东部新区新成交3宗地 关键词“国资拿地”、“人才公寓”

今日，原定有4宗涉宅地块拍卖，其中位于简阳的125亩地昨日因故终止，剩下3宗均来自东部新区，且同为人才公寓用地。最终全部底价成交，竞得者为成都东部城乡发展有限公司。

一号宗地

宗地位置：简阳市简城街道大井社区

净用地面积：125亩

计算容积率：2.5

可开发体量：20.85万㎡

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：25%

特殊要求：竞得人须自持宗地计容商业总建筑面积比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

起始楼面地价：4200元/㎡

建筑高度：地面商业建筑不大于100米，住宅建筑不大于80米（其中商业建筑临地块东北侧布置，地块西侧首排居住建筑高度不超过40米），地下建筑不大于15米。

公建配套：须配置建筑面积不小于300平方米社区用房、建筑面积不小于200 平方米公厕(含30平方米环卫休息站)。

一号宗地位于简阳市简城街道大井社区，东侧靠近成渝高铁线，与简阳南站直线距离约700米，南侧与迎宾大道相隔不远，与万汇中心直线距离不足1公里，西侧与天府国际机场直线距离约5公里。宗地处于简阳西南部，与城市核心区有一定距离，因此周边开发程度不高，生活生活配套比较欠缺。用地规模超百亩，且形状性状方正，减小后期开发难度。2021年简阳已出让涉宅用地3宗，分别被招商、阳光城竞得，其中招商2宗地楼面价达到6100元/㎡、5600元/㎡，且有一定的自持和移交要求。从位置上看，位于简阳河东新城片区的招商地块明显优于本次出让地块。

时间线拉长，2020年简阳通过拍卖成交了8宗地块，平均成交楼面地价2582元/㎡；商品住宅方面，去年成交参考均价约9325元/㎡。实际上，一号宗地因故终止并不意外。以当前房企审慎的投拓态度，无论是区位还是拍卖价格，这宗地都难言吸引力。

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二号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道清水堰村6、7、8组，玉成街道玉成社区4组

净用地面积：75.88亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：1.7791

可开发体量：9万㎡

起始楼面地价：4800元/㎡

成品住宅：不做强制要求。

公建配套：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50平方米)，由土地获得者负责建设并无偿移交。市政设施用房布置在临道路―侧建筑一层或负一层，并预留管线通道至道路红线边界。

三号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道板桥村6、8组

净用地面积：93.47亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：2.4072

可开发体量：15万㎡

起始楼面地价：4615元/㎡

成品住宅：不做强制要求。

公建配套：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50平方米)，由土地获得者负责建设并无偿移交。

四号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道清水堰村7组、板桥村9组，玉成街道玉成社区4组

净用地面积：69.89亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.3608

可开发体量：11万㎡

起始楼面地价：4400元/㎡

公建配套：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50平方米)，由土地获得者负责建设并无偿移交。

成品住宅：不做强制要求。

二三四号宗地均为人才公寓用地，且全部位于东部新区空港新城，西侧与三岔湖直线距离约2公里，其中三号宗地与18号线三岔站直线距离约700米，旁边为大型人才公寓项目——蓝绸带社区。按照出让文件要求，人才住房户型应在60㎡至120㎡之间，可采用60㎡、90㎡、120㎡三种参考基准建筑面积户型。供应对象：

二、三号宗地——针对机场集团、民航西南管理局、民航西南空中管理局入驻天府国际机场正式职工及东部新区管委会确认的其他对象定向销售；

四号宗地——针对东部新区范围内对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所、科研团队正式在职在岗职工定向销售。

2018年以来东部新区共出让涉宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）30宗，其中7宗拍出时间是在东部新区挂牌后。这之中，有15宗皆为人才公寓用地，较具代表性的便是蓝绸带社区。

划重点！！

值得注意的是，2021年“新动作”“好消息”不断的东部新区，供地节奏也明显提速。

据锐理君掌握的消息，接下来东部新区将有一批涉宅类用地面市，其中不乏优质的常规用地，非常值得关注。对此，关于东部新区、关于出让地块，锐理君也将有系列分析稿件出炉，敬请期待~~

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