总价百万!双地铁、配套全,这个新城后劲有点大!
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温江，素来有“金温江”的美誉，是成都二圈层区域之一，位于成都西侧，长久以来被称为“成都后花园”。
尤其是光华新城，近10余年，吸引了大量知名房企的进驻，同时也吸引了大量来成都安家的新温江人，是城西置业的优选之地。今天通通就带大家了解一下温江光华新城究竟有哪些魅力。
新城发展迅速 生活配套齐全
光华新城的界定不一，原来是指处于温泉大道以东、光华大道以北这样一个范围，约26平方公里。
但是随着周边的进一步发展，今天所讲的光华新城还包括温泉大道以西，南熏大道以东、光华大道以南的部分，如下图：
光华新城板块，处于温江老城、青羊区之间，沿光华大道发展，板块位置较好。
也是近10余年重点打造的区域，城市界面漂亮，各项生活配套齐全，发展比较成熟，是受到成都广泛认可的区域。
交通方面，轨道交通，有两条已经开通的线路贯穿光华新城，地铁4号线、17号线一期，两条线都为东西走向，接驳线路众多，换乘至城南、城北等各个区域，出行非常便捷。
道路交通，温江新城主要依靠光华大道、凤翔大道、温泉大道、成新蒲大道、绕城、三环等几条主干道，虽然有早晚高峰，但是总体来说驾车出行也很便利。
教育方面，集合温江老牌学校、知名度高的成都公私立学校，有温江区政通幼儿园、温江区政通小学、温江涌泉小学、温江鹏程小学、温江光华实验小学、温江光华实验中学、温江中学、成都市嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校、新世纪外国语学校等，学校众多，且受到不少成都人的认可，教育资源比较丰富。
商业方面，有珠江新城、成都合生汇、家乐福、伊藤洋华堂、新光天地、永辉超市、新华农贸市场等商业，大型商业配套齐全，总体足够家庭生活消费。
医疗方面，光华新城有成都温江圣母妇产医院、涌泉卫生院社区服务点等，但综合性医疗服务，还需要依靠老城的成都市第五人民医院等，但是好在距离不算太远。
生态环境方面，有江安河流经光华新城，还有光华公园、涌泉民乐广场、金强国际赛事中心、文体公园等，生态资源、公共设施也很丰富。
整体来看，光华新城生活配套丰富，比较宜居。近些年从刚需到改善，吸引了不少品牌房企入驻，推出的产品也受到了不少客户的青睐。
市场持续供应 市场热度降低
从光华新城的楼市发展来看，2006年前后，光华新城市场上出现了一些墅居产品，以香瑞湖花园、香颂岛、依云镇为代表的墅居产品相继问世。
2010年前后，市场多以刚需、优质刚需楼盘为主，集中位于光华大道沿线，包括早期的佳兆业丽晶港、洲际亚洲湾，后期的公园大道、天来国际广场等。
2014年前后，光华新城又诞生了多个高低配项目，洋房和高层的组合，比如彩叠园、金河谷等。
2018年之后，光华新城逐步进入了改善时代，以洋房、叠拼、大平层几类产品居多，主力面积超百平，代表项目就更多了，比如德商光华天骄城、金科博翠湾、金泉怡景、佳兆业珑玺、雅居乐锦尚宸雅等。
从土地市场来看，光华新城也是越来越不亲民，楼面价从2000元/㎡，翻了几翻，以2017年为分水岭，金禾盛有限公司以高达约90.6%的溢价率拍下公平街道约86亩地块，10100元/㎡的楼面地价也是光华新城成交楼面价首次破万，也是温江极少数的破万项目。
自集中供地以来，光华新城一共公开出让了5宗地，供地速度和数量比较正常，成交楼面价渐趋稳定，容积率在1.5-2.5，目前只有人居江岸林语项目取证开盘。
从新房市场来看，温江在售的项目较多，有17个项目在售，剩余房源数量不一，改善产品为主，单价约15000-22000元/㎡不等，位置也不一，光华大道以南的项目更多。
且由上图中清水限价可以见得，今年排名前列次集中供地已经有了成品房单价破20000元/㎡的苗头，第二次集中供地中清水限价直接来到了21500元/㎡及以上，可以说光华新城正式迎来了20000元+/㎡的时代，且将迎来更多的改善产品扎推。
从二手房市场来看，二手房挂牌房源不少，超过5000套，房龄大多在10年左右，光华新城紧挨光华大道的珠江新城近期挂牌均价约16557元/㎡，成交均价约为17612元/㎡。
二手房价格在二圈层价格不算高，以佳兆业为代表，挂牌均价约17320元/㎡，价格和新房相比，相对更低，刚需、改善产品都有，比较多样，价格和产品可选择范围都比较广。
以光华新城的生活环境来看，我们认为更适合这些人入手。
以生活自住为主 部分刚需可入
温江整体的人口不算多，是大多数人认可的比较宜居的区域之一，也很适合居住和养老。为什么这么说呢？
首先，根据2021年成都各区县GDP排名来看，温江排名第11位，排名一二圈层倒数第二，增速7.2%，处于增速较缓的区域之一。
目前经济体量和其他区域存在着一定的差距。产业以现代农业为主，布局一些食品加工厂，比如饮品厂、调料厂等，近年来又提出发展医药大健康产业，引进了不少药明康德龙头企业和一些科研机构等。
同时，也意味着温江的工厂少，污染少，环境更宜居。
再来，温江的人口较少，常住人口属二圈层区较低的，人口密度较低，且流动人口较低，光华新城更是大多以自住为主，居住密集不高。
且温江地势相对较高，拥有上风上水的地理条件，外加较好的绿化环境，最终形成了宜居的光华新城。
所以，拥有宜居环境的光华新城，更适合自住人群，如果想要考虑其他的因素，建议还是多斟酌。
光华新城新房价格适中，不过留给刚需的面积段可能不多，需要多多对比，看看总价是否能接受，初次改善、二次改善客群的选择面相对更广。
二手房房龄10年左右的次新房总价不高，100万级居多，选择面也较广，低门槛刚需可以重点考虑一下。
对于城西、市中心，特别是南门通勤人群都很友好，地铁4号线接驳各条线路，地铁17号线接驳地铁9号线，耗费的时间都不算太长，也可以满足对教育配套和对居住环境有高要求的人群。
根据身边买房朋友的真实案例，去年年底100万出头购买了一套温江小套三，居住舒适度肯定和大面积的比不了，但是基本够用。
总而言之，以自住为前提，改善、高改项目更适合城西地缘性、年长客群，性价比的新房、二手房除了地缘性客户，城西、南门、主城的通勤人群也可重点考虑。
来源：成都购房通
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