2022新盘抢先看!成都传统5城区还有这些“硬货”房源

搜狐焦点成都资讯 2022-01-05 01:00:22
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提前看清2022年购房趋势,很重要。 基于2021年各区的供地情况,今天,我们来关注一下传统主城5区。 无论从新房供应还是土地供应角度来看,成华区都是当之无愧的供应大户。2021年,成华区共入市土地23宗,其中有一宗开拍前因故终止、四宗流拍,共计成交18宗,成交面积约1267.35亩,在一圈层范围仅

提前看清2022年购房趋势,很重要。

基于2021年各区的供地情况,今天,我们来关注一下传统主城5区。

无论从新房供应还是土地供应角度来看,成华区都是当之无愧的供应大户。2021年,成华区共入市土地23宗,其中有一宗开拍前因故终止、四宗流拍,共计成交18宗,成交面积约1267.35亩,在一圈层范围仅次于天府新区。

◇ 成都一圈层各区域土地出让情况

不过,流拍并不代表着成华区热度较低,相反,成华区二八板块、龙潭寺板块不仅是开发商关注的重点,更是购房者关注的重点区域。

◇ 2021年成华区土地成交情况

譬如,2021年第二批集中供地时龙潭寺两宗约20.92亩、21.78亩地块,因为地块尺幅小、要求现房销售等因素流拍,不过,第三批集中供地时,在限定清水最高销售均价不变的情况下,这两宗地块起拍楼面价由11600元/㎡下降至10600元/㎡,同时取消了现房销售要求,最终两宗地块均被北京天恒收入麾下。

同时,成华区是主城区少有的还能供应百亩大盘的区域。

2021年,成华区共成交6宗超百亩地块,其中,首开竞得两宗、融创一宗(已呈现为融创至和雅颂)、中铁建一宗(已确定将携手华侨城共同开发)、中旅一宗、深业泰然一宗。

在成华区2021年成交的18宗地块中,有两宗地块的项目已取证亮相,分别是2021年1月拿地的融创至和雅颂,于10月首次取证,主城纯叠院,取证单价29710-30849元/㎡;2021年6月第一批集中供地时拿地的华润置地静安府在12月便率先入市,主城纯洋房社区,惠后总价约310万/套起。

关注2022年成华区有望入市的新盘,除了2021年公开拍卖成交的这18宗地块之外,还有两个方向可以纳入考量:一是此前已经拿地亟待亮相的楼盘,如龙潭寺板块的人居懿林语;二是土拍之外的新盘,如二八板块的保利中环广场东二环的誉浪东望、锦尚府等。

锦江区,在成都就是“量少价高”的代表。从新房供应来看,据成都新楼市不完全统计,截至12月15日,锦江区共发预售证17张,供应新房源共计3669套。可以作为对比的是,天府新区这一数据是62张预售证、18423套新房源。同时,在锦江区的这17张预售证中,有13张预售证单价都超过了3W/㎡。

◇ 2021年锦江区土地成交情况

从土地供应端来看,2021年锦江区共成交土地8宗,成交面积约374.61亩,为一圈层各区域成交面积最少。从2021年土拍趋势来看,2022年想在锦江区置业的购房者可以重点关注——白鹭湾经济小镇。

2021年锦江区出让的8宗土地中,有4宗都位于白鹭湾经济小镇规划范围内,且4宗地块容积率都只有1.5,分别由锦江统建、建发、深投控、金茂竞得。

且不说这四家开发企业在成都已有足够的高端产品开发经验,单就价格来看,四宗地块限定清水最高销售均价均为27400元/㎡,且都要求成品住宅比例100%。

也就是说,27400元/㎡的最高销售均价,加上近3000元/㎡的装修标准,未来这四个项目的销售单价或将达到3万+。

在五城区和高新+天新组合中,武侯区是其中唯一一个第三批次土地0供应的区域。这也意味着,2022年武侯区的新盘或将会非常有限。

◇ 2021年武侯区土地成交情况

2021年,武侯区共拍卖成交土地7宗,成交面积合计约452.43亩。

其中,绿城桂语朝阳地块和鼎仁天越地块已取证预售,并且两个项目都已推出其全部房源,后续无加推。电建&交投竞得的两宗地块都要求现房销售,也就意味着2022年大概率不会入市。这样计算下来,2021年武侯区成交的7宗地块中,2022年可能入市的地块仅剩下3宗。并且,在此之前的2020年,据成都新楼市不完全统计,2020年武侯区共拍卖成交涉宅用地仅5宗,5宗地块分别呈现为南山凌峯、中南华宇君启、德商石榴春和天骄、正荣润锦府和聚亿玺悦府,五个楼盘均已取证,目前只剩部分在售和待售房源。综合来看,想要买入武侯区的购房者,与其被动等待2022年不多的新盘,不如趁现在可选择面较广,尽早下手。

◇ 2021年金牛区土地成交情况

2021年,金牛区共拍卖成交涉宅用地16宗,成交面积约806.64亩。

其中有一宗地块显得相当惹眼,就是龙湖于2021年1月拿下的茶店子板块约11.88亩纯住宅用地,呈现为龙湖学樘府,1月拿地、10月取证预售、12月已售完,不得不说,这效率“很龙湖”。

综上,在2021年金牛区拍卖成交的16宗涉宅地块中,除去目前已取证的城投置地万科国宾蜀园(在售)、龙湖学樘府,以及其他三宗要求现房销售的地块,剩余11宗地块均有可能会在2022年入市销售。其中,位于一环内、宽窄文化区的融信世纪缦云近期已正式亮相。

◇ 2021年青羊区土地成交情况

青羊区2021年共成交土地8宗,成交面积约440.9亩。

其中,1月拿地的建发央著已于2021年9月16日和12月17日分别取证,在近期批次中,建发央著推出133套建面约151-286㎡清水小高层,销售单价27999-31499元/㎡。

除去已取证在售的建发央著、以及需要现房销售的融信22.9亩地块和成都国投23.17亩地块外,2021年青羊区成交的剩下5宗地块项目均有可能在2022年入市销售。其中,爱情地产在首批次集中供地时竞得的69.93亩地块,打造为爱情玺樾万璟,或将于近期亮相。

来源:成都新楼市

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