成都楼市将如何变天?这些政策先行城市给出参考答案!

昨天傍晚，成都楼市迎来重磅新政，影响每一位买房人！

此次的成都新政16条，猛烈程度特别不弱于2018年5.15新政，从土地端、新房端、二手房、法拍房等全方位加码楼市调控。

新政将如何影响买房人？

由于不少政策有的城市已经先行，或许从他们随后的市场反应、购房者心理能够窥探一二。

原文：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。 

解读：降低了“热点楼盘”的流动性，增加了持有者的时间成本。意味着购房者对于红盘，会更慎重地去追捧。也减少了部分炒房行为。

杭州在今年1月份就实行了类似的政策：“中签率小于10%的热盘限售五年”。

到现在，杭州已有近1.4万套房源限售5年，从市场反应来看，大多数楼盘该热还是热，对于刚需自住而言，该摇还会摇。

自住的刚需也许无所谓，但是如果只是希望通过红盘的价差获利的话，那7年左右的时间成本，市场的变化，房龄更老带来的转手不易，会让许多投资客却步。

原文：一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。

解读：借鉴了深圳，主要涉及到二手房的挂牌价、成交价、评估价。不过目前关于这条，并没有具体细则。

需要注意的一点，买二手房时，从银行获得的贷款金额并不是基于成交价，而是房屋评估价，所以如果参考价格涉及到评估价的话，那影响将是巨大的。

今年2月8日，深圳实行二手房指导价政策，随后市场反应剧烈，一个月的时间网签量骤降，甚至导致不少门店直接歇业！

但事实上，深圳二手房实际成交价整体变化不大，只是二手房购房者观望期更长，也导致新房有升温现象。

原文：依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

同时，通过法拍等司法手段获得的住房，也需要满3年才能转让。其中的“转让”方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

解读：对于很多城市，法拍房较大的优势不是价格，而是不限购，此次将法拍房纳入限购，法拍房肯定会降温，价格得到控制也是一定的。

3月初，杭州出台法拍房纳入限购政策，之后很迅速地，法拍房热度骤减。一些之前在法拍房市场很受欢迎的房源类型，也回归理性价格。

原文：（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），较低首付款比例为30%。

（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的较低首付比例为40%，购买非普通住房的较低首付比例为50%。

（三）区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

解读：认房是“本市”范围，不包括其他市，认贷则是“全国”范围。购房成本会相应增加2成首付或者1成首付。

对于一般低价盘而言，影响不算太大，首付成本大约增加在10-20万左右。

不过，对于改善盘影响就比较大了。比如一个面积大于144㎡改善盘，本身总价更高，首付成数也提高到5成，所以部分改善盘难免会有一定降温。

总的来说，这个政策还是更利好无房刚需，而对于想换房的刚改、改善就不算利好了。

原文：2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。

在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”，坚决遏制房价过快上涨。

加强成品住宅装修管理，并将装修清单纳入商品房买卖合同约定。

解读：首先，增加住宅用地，对于购房者来说，当然是好事。

举个简单的例子，假如去年供地2万亩，住宅有40万套，那么今年就会增加到2.4万亩，相应的住宅就有48万套。那多出的8万套房就能至少满足24万人的居住需求（以三口之家计算），选择更广了。

“限房价、定品质、竞地价”政策之下，购房者在买房之前，就已经知道其价格，能完全根据自己的实际需求来决定购买什么区域哪个楼盘。

未来“限、定、竞”住房成为市场主力军，购房者也不会都集中扎堆某几个楼盘。

另外将装修清单纳入合同这一点，对于购房者而言又是一大利好。

之前精装房交房时“货不对板”，好嘛打官司维权，公说公有理婆说婆有理，不好意思，以合同为准！结果合同里根本没有精装清单，所以按照合同来开发商确实无错...

现在装修清单纳入合同，买精装房更有保障了，买得更安心，点赞！

春节过后，成都无论从土地端还是新房端，就连二手房、法拍房成都市场热度一直居于高位。此次的调控来得如此及时，涵盖的面也很广，力度很强。对于刚需和普通而言，算是打了一剂“定心丸”。

接下来，新政会随着时间逐步发酵，相关的执行细则会陆续出台，我们也会实时观测市场的反应，排名前列时间报道，谢谢关注！

来源：安家成都