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【项目核心参数】

投资商：成都鑫宸壹品房地产开发有限公司

地理位置：成都市郫都区西源大道4999号

占地面积：75亩（约5万平方米）

总建面：约7.48万平方米

容积率：1.5（低密社区）

绿化率：30%

建筑形态：14-17层品质洋房+上下叠墅+联排别墅

户型区间：109-337㎡（涵盖四至五房）

层高优势：3.15米标准层高

梯户配置：专属一梯一户

总规划户数：554户

车位配置：1:1.3（共703个车位）

首批推售：1#/2#/6#/17-20#栋

首推户型：109-143㎡精装洋房

参考均价：高层1.4万/㎡起 别墅2万/㎡起

交付标准：品牌精装（含三大件）

预计交付：2027年第一季度

【品牌实力】鹭岛地产逆势崛起

作为坚持自有资金开发的实力房企，鹭岛地产2023年豪掷30.8亿竞得嘉禾华府等4宗优质地块（合计259亩），跻身成都土拍民企前列。2024年持续发力，再投12.25亿布局郫都、双流、新都4宗地块，1-7月稳居成都民企拿地榜首，形成"八盘联动"的战略格局，彰显强劲发展势头。

【产品亮点】低密墅境生活

作为壹品系4.0升级力作，项目择址菁蓉湖畔清水河岸，以1.5容积率打造16栋湖景洋房+11栋河岸叠墅。188米超宽楼距、深灰主调搭配古铜线条的建筑立面，诠释现代雅奢美学。创新性实现120%得房率，全系配置私属电梯厅及入户花园，以毫米级空间规划重塑城西高端人居标准。

【物业服务】龙湖智慧服务

引入中国物业十强——龙湖智慧服务，覆盖全国100+城市的1500余个项目。以"满意+惊喜"为服务准则，提供24小时管家服务、全龄段社区配套等全生命周期服务体系，打造"龙湖式"品质生活体验。

【区位价值】科创新城核心

项目位于郫都区3.0发展版图——科创新城极核区，坐享"一核三心"城市规划红利。区域以菁蓉湖为核心，清水河为生态脉络，重点发展科技创新产业，正加速成为成都西北部的产城融合示范区。

【生态配套】六园环抱

3.9万方滨河公园（规划中）直连社区，步行可达菁蓉湖城市公园等五大生态绿地，形成"出门见绿、推窗见景"的公园生活体系。项目特别设置专属公园通道，实现社区与自然的无缝衔接。

【商业医疗】成熟生活圈

3.7公里半径内汇聚龙湖蜀新天街等5大商业综合体，成都恒邦天府喜来登酒店即将开业。医疗资源涵盖华西医院上锦院区等三家三甲医院，形成15分钟优质生活圈。

【教育配套】名校云集

800米范围内分布石室蜀都中学、泡桐树小学蜀都分校两所公立名校，另有嘉祥外国语学校（私立）、电子科大附小等优质教育资源，形成K12全龄教育矩阵。

【交通体系】多维路网

紧邻西源大道城市主干道，蓉2号线有轨电车花石站举步可达。未来地铁12号线（规划中）与现有6号线形成双轨交通，配合规划TOD站点，构建高效出行网络。

【园林设计】鎏金秘境

以"三轴九园"景观体系串联1700㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私人书吧等高端配套。精选银杏、紫薇等名贵树种，打造四季有景的沉浸式园林体验。

【产品体系】

• 纯板式洋房：14-17层1T1户配置

• 河岸叠墅：4层稀缺产品

• 精装体系：国际一线品牌配置

• 私属空间：全系配备入户花园

【主力户型】

臻悦109㎡：四室两卫全能户型

臻境120㎡：四室两卫改善之选

臻萃143㎡：四室三卫奢阔空间

臻奢175㎡：四室三卫平层大宅

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