成都楼市新房受追捧!二手房下跌18% 剪刀差正在缩小

成都房协公开的信息显示，11月1日—19日，成都市共有86个项目取得预售许可证，有31个楼盘公示摇号结果，这意味着成都住宅项目在密集入市。中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等品牌开发商的项目在内，成都已有不少楼盘开始给出优惠，这在此前两年里比较少见。性价比较高的楼盘依然受市场追捧。

住宅项目加速入市 楼市刮“优惠风”

11月1日—19日，共有麓湖生态城、格林城四期、诚园一期、四水居、天誉花园、百伦·山水居、珑悦锦云花园、华宇锦绣花城、滨江彼岸、恒大御景半岛七期、保利桃源新城、阳光城半山悦二期、天宸原著小区、置信牧山丽景墅院B区、远洋朗基御府等86个项目的新房源拿到预售许可证，相继开盘销售。

据相关调查机构的统计显示，仅上周（11月12日-18日），成都楼市就发放了43张预售许可证，共计入市商品房超过150万平方米。其中，预售住宅面积约133万平方米，共计10000多套，单周上万套的住宅供应量刷新了成都近两年的一个新高。截至19日，11月成都已有3万余套一手房入市。

另外，上周成都高新南区的中大文儒德在被阳光城收购后首次开盘，均价约26000元/平方米，是今年较高的预售均价；天誉花园推出58套，均价2.2万元/平方米。

近期成都楼市不仅可售房源大量增加，还有部分品牌开发商的项目开始刮起“优惠风”，包括推出特惠房、抵用优惠券、开盘当天优惠等。

据锐理机构的数据显示，11月5日—11日，成都共有22个住宅项目开盘，共推出房源约6800套，成交3800多套，成交率约57%。另据四川中原地产的数据显示，11月12日-18日成都总共网签新房3923套，环比上涨了66%；网签二手房1729套，与之前持平。从数据对比来看，二手房自“5.15新政”以来一直相对平稳，起伏不大，而新房的网签则出现较大的波动。

二手房成交均价10月较5月下跌18%

据贝壳研究院成都分院的数据显示，自今年5月达到历史峰值后，成都二手住宅成交价格便开始回落，10月较5月成交均价下跌18%，套均成交总价下跌18.6%。从一二手价差看，2017年7月新房与二手房的成交均价差距扩大。今年“5·15新政”出台后，这一价差显著缩小，10月已降至1620元/平方米，回归至相对合理的范围，有利于后期市场的整体平稳运行。

越来越多的开发商给出优惠，说明政策调控的作用正在楼市中显现。”地产策划人李绍华认为，从目前的市场情况来看，一方面大量住宅项目密集入市，购房者可以“货比三家”；另一方面，包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等在内的品牌开发商开始给出优惠，未来还会有更多房企加入这一行动，而且优惠力度会越来越大。同时，在同一区域内，一二手房“剪刀差”逐渐缩小，刚需购房者或将迎来购房好时机。

【项目动态】成都融创万达文化旅游城新取预售，B-1地块1-16幢楼，为成房预售都江堰字第1545号，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共1030套，面积约108523.84㎡，其中，高层77㎡户型26套，81㎡户型26套，90㎡户型268套，99㎡户型24套，105㎡户型147套，110㎡户型151套；洋房107-110㎡户型236套，120-130㎡户型94套，131-145㎡户型58套。B-6地块1-8幢楼，为成房预售都江堰字第1544号，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共908套，面积约83978.21㎡，其中，高层75-78㎡户型116套，79-81㎡户型297套，90㎡户型61套，98-101㎡户型100套，105㎡户型117套，108-112㎡户型217套；均价9100元/㎡-9500元/㎡。

【项目动态】弘阳都江府项目目前待售，预计2020年交房。弘阳都江府是弘阳集团在都江堰打造的标杆性高端项目，详情请咨询售楼部。

【项目动态】蓝光雍锦丽府项目 3、4 号楼已于11月1日取得预售证，商品房预售许可证号101892。本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 135 套，面积约 20849.21 ㎡，其中 156 ㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型 101 套，176 ㎡ 5 室 2 厅 3 卫户型 34 套。

【项目动态】融创香璟台西苑地块三 6、8、9 号楼已于11月2日取得预售证，商品房预售许可证号101904。本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 240 套，面积约 34415.92 ㎡。

【项目动态】南阳御龙府一期项目 8 号楼、11 号楼、12 号楼已于11月1日取得预售证，商品房预售许可证号101890。本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 340 套，面积约 37773.26 ㎡。网上登记时间：：2018 年 11 月 2 日-2018 年 11 月 4 日（每天 9：00-18:00）。