2022新盘抢先看!成都传统5城区还有这些“硬货”房源

搜狐焦点成都资讯 2022-01-05 01:00:22

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提前看清2022年购房趋势,很重要。基于2021年各区的供地情况,今天,我们来关注一下传统主城5区。无论从新房供应还是土地供应角度来看,成华区都是当之无愧的供应大户。2021年,成华区共入市土地23宗,其中有一宗开拍前因故终止、四宗流拍,共计成交18宗,成交面积约1267.35亩,在一圈层范围仅

提前看清2022年购房趋势，很重要。

基于2021年各区的供地情况，今天，我们来关注一下传统主城5区。

无论从新房供应还是土地供应角度来看，成华区都是当之无愧的供应大户。2021年，成华区共入市土地23宗，其中有一宗开拍前因故终止、四宗流拍，共计成交18宗，成交面积约1267.35亩，在一圈层范围仅次于天府新区。

◇ 成都一圈层各区域土地出让情况

不过，流拍并不代表着成华区热度较低，相反，成华区二八板块、龙潭寺板块不仅是开发商关注的重点，更是购房者关注的重点区域。

◇ 2021年成华区土地成交情况

譬如，2021年第二批集中供地时龙潭寺两宗约20.92亩、21.78亩地块，因为地块尺幅小、要求现房销售等因素流拍，不过，第三批集中供地时，在限定清水较高销售均价不变的情况下，这两宗地块起拍楼面价由11600元/㎡下降至10600元/㎡，同时取消了现房销售要求，最终两宗地块均被北京天恒收入麾下。

同时，成华区是主城区少有的还能供应百亩大盘的区域。

2021年，成华区共成交6宗超百亩地块，其中，首开竞得两宗、融创一宗（已呈现为融创至和雅颂）、中铁建一宗（已确定将携手华侨城共同开发）、中旅一宗、深业泰然一宗。

在成华区2021年成交的18宗地块中，有两宗地块的项目已取证亮相，分别是2021年1月拿地的融创至和雅颂，于10月首次取证，主城纯叠院，取证单价29710-30849元/㎡；2021年6月排名前列批集中供地时拿地的华润置地静安府，在12月便率先入市，主城纯洋房社区，惠后总价约310万/套起。

关注2022年成华区有望入市的新盘，除了2021年公开拍卖成交的这18宗地块之外，还有两个方向可以纳入考量：一是此前已经拿地亟待亮相的楼盘，如龙潭寺板块的人居懿林语；二是土拍之外的新盘，如二八板块的保利中环广场、东二环的誉浪东望、锦尚府等。

锦江区，在成都就是“量少价高”的代表。从新房供应来看，据成都新楼市不完全统计，截至12月15日，锦江区共发预售证17张，供应新房源共计3669套。可以作为对比的是，天府新区这一数据是62张预售证、18423套新房源。同时，在锦江区的这17张预售证中，有13张预售证单价都超过了3W/㎡。

◇ 2021年锦江区土地成交情况

从土地供应端来看，2021年锦江区共成交土地8宗，成交面积约374.61亩，为一圈层各区域成交面积最少。从2021年土拍趋势来看，2022年想在锦江区置业的购房者可以重点关注——白鹭湾经济小镇。

2021年锦江区出让的8宗土地中，有4宗都位于白鹭湾经济小镇规划范围内，且4宗地块容积率都只有1.5，分别由锦江统建、建发、深投控、金茂竞得。

且不说这四家开发企业在成都已有足够的高端产品开发经验，单就价格来看，四宗地块限定清水较高销售均价均为27400元/㎡，且都要求成品住宅比例100%。

也就是说，27400元/㎡的较高销售均价，加上近3000元/㎡的装修标准，未来这四个项目的销售单价或将达到3万+。

在五城区和高新+天新组合中，武侯区是其中少有一个第三批次土地0供应的区域。这也意味着，2022年武侯区的新盘或将会非常有限。

◇ 2021年武侯区土地成交情况

2021年，武侯区共拍卖成交土地7宗，成交面积合计约452.43亩。

其中，绿城桂语朝阳地块和鼎仁天越地块已取证预售，并且两个项目都已推出其全部房源，后续无加推。电建&交投竞得的两宗地块都要求现房销售，也就意味着2022年大概率不会入市。这样计算下来，2021年武侯区成交的7宗地块中，2022年可能入市的地块仅剩下3宗。并且，在此之前的2020年，据成都新楼市不完全统计，2020年武侯区共拍卖成交涉宅用地仅5宗，5宗地块分别呈现为南山凌峯、中南华宇君启、德商石榴春和天骄、正荣润锦府和聚亿玺悦府，五个楼盘均已取证，目前只剩部分在售和待售房源。综合来看，想要买入武侯区的购房者，与其被动等待2022年不多的新盘，不如趁现在可选择面较广，尽早下手。