新政后不足两位数社保月份的你,天新5盘上车几率「很美丽」

第N个补丁来了。成都购房政策8月5日再次迎来升级。

重点一：

排名前列，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。就是将“赠与获取资格”的行为纳入限制，完全消灭了购房者企图通过赠与的方式额外获得一张房票的可能性。

重点二：

在符合成都住房限购政策要求的情况下，如果报名了3倍以上报名人数的“热点楼盘”。刚需资格评定及顺位发生了变化：排名前列顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第四顺位：具有项目所在区购房资格。这条政策主要针对为了获取刚需靠前顺位而频繁转移社保所在区域或迁移户口的行为。所以，在前面的顺位加上了项目所在区社保、户籍满12个月的要求，而那些频繁更换社保项目所在区域，或刚刚落户的人群，就只能变成第四顺位了。此外，还调换了第二顺位和第三顺位的顺序，此前，项目所在地户口属于第二顺位，项目所在地社保是属于第三顺位。较新的政策中，对调之后，社保将排第二顺位，户口排第三顺位了。这次又是一个重磅级“补丁”，再次遏制了购房中的不良现象，堵住了投机的漏洞。今年来看，成都楼市已经陆续出台多个政策，“3.22新政”、“认房认贷”、“全面执行双限地”、“二手房指导价”等一系列重磅措施，不断的升级购房门槛。这也释放出一个信号：保障真刚需，成都是认真的。对于真正想买房的人而言，这并不是一件坏事，因为政策对自己始终是有利的，也可以趁这段楼市的冷却期，看中的盘就去摇号，争取在今年下半年能够上岸。还没上车的购房者也不要着急，8月即将取证销售的楼盘并不少，我们将分别针对天府新区、高新区和五大城区，盘点即将入市的楼盘。今天打头阵的排名前列篇，当然是供货大户——天府新区。

招商时代公园

产品类型：高层上批次价格：300万/套面积：建面122-166㎡推新套数：278套装修状况：精装项目地址：天府新区宁波路西段799号招商时代公园也算是天府新区的网红盘了，上批次开盘，276套房源，就有1772人最终参与摇号，热度可见一斑。项目位于成都未来的新中心——天府中央商务区，无论从地段位置还是产品来看，都较为优质。招商时代公园刚好位于天府中央商务区西区板块，衔接天府公园，跨过去便是被称为城市最长中轴线的天府大道。

项目效果图项目周边的资源相当密集，东侧500米就是天府公园，周边规划多所优质学校，商业配套上，不仅招商自持20万方类似太古里街区商业，还引进了泰国的著名商业暹罗天地，以及言几又天府国际文创中心，成都在建第二高楼——天投国际商务中心，成都第二座“大悦城”，预估价值超200亿的雪莲堂美术馆……资源导入相当给力。

天府中央商务区配套分布图项目整体占地约787亩，包含住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。其中规划了一栋396米超高地标建筑，未来可能与中海一带一路大厦组成“新双子塔”。即将推售8、9栋，主力户型是122-137平的套三套四，也有166平套四，共计278套精装房源，预计价格2.5-3万/平，总价应该不低于300万。

奥园麓语ONE

产品类型：叠拼、小高层产品上批次价格：520万/套起面积：建面约196-282㎡叠拼、建面约175㎡小高层推新套数：叠拼114套，小高层90套装修状况：叠拼清水，小高层精装项目地址：成都天府新区青岛路与宁安路交汇处奥园麓语ONE项目位于天府前湾板块，紧邻现象级神盘——麓湖生态城，向下承接天府中央商务区，主要的优势在于生态环境。

项目区位图周边有占地约170亩的万安体育公园，约600亩麓湖生态红石公园，以及约1050亩的天府森林公园，加上麓湖约2100亩的生态湖域……这里拥有面积上万亩的生态绿植。项目所在的青岛路商务区，片区定位于“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”，同时拥有双TOD，分别是昌公堰TOD和青岛路站TOD，同时地铁1、6、18号线、天府大道、梓州大道、武汉路等“四纵三横”，出行便捷。从产品来看，项目占地111.11亩，容积率2.0，商住混合，但针对小高层、叠拼、商业都做了分区设置，互不打扰。

奥园麓语ONE售楼部实景图同时在产品设计具有极大优势，叠拼产品的上、中、下叠均有独立入户和私家庭院，与市场上很多别墅产品相比，避免了中叠无花园、无露台的尴尬处境，保证了“真别墅”的私密性和品质感。下批次预计推出建面约196-282㎡叠拼，建面约175㎡小高层，一共约204套，上批次总价520万/套起，预计这次价格浮动不会太大，适合终极改善人群。

佳兆业麓山壹号

产品类型：小高层上批次价格：320万/套起面积：建面约143㎡推新套数：188套装修状况：精装项目地址：万安街道开元寺街与启元三街交汇处佳兆业麓山壹号同样位于天府前湾板块，规划定位不必赘述，由自建公园和住宅、商业别墅组成。项目距离在建的6号线沈阳路站约800米，临近10万方的麓镇风情商业小镇，周边还有合能综合商业、第五大道、中德麓府等多个项目的商业配套约50万㎡体量，在麓山大道一段，还有近年大火的沃尔玛山姆会员店，项目北侧一街之隔是天府三中和天府三中小学部，项目本身还要配建一所公办幼儿园，周边配套相对完善。项目总体规划面积约131亩，包括68亩的项目建设用地和63亩的光麓公园，两部分紧密相连，“一半是住宅，一半是公园”，是项目的较大亮点。

项目效果图项目所有楼栋均为2梯2户纯板式设计，户户前后通透、三面采光，较低的建筑密度、更高的绿地率和更大的楼间距，提供了较强的舒适度。并且麓山壹号均是大三房设计，户型建面为143平，预计推售188套精装房源，户型设计提高了空间利用效率、增强了实用性，对于改善家庭而言，总价3、4百万选择舒适型的大三房，也不失为一个较好的选择。

德信弘阳湖畔云璟

产品类型：高层上批次价格：500万/套起面积：建面约169-189㎡推新套数：161套装修状况：精装项目地址：天府新区兴隆湖北岸宝塘三街518号德信弘阳湖畔云璟所在的兴隆湖北板块，属于天府新区发展较为成熟的区域。

项目区位图片区有规模约5360亩的兴隆湖，占地面积约3800亩的鹿溪河生态湿地，已开通地铁1、6、18号线，项目距离最近的是地铁18号线兴隆站，天府大道、梓州大道与武汉路、广州路、科学城北路和科学城中路等纵横交错，目前周围有天投北鑫苑、中建华府锦城等楼盘，有一定的居住氛围。大型商业方面，约1.5公里有天投集团打造的财富中心，天府新区CBD的大型商业比比皆是，大悦城、保税商业中心等均在2.5公里直线距离内，同时项目也自带约7100平的社区底商，可以满足基本生活配套。目前，兴隆湖的住宅开发用地仅占10%，而可对外销售的仅约4%，可见兴隆湖的住宅十分稀缺。项目整体占地约42.65亩，容积率2.5，另有不高于15%的商业占比。一共有9栋住宅，均为2梯2户的高层建筑，北侧的5栋为17F，南侧的4栋为25F，共计355套房源。

项目效果图一共两个户型，一个169平四房两厅双卫，一个189平四房两厅三卫，预计推出161套精装房源，上批次价格500万/套起，在天府新区，这个门槛并不算低。对于喜欢天府新区景观资源，并且追求一定品质感的高端改善人群，并且只有普通资格，这是可以了解的一个项目。

德商花样年碧云天玺

产品类型：洋房、小高层上批次价格：280-430万/套面积：建面约170-288㎡推新套数：138套装修状况：精装项目地址：天府新区万安街道中太路一号碧云天玺同样位于天府新区天府前湾板块，这也说明，天府前湾土地储备规模庞大，供货量充足，是天府新区的主力军之一。整个碧云天玺项目占地约118亩，容积率为2.0，分为三个地块开发，打造洋房、小高层、商墅三种产品，高层组团名为碧云天骄，洋房组团则以“天玺”命名，是业态丰富的百亩低密大盘，而洋房的打造更为高端。

项目鸟瞰图在产品打造上，还是有较为出彩的地方。首先是9栋7F、12F的纯板式小高层，呈围合式双中庭布局，户户享中庭在这里是可以实现的，楼王位置还可以享受两个中庭；在楼间距层面，南北间距达50米，东西间距更是高达100米，视野景观相当不错。此外，洋房的公共区域，还是参照花样年旗下TOP级项目花漾锦江公区标准打造的，花漾锦江作为花样年的标杆作品，在公区的打造上均采用了高规格的星级标准，比如高端私人会所、宴会厅、恒温泳池等，如果后期能够实现，还是相当不错的。

碧云天玺洋房入户大堂 效果图上批次总价280万/套起，户型面积不大，总价门槛相对较低，去化率也较高。本批次推售的主力户型是172和188平，都是两梯两户、四房三卫产品，预计将推出138套精装户型，预计总价400万/套起，普通改善资格人群可以关注。以上就是天府新区即将推售的楼盘，你还知道哪些楼盘即将取证，也可以在评论区留言噢。本文推售信息均来源项目置业顾问，最终以取得预售为准

来源：谈资成都