悲催!一街之隔,房价相差2万/㎡!成都这些盘太魔幻…

如果，你正处于买房阶段，很可能遇到这样的问题：

“为什么一路之隔，房价会差这么多？”

古人云，失之毫厘谬以千里，这句同样适用于买房。

买房是个技术活，有时候“失之毫厘”，房价也会谬以千里。仅仅一街之隔，二手房房价少则几千一平米，多则甚至相差1万/㎡以上。

其实，成都像这样的板块很多。一路之隔，小区的房价存在巨大的差异！我们盘点了3类“同路不同命”的悲催楼盘，个中缘由，一看便知。

同一开发商，相隔一条街小区单价竟相差5000元/㎡

美城悦荣府和美城云庭就是典型的“同盘不同命”，看名字就知道这两个楼盘出在同一开发商。

2013年底，以剑南大道为界，以西的美城云庭，被划至双流区，而以东的美城悦荣府，则属于天府新区。

本是一母同胞的好兄弟，但因为中间隔了一条剑南大道，这两个楼盘命运截然不同。一个二圈层，一个天府新区，房价高下立现。

据链家数据显示，美城云庭挂牌均价1.8万/㎡，美城悦荣府挂牌均价2.3万/㎡，一路之隔，同一个楼盘，价差达5000元/㎡。

这，搁谁谁都着急。

其实，这两个楼盘价差虽大，但二者的配套几乎没有差别。

少有不同的就是学区，美城云庭的居民只能去相对较远的协和街道对口学校，而美城悦荣府虽然属于天府新区，对口小学为锦江小学，学区优势也不明显。

毕竟，天府新区新建的教育配套集中在锦江生态带，而200米以外的高新区公立幼儿园，又没资格摇。

学区优势同样不明显的美城悦荣府之所以房价更贵，最主要的原因在于贴上了天府新区的“标签”。

另外，区域三角地带的楼盘慎选，一不小心就会沦为“三不管”地带，尤其是学区划分，买房人一定要提前考察清楚。

同一区域，不同学区相隔一条铁路，房价相差2万/㎡

看着成昆铁路高新段两边的房价，我就想起了一首歌：“那是一条神奇的天（铁）路啊”……

铁路以西，二手房挂牌价1.2万/㎡左右，1万出头，名见经传的小区一抓一大把。

以东的楼盘，二手房挂牌价闪瞎眼。

南城都汇2.6万/㎡+；保利锦湖林语北区3.8万/㎡；中海九号公馆4.3万/㎡；润富国际花园4.5万/㎡……

三四万一平米的楼盘，一抓一大把。

就只隔了一条铁路，两边的房价为何如此悬殊？

虽然同属高新区，但其实这是两个差距较大的板块，以西是石羊场片区，居住环境一般般，楼盘已安置房、老破小居多，房价自然便宜。

反过来看以东的片区，则是典型的富人区，不仅新盘多，而且高端产品常见。光是从外观就能看出这两个片区相差了十万八千里。

再看最重要学区配套。

以东的片区，有两所名校，石室天府中学附属小学以及石室天府中学，正儿八经的学区房。

而以西的楼盘，学校为高新新源学校。

很显然，学区的差异，可不止一条的距离。

成都因为学区划片，房价天差地别的板块还有很多，比如实业街，中间隔了一条河，被分为青羊区段及金牛区段。

一河之隔，河的那头（青羊区）有泡桐树小学，二手房挂牌价3万/㎡起步；河的这头（金牛区）则是西安路小学，二手房挂牌价1.4万/㎡左右。

关于学区带来的房价差异还有很多，这里就不再一一举例。学区房的力量，买房人都应该知晓。

相邻楼盘，同一年开盘十年后，房价相差6000元/㎡

有一种楼盘，明明开开盘时间相近，又是位于同一板块，周边交通、商业、学区几乎没有差别。

当初说好手拉手一起走，但十年过后，你的房价竟远远超过了我。

这两个楼盘，就是位于武侯区的维港和丽都花园丽府。

2010年5月，维港开盘，均价9500元/㎡左右，3个月后，丽都花园丽府开盘，均价约9000元/㎡。

开盘之初，二者相差不大。然而10年过后，丽都花园丽府反超维港，二手房挂牌价2.6万/㎡，维港约2万/㎡。

相邻楼盘，价差达6000元/㎡。

为何会这样？

重点在于品质及物业。

其实，二者的物业费相差并不大，维港1.85元/㎡·月，而置信丽都花园丽府2.6元/㎡·月。

仅相差0.75元/㎡·月，但呈现出的现状差别挺大。

置信丽都花园丽府，是置业在武侯区打造的代表作品之一，虽然历经十年，但小区无论园林、外立面还是物业服务，在二手房市场都有较高的认可度。

小结

以上这些案例说明了什么？

决定房价的因素很多，即便一路之隔，房价也会天差地别。

买房首先要选对区域，区域对了，大方向就不会错，美城悦荣府和美城云庭就是最典型的例子，同盘不同区，命就不同。

其次，看配套。同一板块，学区最重要，优质学区就是房价强有力的支撑。

最后，看楼盘品质及物业服务。一般而言，纯住宅的房价＞商住混合，商品房＞安置房。而物业服务，则是房价增值的筹码，遇到不好的物业，分分钟拉低房价。

·  本文已完  感谢阅读  ·

来源：直击成都楼市