自10月底以来,不到两周的时间内,成华区中环就有7个新房项目获得了住宅预售。 ▲中车共享城与新希望万科知园“1字头”单价的房源均是底跃产品;紫瑞府除了部分叠拼房源房源近25000元/㎡,其余房源均为“1字头”。从这些入市项目的产品形态来看,有三个项目均有叠拼产品。而从价格来看,除了新希望天府锦麟壹品

自10月底以来，不到两周的时间内，成华区中环就有7个新房项目获得了住宅预售。

▲中车共享城与新希望万科知园“1字头”单价的房源均是底跃产品；紫瑞府除了部分叠拼房源房源近25000元/㎡，其余房源均为“1字头”。从这些入市项目的产品形态来看，有三个项目均有叠拼产品。而从价格来看，除了新希望天府锦麟壹品、融创至和雅颂的总价门槛让刚需及普通的改善购房者难以企及外，其他项目让刚需及首改都有可以选择的空间。尤其是本周获得住宅预售的项目紫瑞府，堪称这一波新房预售里的性价比之“最”。而从项目的位置来看，除了新希望天府锦麟壹品外，其他项目基本都位于环理工大及二八板块。从二八片区“腾笼换鸟”整理出3000亩土地以来，整个片区开发建设的进程就明显加快，越来越多的房企在此拿地，越来越多的公建及生活配套呈现，越来越多的购房者选择在此置业。而据悉，年底之前，在这一片区域还有三大全新项目将入市。

项目名称：锦城华创万科和园地址：成华区二仙桥北路占地面积：33亩容积率：2.0楼栋数：8总户数：248产品形态：10F、18F的小高层预计开盘时间：11月预计价格：均价约21000元/㎡（清水）

该项目位于在建的地铁17号线二期机车厂站地铁口，距离刚获得新批次住宅预售的项目中车共享城不到200米。同已入市的新希望万科知园一样，该项目同样由万科参与开发，同样为“双限地”项目。项目地块由成都锦城华创置业有限责任公司于去年11月，以楼面地价11850元/㎡+配建并无偿移交统筹住房68套竞得，限定清水较高销售均价21000元/㎡，与新希望万科知园的限定清水价21087元/㎡基本无差。今年5月，成都华创蓉璟城建筑工程有限责任公司增资扩股的方式引入万科，万科持股比例为49%。由于地块面积不大，所以产品规划上没有知园项目的形态“多样”，均为小高层，主力户型为建面约155㎡的平层，还有少量建面约255-314㎡的底跃。但基于楼栋的布局，以及8栋住宅中有7栋住宅是2个单元设计，建筑密度并不小。由于底跃将地下室空间计入了产权面积，估计后期价格会与知园采取同样的套路（底跃单价低，平层单价高）。但从户型面积来看，锦城华创万科和园的起步门槛更高，也就导致本项目的总价门槛可能会高于知园。不过，综合单价、项目的整体规划及户型设计来看，小全全仍觉得该项目可能更适合首改购房者。据悉，本批次将推出1-4、6、8-9号楼，共224套房源。下图即为项目主力户型示意图，主卧、客厅、阳台尺度较大，但各功能区的布局，与知园的户型也有“一拼”。

项目名称：保利中环广场地址：成华区人民塘西二路占地面积：218亩容积率：2.12总户数：1039产品形态：洋房、高层、叠拼预计开盘时间：12月预计价格：待定

该项目位于东中环二仙桥地铁口，距离理工大学站也有不到500米，是由保利于去年10月与四川省物流产业股份有限公司正式达成合作的旧改项目。项目占地面积较大，分为了6个地块，开发体量约30.8万方，业态上涵盖了洋房、高层、叠墅等住宅产品，以及商业综合体、网红步行商业街，幼儿园和社区中心等配套。作为城市更新项目，该项目不只是一个住宅项目，更应该从区域发展的角度看它。根据其“一中心、一MALL、一街区、双园区”的产城格局规划，其落成后将形成集文创业、高精尖产业，创意网红商街以及生态住区一体化的TOD综合体。据悉，项目预计12月开盘，将推出排名前列住宅地块，位于项目的最东端。地块共规划了6栋住宅，包括2栋·小高层（17-18F），4栋叠拼（上中下叠），共262户。

从楼栋布局来看，舒适度比锦城华创万科和园要舒适不少。从小高层2T3户的梯户比，以及2.95米的层高，都指向小高层偏首改。目前，项目户型图还未公布，但据悉小高层面积约130-141㎡，叠墅面积约200-285㎡。价格嘛，小全全认为还是可以参考中车共享城的，毕竟从拿地方式与项目性质来看，他们都是致力于城市更新的大盘。如果价格与万科知园、和园项目差不多，保利中环广场的户型只要过得去，小全全建议首改可对该项目多加以关注。项目名称：高庐紫云台地址：成华区和敬路366号占地面积：64亩容积率：3.0楼栋数：6总户数：414产品形态：高层预计开盘时间：11月预计价格：待定

该项目位于成都理工大学西南侧，临沪蓉高速，这些该项目较大的不利因素。但项目周边的生态优势还是不错，比如城东体育公园距离不到300米。该项目地块拿地时间较早，土地获得者为四川成南高速公路有限责任公司，现由蜀道集团打造。不同于前两个项目的住宅产品定位，该项目打造的是纯粹的高端大平层产品。楼栋采用点阵半围合式排布，打造出了约30000㎡的中庭，全线景观轴打造“水景观”特色。此外，项目还配备了下沉会所。以满足业主的多样需求。楼栋外立面采用石材及德国进口ST0真石漆，三层中空LOW-E玻璃，户户大落地窗。目前，外立面已呈现，为实景准现房。

所有楼栋为2T2户布局，户型建面约206-280㎡。据悉，房源将以成品房交付，装修标准，汇集了松下中央空调、史密斯地暖、霍尼韦尔新风系统、以及3米/秒全进口超高速三菱电梯等国际品牌。在市场高端住宅项目大多走“高低配”产品组合，以及叠拼产品喷发的当下，该项目做的是纯粹的高端大平层，更容易击中钟爱大平层的改善购房者。而从户型设计上来看，无论是功能区还是空间尺度，都是当下较为稀缺的大平层。房源最多的240㎡五室两厅四卫（位于4-6#）：