东中环新房供应齐放量,还有3大全新项目将入市

搜狐焦点成都资讯 2021-11-15 09:05:29
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自10月底以来,不到两周的时间内,成华区中环就有7个新房项目获得了住宅预售。 ▲中车共享城与新希望万科知园“1字头”单价的房源均是底跃产品;紫瑞府除了部分叠拼房源房源近25000元/㎡,其余房源均为“1字头”。从这些入市项目的产品形态来看,有三个项目均有叠拼产品。而从价格来看,除了新希望天府锦麟壹品

自10月底以来,不到两周的时间内,成华区中环就有7个新房项目获得了住宅预售。

▲中车共享城与新希望万科知园“1字头”单价的房源均是底跃产品;紫瑞府除了部分叠拼房源房源近25000元/㎡,其余房源均为“1字头”。从这些入市项目的产品形态来看,有三个项目均有叠拼产品。而从价格来看,除了新希望天府锦麟壹品融创至和雅颂的总价门槛让刚需及普通的改善购房者难以企及外,其他项目让刚需及首改都有可以选择的空间。尤其是本周获得住宅预售的项目紫瑞府,堪称这一波新房预售里的性价比之“最”。而从项目的位置来看,除了新希望天府锦麟壹品外,其他项目基本都位于环理工大及二八板块。从二八片区“腾笼换鸟”整理出3000亩土地以来,整个片区开发建设的进程就明显加快,越来越多的房企在此拿地,越来越多的公建及生活配套呈现,越来越多的购房者选择在此置业。而据悉,年底之前,在这一片区域还有三大全新项目将入市。

项目名称:锦城华创万科和园地址:成华区二仙桥北路占地面积:33亩容积率:2.0楼栋数:8总户数:248产品形态:10F、18F的小高层预计开盘时间:11月预计价格:均价约21000元/㎡(清水)

该项目位于在建的地铁17号线二期机车厂站地铁口,距离刚获得新批次住宅预售的项目中车共享城不到200米。同已入市的新希望万科知园一样,该项目同样由万科参与开发,同样为“双限地”项目。项目地块由成都锦城华创置业有限责任公司于去年11月,以楼面地价11850元/㎡+配建并无偿移交统筹住房68套竞得,限定清水最高销售均价21000元/㎡,与新希望万科知园的限定清水价21087元/㎡基本无差。今年5月,成都华创蓉璟城建筑工程有限责任公司增资扩股的方式引入万科,万科持股比例为49%。由于地块面积不大,所以产品规划上没有知园项目的形态“多样”,均为小高层,主力户型为建面约155㎡的平层,还有少量建面约255-314㎡的底跃。但基于楼栋的布局,以及8栋住宅中有7栋住宅是2个单元设计,建筑密度并不小。由于底跃将地下室空间计入了产权面积,估计后期价格会与知园采取同样的套路(底跃单价低,平层单价高)。但从户型面积来看,锦城华创万科和园的起步门槛更高,也就导致本项目的总价门槛可能会高于知园。不过,综合单价、项目的整体规划及户型设计来看,小全全仍觉得该项目可能更适合首改购房者。据悉,本批次将推出1-4、6、8-9号楼,共224套房源。下图即为项目主力户型示意图,主卧、客厅、阳台尺度较大,但各功能区的布局,与知园的户型也有“一拼”。

项目名称:保利中环广场地址:成华区人民塘西二路占地面积:218亩容积率:2.12总户数:1039产品形态:洋房、高层、叠拼预计开盘时间:12月预计价格:待定

该项目位于东中环二仙桥地铁口,距离理工大学站也有不到500米,是由保利于去年10月与四川省物流产业股份有限公司正式达成合作的旧改项目。项目占地面积较大,分为了6个地块,开发体量约30.8万方,业态上涵盖了洋房、高层、叠墅等住宅产品,以及商业综合体、网红步行商业街,幼儿园和社区中心等配套。作为城市更新项目,该项目不只是一个住宅项目,更应该从区域发展的角度看它。根据其“一中心、一MALL、一街区、双园区”的产城格局规划,其落成后将形成集文创业、高精尖产业,创意网红商街以及生态住区一体化的TOD综合体。据悉,项目预计12月开盘,将推出首个住宅地块,位于项目的最东端。地块共规划了6栋住宅,包括2栋·小高层(17-18F),4栋叠拼(上中下叠),共262户。

从楼栋布局来看,舒适度比锦城华创万科和园要舒适不少。从小高层2T3户的梯户比,以及2.95米的层高,都指向小高层偏首改。目前,项目户型图还未公布,但据悉小高层面积约130-141㎡,叠墅面积约200-285㎡。价格嘛,小全全认为还是可以参考中车共享城的,毕竟从拿地方式与项目性质来看,他们都是致力于城市更新的大盘。如果价格与万科知园、和园项目差不多,保利中环广场的户型只要过得去,小全全建议首改可对该项目多加以关注。项目名称:高庐紫云台地址:成华区和敬路366号占地面积:64亩容积率:3.0楼栋数:6总户数:414产品形态:高层预计开盘时间:11月预计价格:待定

该项目位于成都理工大学西南侧,临沪蓉高速,这些该项目最大的不利因素。但项目周边的生态优势还是不错,比如城东体育公园距离不到300米。该项目地块拿地时间较早,土地获得者为四川成南高速公路有限责任公司,现由蜀道集团打造。不同于前两个项目的住宅产品定位,该项目打造的是纯粹的高端大平层产品。楼栋采用点阵半围合式排布,打造出了约30000㎡的中庭,全线景观轴打造“水景观”特色。此外,项目还配备了下沉会所。以满足业主的多样需求。楼栋外立面采用石材及德国进口ST0真石漆,三层中空LOW-E玻璃,户户大落地窗。目前,外立面已呈现,为实景准现房。

所有楼栋为2T2户布局,户型建面约206-280㎡。据悉,房源将以成品房交付,装修标准,汇集了松下中央空调、史密斯地暖、霍尼韦尔新风系统、以及3米/秒全进口超高速三菱电梯等国际品牌。在市场高端住宅项目大多走“高低配”产品组合,以及叠拼产品喷发的当下,该项目做的是纯粹的高端大平层,更容易击中钟爱大平层的改善购房者。而从户型设计上来看,无论是功能区还是空间尺度,都是当下较为稀缺的大平层。房源最多的240㎡五室两厅四卫(位于4-6#):

当然,这个项目除了产品、以及准现房的优势外,最大的亮点可能还在于早期拿地的地价优势。如果最终的预售价格有惊喜,就足以忽略地段的不利因素了!

来源:地产全说

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