这家“暴雷”房企连收五个涨停,背后隐藏着什么秘密?
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3月18日，阳光城集团股份有限公司发布公告，承认公司流动性出现阶段性紧张，未能按期支付境外债利息。致使多支债券加速到期且未能足额偿付，债券的累计本息共50.28亿元。
又一千亿房企出现债务危机，接下来的情况却与预想中完全不同。当日阳光城股价盘中涨停，涨幅达到10.13%，截至23日收盘，阳光城已经连收5个涨停板。
之前的几家企业在暴雷前后都是股价大跌——“股债双杀”，为什么阳光城就能在官宣未能偿付债券的当日逆势涨停？而且连涨数日。
01
积极态度释放 房企转机来了？
其实，这段时间，并非只有阳光城一家股价走高，18日大盘午后金融、地产走高，十多只个股涨停。究其原因，或与整个房地产板块政策面释放的积极信号有关。
追溯到3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。在关于房地产行业的问题上，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
其实，国务院金融稳定发展委员专题会议将房地产企业作为一大问题进行研究，意味着房地产企业问题的重要度提升，会议表态内容也对房地产企业释放了积极信号。
从防范化解风险的方面出发，当日银保监会明确，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；财政部明确，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展；央行明确，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
从“探索新住房模式”出发，其实有不少房企早已经开始行动，多元发展。比如搜狐焦点成都站此前关注到的发展商业运营的新城控股、深耕轻资产运营的融创文旅，还有万达、万科、融创、奥山等房企均借冬奥的顺风车入场冰雪经济赛道，取得了相当的成绩。
02
官宣保交付 成都项目会如何
在3月18日公告未能按期支付境外债券利息的同一天，“阳光城集团”官微发布了文章《保交付保品质，阳光城按下复工“快进键”》，官方口径认证阳光城多地复工复产，为保交付积极备战。
这篇文章中提到，阳光城福建大区、上海大区、浙江大区、陕甘区域、广西区域、深圳区域、云南区域、川渝区域都在正常复工、施工、交付。文中提到，阳光城川渝区域的阳光城·悦江山、天澜道11号、哈罗小镇等项目的施工正按计划有序开展，保持正常施工的同时也对项目品质严格检测。2月末，重庆的阳光城·悦江山云湖里进行了准时高效的第二次集中交付。
阳光城在成都的未来悦、城檀悦、半山悦等项目此前开盘批次均已售罄。值得一提的是，天府新区的阳光城未来悦2020年取证房源343套，当时报名人数达到20369，中签率仅1.68%，项目方面描述未来悦签约率达到了100%，这个项目预计将在今年的10月份交付（最终以开发商信息为准）。
去年年底，曾有购房者在问政平台反映阳光城未来悦疑似停工，天新方面回复说该项目已经在装饰收尾阶段。
目前，阳光城在邛崃的翡丽湾项目为在售状态，焦点君咨询阳光城翡丽湾项目方面得知，项目目前已经是准现房，较快今年年底能够交付（最终以开发商信息为准），现在每天都有动工。
在偿债方面，阳光城的表现也颇为积极。3月18日公告后，3月20日阳光城创始人林腾蛟实控的华冕财富即召开线上投资者见面会，更新了理财产品兑付方案：将以实物、现金、债转股、信托受益权兑付等一揽子兑付方案，尽快完成全体投资人的完全兑付。
华冕理财方面表示，目前已完成34%兑付，还有25.4%在兑付流程中，两项合计已经超过整体规模的59.4%，剩余部分将坚持以“不逃废债”为基本原则，坚决维护投资人利益。
03
成都：成交小阳春已出现
当前，无论是从政策信号方面还是从市场实际数据方面，房地产回暖的趋势已经明确，无论是阳光城还是其他房企，都在困境中积极决问题，市场信心进一步加强。
近日，搜狐焦点成都站关注到，虽然刚公布的LPR相较上个月来说没有变化，但多地房贷利率出现近三年来较大单月降幅。在成都，我们从多位银行工作人员、置业顾问、业内人士处了解到，目前成都多家银行房贷利率均有所下调，个别银行针对刚需首套较低可做到4.6%，一周内就可放款，这是对于成都真刚需购房者的重大利好。
同时，我们也关注到，近几周成都无论新房还是二手房市场，都已经出现了明显的回暖。许多房产经纪人和置业顾问也表示，看房的人增多了，此前一直摇摆不定的购房者开始做出了购房的决定。从成都住建发布的数据上看，3月第2周，全市的二手房就有了明显的上扬趋势，全市单周的成交达到2936套。
但是，据第三方数据机构研究，2月成都二手房仅为去年同期的0.7倍，新房则仅为去年同期的0.6倍，还有相当的回升空间。然而，多家数据机构、房企态度乐观，认为政策释放积极信号之后，成都积压的需求会进一步释放，成交量还会再回升。
从土地供应端来看，即将开始的成都2022年排名前列轮集中土拍也会让我们实际观察到房企对于成都市场的信心，搜狐焦点成都站正密切关注。
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