不愧是城南!清水限价较高价差超万元!

2022年成都首轮集中供地，高新区和天府新区共有10宗地参拍，合计面积650.6亩，起拍总价约122亿元。

高新区、天府新区供地一览

本轮高新区及天府新区供地特征：

1.全在热门板块：高新南区在大源和新川，天府新区在麓湖、万安和兴隆湖。

2.低密为主：土地容积率在1.5-2.5，2.5仅3宗，以2.0及以下低密为主。

3.土地优质、配建要求低：本次供应以纯宅地为主，余下为住兼商，无商兼住用地。仅1宗地要求自持商业50%，整体配建要求也相对较低。

4.房地价差全面过万：城南9宗地，若以起拍价和清水限价计，房地价差在12200-15900元/㎡；若以土地限价和清水限价计，房地价差也在10000-14000元/㎡，房地价差全部超万元。

5.单价超3万项目占比过半：此次10宗地均要求成品住宅比例100%、装修限价3000元/㎡，这意味着这些地都将带装修销售，算上3000元/㎡的装修价，城南9宗地的住宅限价全面超过2.6万元/㎡，其中5宗破3w。

6.限价提高：城南这些土地大部分没有严苛配建、商业自持或返迁房配建等要求，且土地本身也比较优质，也没有后续的竞人才公寓规则，因此限价提高是实打实的提高。

比如远达在去年第三轮拿的大源地块，土地限价19600元/㎡，清水限价28500元/㎡。今年这两宗大源土地距离其较近，土地限价19800元/㎡，清水限价29900元/㎡。土地限价更低而清水限价更高了。

1、高新南区 大源54亩基本信息 

宗地位置：桂溪街道铜牌村7、8、9组

用地性质：二类住宅用地

面积：36039.45平方米(合54.0592亩）

计容总建面：计入容积率的总建筑面积不小于36039.45平方米且不大于72078.90平方米 

容积率：2

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起30个月内竣工

起拍价：17000元/㎡

土地限价：19400元/㎡

清水限价：29900元/㎡

装修限价：3000元/㎡ 大源51亩基本信息 

宗地位置：桂溪街道铜牌村7、8组用地性质：住兼商用地面积：34236.73平方米(合51.3551亩）计容总建面：计入容积率的总建筑面积不小于34236.73平方米且不大于85591.825平方米（其中兼容计容商业建筑面积比例不小于25%，且不大于30%）容积率：2.5建筑密度：不大于30%成品住宅比例：100%自持商业比例：50%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起9个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起30个月内竣工起拍价：14000元/㎡土地限价：15900元/㎡清水限价：29900元/㎡装修限价：3000元/㎡

两宗地为连襟地，位于大源板块，在1公里范围内有地铁5号线民乐站、成都教科院附属学校（小学部）、成都教科院附属学校（东区）等，目前周边待开发空地较多，有一定发展空间。

 土地市场 

去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有1宗涉宅地成交，即远达58亩地块，成交楼面价19600元/㎡，清水限价28500元/㎡，未规定装修限价，其中含64%销售型一类人才公寓。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 宗地3公里范围近一年供应量较少，近期成交均价约为26530元/㎡，成交主力面积段为90-110㎡。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地周边基本无新盘在售。

宗地3公里范围内项目情况 新川140亩基本信息 

宗地位置：中和街道东寺社区7组（原东寺村7社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）、蒲草村7组用地性质：二类住宅用地面积：93607.81平方米(合140.4117亩）计容总建面：不小于93607.81平方米且不大于234019.525平方米容积率：2.5建筑密度：不大于28%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起30个月内竣工起拍价：15800元/㎡土地限价：18000元/㎡清水限价：28000元/㎡装修限价：3000元/㎡宗地位于新川板块，1公里范围内有地铁1号线五根松站和地铁6号线蒲草塘站，目前片区待开发用地和在建项目较多，生活配套还需完善。 土地市场 作为高新区供应大户，新川板块去年三轮集中供地有5宗涉宅地成交，拿地企业有远达、高投、中国铁建、北京天恒，清水限价在17580-23000元/㎡之间。本宗地清水限价为28000元/㎡，与临近的北京天恒地块（住宅清水限价17580元/㎡）有超万元的价差。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

宗地周边新盘频出，基本保持了持续供应，近期周边成交均价20212元/㎡，供应和成交面积均以110-130㎡为主。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围有较多新盘在售，其中新川1号、悦蓉东方、中建锦澜壹号、华宇大发御璟云玺、天恒傲云天府等新川板块项目的售价基本在3w以上。

宗地3公里范围内项目情况2、高新西区 高新西77.7亩基本信息 

宗地位置：西园街道青龙村8社，展望村8社

用地性质：二类住宅用地

面积：51778.39平方米(合77.6676亩）

容积率：1.5

计容总建面：计入容积率的总建筑面积不小于51778.39平方米且不大于77667.585平方米，其中：地块①计入容积率的建筑面积不小于29579.77平方米，且不大于44369.655平方米（其中兼容商业建筑面积比例不大于30%，且不小于15%）；地块②计入容积率的建筑面积不小于22198.62平方米，且不大于33297.93平方米

建筑密度：不大于28%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起30个月内竣工

起拍价：6200元/㎡

土地限价：7000元/㎡

清水限价：13700元/㎡

装修限价：3000元/㎡

宗地标签：人才公寓

宗地位于高新西区，3公里范围无地铁，周边待开发空地和厂区较多，生活配套相对缺乏，生活便利度较低。

 土地市场 

在去年的三轮集中供地中，宗地3公里范围内有1宗涉宅地成交，即中骏98亩地块，成交楼面价5700元/㎡，清水限价13000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

本宗地清水限价13700元/㎡，较中骏地块提高700元/㎡。

宗地3公里范围土地出让情况 住宅市场 高新西区一直供应较少，且以人才公寓为主，近期成交均价为13580元/㎡，成交主力面积段为150-200㎡。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围新房项目较少，主要有高投朗悦府、人居柏云庭、菁蓉滨湖湾等，售价在1.2-1.3万元/㎡；另有中骏湾璟壹号处于待售状态，其清水限价13000元/㎡。

宗地3公里范围内项目情况3、天府新区 麓湖39.7亩基本信息 

宗地位置：华阳街道香山村二、三、四组用地性质：纯住宅用地面积：26489.56平方米(合39.7343亩）计容总建面：不小于2.65万平方米且不大于5.29万平方米容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：14800元/㎡土地限价：16900元/㎡清水限价：27000元/㎡装修限价：3000元/㎡

宗地位于麓湖东片区，紧邻万科公园都会项目。周边虽有地铁1号线和6号线，但站点距离都在1公里之外，不算方便；教育资源相对优质，就近商业配套还有待加强。

 土地市场 去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有3宗涉宅地成交。龙湖地块成交楼面价10100元/㎡，清水限价17055元/㎡；建发地块成交楼面价17000元/㎡，清水限价24500元/㎡；永慧地块成交楼面价13000元/㎡，清水限价22000元/㎡。本宗地清水限价27000元/㎡，与附近的建发地块相比高了2500元/㎡。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

自去年11月以来，宗地3公里范围一直保持相对较高的成交量，住宅成交面积以150-200㎡为主，近期成交均价为22459元/㎡。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

地块1公里范围已基本无新盘在售，3公里范围主要是万安南、总部商务区、麓湖等板块的项目在售，大部分均价在2w+水平。

宗地3公里范围内项目情况 麓湖119亩基本信息 

宗地位置：华阳街道沙河村三组，正兴街道田家寺村一组用地性质：住兼商用地面积：79577.52平方米(合119.3663亩）计容总建面：不小于7.96万平方米且不大于19.89万平方米（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的30%且不大于40%）容积率：2.5建筑密度：不大于25%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：10300元/㎡土地限价：11700元/㎡清水限价：23950元/㎡装修限价：3000元/㎡

宗地位于麓湖西片区，周边在建项目较多，目前生活配套主要依靠麓湖生态城相关配套。

 土地市场 去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有5宗涉宅地成交。其中4宗位于锦江生态带板块，绿城地块成交楼面价10700元/㎡，清水限价17700元/㎡；合信地块成交楼面价6100元/㎡，清水限价17700元/㎡；华润地块成交楼面价14100元/㎡，清水限价21114元/㎡；建发地块成交楼面价14100元/㎡，清水限价21114元/㎡。龙湖地块位于万安片区，成交楼面价10100元/㎡，清水限价17055元/㎡。本宗地清水限价23950元/㎡，为片区3公里较高。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

相比去年同时期，宗地3公里范围成交量明显走低，近一年成交面积段以130-150㎡为主，近期均价为25364元/㎡。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

地块周边在售新盘主要有人居麓湖林语、德信麓湖云庄、麓湖生态城等，售价在2.2-3.3万元/㎡区间。

宗地3公里范围内项目情况 万安南57.7亩基本信息 

宗地位置：万安街道高饭店村二组，兴隆街道罗家店村六组用地性质：地块①住宅用地 地块②住宅兼容商业用地面积：38439.79平方米(合57.6597亩）计容总建面：地块①不小于1.83万平方米且不大于3.65万平方米，地块②不小于2.02万平方米且不大于4.02万平方米（兼容商业计入容积率建筑面积占总计容建筑面积比例不小于5%且不大于10%）容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：11900元/㎡土地限价：13500元/㎡清水限价：25000元/㎡装修限价：3000元/㎡ 万安南40.6亩基本信息 

宗地位置：兴隆街道罗家店村六组、九组用地性质：住宅用地面积：27070.78平方米(合40.6062亩）计容总建面：不小于2.71万平方米且不大于5.41万平方米容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：12100元/㎡土地限价：13800元/㎡清水限价：25000元/㎡装修限价：3000元/㎡两宗地为连襟地，位于万安南板块的东南角，该片区待开发土地较多，目前生活和公共交通出行均不便利。 土地市场 去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有9宗涉宅地成交，其中8宗属于万安南板块。龙湖两宗地成交楼面价分别为10500元/㎡、10300元/㎡，清水限价均为17055元/㎡。天投、永慧、恒邦双林宗地距离较近，成交楼面价分别为11400元/㎡、11400元/㎡、11900元/㎡，清水限价均为20000元/㎡。永慧另一宗地距奥园麓语ONE较近，其成交楼面价为13000元/㎡，清水限价22000元/㎡，由于是第三轮供地，限价高出不少。绿城、成都产投宗地距离较近，成交楼面价分别为10500元/㎡、9100元/㎡，清水限价分别为17055元/㎡、22918元/㎡。同样是第二、三轮供应差异，致限价差距较大。本次2宗地清水限价25000元/㎡，为片区3公里较高。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

宗地周边在去年四季度迎来供应高峰，成交量在12月和今年1月也处于高峰，近期成交均价21301元/㎡，成交主力面积130-150㎡，其次为150-200㎡。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

地块1公里范围仅碧云天骄项目在售，近期均价2.44万元/㎡；3公里范围在售项目较多，单价主要在1.8-2.7万元/㎡区间。

宗地3公里范围内项目情况 万安北31亩基本信息 

宗地位置：万安街道东林社区四组用地性质：纯住宅用地面积：20838.15平方米(合31.2572亩）容积率：2计容总建面：不小于2.09万平方米且不大于4.16万平方米建筑密度：不大于20%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：12800元/㎡土地限价：14600元/㎡清水限价：26000元/㎡装修限价：3000元/㎡宗地位于万安北板块，处于天府新区与高新区的交界地带，临近滨江和城、三利麓山城等项目，周边配套相对成熟。 土地市场 去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有8宗涉宅地成交，主要位于新川板块和万安南板块。其中新川板块有5宗，拿地企业有高投、远达、北京天恒、中国铁建，清水限价在17580-23000元/㎡之间。万安南板块有3宗，拿地企业有绿城、龙湖、成都产投，清水限价在17055-22918元/㎡之间。本宗地清水限价26000元/㎡，为片区3公里较高。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

若不计新川，宗地周边供应与成交都较少，3公里范围近期成交均价19840元/㎡，成交主力面积为110-130㎡。

2021年-2022年2月宗地1公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

地块3公里范围在售新盘主要位于新川板块，均价在3w左右；万安片区的海伦堡玖悦府和建发第五大道为老盘加推，性价比较高。

宗地3公里范围内项目情况 兴隆湖38亩基本信息 

宗地位置：煎茶街道五里村三组用地性质：住宅用地面积：25643.76平方米(合38.4656亩）计容总建面：不小于2.57万平方米且不大于5.12万平方米容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：100%拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：13000元/㎡土地限价：14800元/㎡清水限价：28000元/㎡装修限价：3000元/㎡宗地位于兴隆湖东，临近华西天府医院，目前周边正处于快速发展阶段，生活配套方面有所欠缺。 土地市场 去年三轮集中供地，宗地3公里范围内有3宗涉宅地成交。临近的天投地块成交楼面价12600元/㎡，清水限价22550元/㎡；人居＆德商地块成交楼面价12800元/㎡，清水限价22550元/㎡；中国铁建＆大悦城控股地块成交楼面价10200元/㎡，清水限价17925元/㎡。本宗地清水限价28000元/㎡，为3公里范围较高。

宗地3公里范围内土地出让情况 住宅市场 

宗地3公里范围供应和成交量都比较少，近期住宅成交均价27514元/㎡，成交面积段以150-200㎡为主，2公里范围内无成交。

2021年-2022年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

地块3公里范围基本没有新盘在售。

宗地3公里范围内项目情况

来源：克而瑞四川