23宗地无人问津?成都土拍怎么了?

持续了400多分钟，成都二批次集中供地正式告一段落了。

其实折算下来也就7个小时左右，相比上批次的火热开场，这一次成都各区之间的热度差异才真正显现了出来。

9月15日-9月17日，连续三天推出75宗，最终成交52宗，17宗因故终止，6宗流拍，36宗底价成交。

成都拍地 一夜入了秋

有点冷

据克而瑞了解，房企参拍意愿普遍不高，报名数量急剧下降，对比上批次27家房企报名兴隆湖63亩（现为龙光新项目），这批次报名人数达10家及以上的地块已称得上是热门。

再具体一点，带国资背景的企业拿地，几乎成为这次的主流。

一些川内房企，还有上批次活跃竞价的房企，都没了身影。

32家企业里（含联合拿地），新进房企仅有两家，来自新疆的喀什海天和江苏华建。就连成都本地民营房企，也只有2家摘得地块。

联合拿地的房企，也大多是央企+国资或国资X2的组合。

竞拍门槛调整，各种限制规则下，集中拍地的大部分城市拿地逻辑都变了，正式交易前终止一部分地块出让、多底价成交，9月份集中拍卖的天津、济南、苏州、沈阳、福州、杭州等城市都是如此。

多城经历相似，这次“凉”得有点透彻。

拿地热情悬殊 还是城南香

区域再分化

铁打的城南，镶金的城南，这一次，高溢价地块也全部在城南。

整整三天，有城南地块拍卖的时候，时间总是更漫长，一小时起步是常态。土地达到较高限价后，有地块竞一类人才公寓比例达到了100%：

天新32.47亩一类人才公寓比例达74%；

高新104.88亩一类人才公寓比例达66%；

高新88.66亩一类人才公寓比例100%；

天新46.09亩一类人才公寓比例70%；

天新33.24亩一类人才公寓比例78%；

....

而近郊和主城结束得较快，多宗地块基本开局就结束，零溢价或流拍偶尔出现。

从成交结果来看，主城五区累计成交1334.92亩，成交总价约215.84亿元，平均溢价率仅有0.93%。

高新+天新累计成交589.35亩，成交总价约92.87亿元，平均溢价率8.03%，相比上批次更高。

近郊累计成交1740.15亩，成交总价约139.76亿元，平均溢价率0.49%，比上批次低了9.17个百分点。

细分到各个区域，锦江、武侯、天府新区、郫都区无终止/流拍地块，主城五区除成华外，平均溢价率均为0。

双流、郫都、新都区也都为0。

按平均溢价率排序，高新区较高：高新（8.48%）＞天府新（7.56%）＞温江（2.81%）＞成华（2.57%）＞龙泉驿（0.98%）＞青白江（0.57%）。按

按成交总价排序，金牛（81.33亿元）＞成华（79.64亿元）＞双流（58.93亿元）＞高新（47.99亿元）＞天新（44.88亿元）＞龙泉（40.23亿元）＞武侯（29.21亿元）＞青白江（17.77亿元）＞青羊（16.42亿元）＞郫都（12.82亿元）＞锦江（9.24亿元）＞温江（6.59亿元）＞新都（3.42亿元）。

拿地不积极 房企们都去哪了

全国拿地清冷的大环境下，这批次成都拍地的价格门槛其实暗暗下降了，比如温江全部取消了成品住宅比例，起拍价格和限价都比之前更低。最后却因无人竞价而流拍。

背后原因我们不得而知，其实诸多地块原本在拍卖前，综合周边情况，大都已有提前设想的买主。

或现房销售、大体量配建、缩小的房地价差让部分房企感受到压力，毕竟资金、人力成本被一个项目框定少则2、3年，对时下的房企来说，已是不小的挑战。

来源：克而瑞四川