洋房比高层单价贵了近1万!西三环外热盘取证,首付36万可上车

8月3日，成都后花园四期梓桐名苑（以下简称梓桐名苑）取证，带装修单价12367-23821元/平米，总价117万、三成首付约36万即可上车。8月4日-5日进行网上登记。

这个价格，有两点值得关注：

1、本批次高层单价为12367-14291元/㎡，而成都后花园去年推出的二期蝶园现房高层，均价大约为14600元/㎡。

也就是说，今年推出的高层相比去年，均价还低了差不多一千。

2、但相比之下，本批次推出的洋房单价为22097-23821元/㎡，相比高层单价贵了差不多1万！

梓桐名苑位于郫都区万福二街，邻近成灌铁路犀浦东站，是成都后花园深耕17年的收官之作。

依靠圣沅房产十余年的营造，成都后花园已形成十分成熟的配套资源，加之周边梓潼宫TOD的建设，梓桐名苑方圆1.5公里内，该有的配套都有。

商业上，项目背靠约10万方综合体的爱琴海购物公园，包含永辉超市、金逸影城，步行仅300米即可满足日常购物、餐饮需求。

在梓桐名苑旁，还有建设中的社区综合体，包含菜市场和商业，满足业主的买菜需求。

※ 左侧白色建筑即为社区综合体

交通方面，爱琴海购物公园旁边就是成灌铁路犀浦东站，但该站点目前尚未开放，开放后可乘坐动车前往火车北站或是都江堰、青城山。

项目周边有地铁6号线，步行约1.2公里可到达侯家桥地铁站，步行预估时间参考下图。

驾车方面，周边有金牛大道、羊西线、改造中的沙西线等快速道路。

※ 金牛大道

步行约1.2公里，可到达梓潼宫TOD，这里还有丰富的教育、医疗资源。

其中三六三医院（犀浦院区）是成都三级甲等综合性医院。郫都区四中是一所按国家重点中学标准设计修建和配置的百年学府，一街之隔还有新建的郫都区犀浦小学。（此处不作为就读依据，不作为购买建议，仅供参考。具体入学信息以官方当年信息为准。）

此外，在项目北侧约800米，还有在建的犀浦体育公园。

梓桐名苑属于成都后花园四期B地块，占地约48亩，容积率为4。共包含4栋25-26F、2梯5户高层与4栋9F、1梯2户洋房。

本批次推出5号楼高层与7号楼洋房，带装修交付，合计约284套，高层总价117-191万元，洋房总价254-421万元。

从现场进度实拍来看，7号楼洋房目前已达到封顶状态，5号楼高层目前建设至11F左右。至于交房时间，置业顾问称暂定为2024年6月。

由于5号楼低楼层分别会受到洋房楼栋和社区综合体的视野遮挡，因此建议尽量选择高楼层。高楼层除二期蝶园外，朝向外侧的户型暂无其他视野遮挡。

※ 5号楼1单元高区视野模拟

户型上，本批次高层主要包含建面约103㎡套三和建面约129㎡、137㎡套四，具体分布可参考下图。

洋房产品则包含建面约146㎡套四和180㎡套五。成都新楼市此前已介绍过洋房产品户型，可参考：180平米做出“5+1”房，成都城西这个洋房很直接……

置业顾问也表示，目前还是主推高层产品，洋房走量可能有点困难。

建面约103㎡户型布局较为传统，为三房双卫双阳台，客厅和主卧开间分别达到3.8米、3.6米，稍显不足的是两个次卧开间均不足3米。

※ 梓桐名苑建面约103㎡户型图

建面约129㎡户型为横厅布局，动静分区明显，除公卫旁的房间外，其余3个卧室尺寸尚可。不过餐厅处采光一般，公卫靠近客厅也是需要考虑的问题。

※ 梓桐名苑建面约129㎡户型图

建面约137㎡户型类似“四叶草”布局，户型朝向中庭，客厅外有约13.5㎡的阳台，不足在于厨房面积较小。

※ 梓桐名苑建面约137㎡户型图

从置业顾问处了解到，建面约103、129㎡相对更受欢迎，成都新楼市也更为推荐这两个户型。

梓桐名苑的装修标准为2713元/㎡，装修风格相比此前二期蝶园，更偏向简约风，样板间按照未来交付标准打造，显得比较实在，没有家具"滤镜"。

※ 梓桐名苑样板间实拍图

置业顾问还强调，装修标准中包含了地暖和新风系统，但不包含中央空调。另外，户型的生活阳台会进行封窗。

梓桐名苑的高层价格，与周边新房和二手房相比，还是颇具竞争力。

一街之隔的碧桂园锦熙府于2019年取证，带装修单价为16200元/㎡起，梓潼宫TOD·梓潼四季上批次于去年初取证，带装修单价16936元/㎡起。

※ 碧桂园锦熙府

二手房方面，贝壳数据显示，2012-2015年建设的成都后花园三期，二手房价也来到17205元/㎡。

考虑到梓桐名苑高层总价均在200万内，对于无房和普通资格家庭来说，如果认可区域和户型，都可以报名试试。小编参考去年蝶园的报名情况，预估本批次不会熔断。

至于洋房，项目不远处，位于金牛区的龙湖香港置地瑰云里，10F、11F洋房差不多也是这个价格……

并且瑰云里对于示范区和产品的营造，收获了购房者的普遍认可。

※ 瑰云里示范区实拍

业内人士表示，在瑰云里等项目的冲击之下，梓桐名苑的洋房产品或许难有竞争力。

来源：成都新楼市