看了大半年二手房,我还是决定买新房

搜狐焦点成都资讯 2021-11-15 08:37:12
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我自己今年确实有买房的需求,但因为是普通票,也考虑二手房。再加上工作的关系,平时算是半踩半看。今年年初(1-2月)开始看的大源、世纪城的二手房,春节后看了南中和,南湖,三圣乡、塔子山攀成钢、万象城、建设路、大面等板块。 配一张三圣乡的踩盘图那段时间,眼看着这些板块的二手房成交价格起来。并且中介基本上

我自己今年确实有买房的需求,但因为是普通票,也考虑二手房。再加上工作的关系,平时算是半踩半看。今年年初(1-2月)开始看的大源、世纪城的二手房,春节后看了南中和,南湖,三圣乡、塔子山攀成钢、万象城、建设路、大面等板块。

配一张三圣乡的踩盘图那段时间,眼看着这些板块的二手房成交价格起来。并且中介基本上在忙着带看二手房,很多房源经常约不到合适时间,晚上8、9点看房也是有的。年中过后,看了东湖、外光华、金沙等板块,这些区域的热度相对来说低一些,但当时的价格也到了一个高点。

看得出是哪个小区吗?8月之后,发现中介给我推送的降价房源越来越多,中介朋友圈里发的新盘越来越多。

国庆期间,没出成都,想乘着有时间,价格呢也算有所回落,看能不能下手一套。但是看了几天之后,也算是有几套合心意的,但是总觉得哪里不满意,还是没能下手。再说说我的需求,不定向,第一不是太在意地段,不是非要大商圈或者CBD的,但是不能离商圈太远;第二相对安静一些,最好周边公园绿地比较多;第三户型尽量大一些,采光和朝向要好;第四呢最好有装修,过户之后可以尽快收拾收拾住进去。这样的房子市面上有没有呢?当然有。但讲真我不是土豪,也有预算,不然直接金太攀,什么河湾什么儒德的就完了。

黑嫂的理想,黑哥还得加把劲现实是有的房户型满意,配套不太满意;有的环境满意,户型不满意,尤其是和新房一比,更加不满意。

举个例子,现在市面上的大部分次新二手房,客厅尺寸都做的比较窄,有的横厅的但是没有阳台,有的遮挡比较多,有的户型格局好但是公摊大,有的赠送多但是价格高。

而且二手房价格是真的不低,一套成熟地段140平次新二手房,报价多在400万以上,这还不是太核心的地段。再加上次新多不满五,税费服务费的下来也得几十万,这总价能买套新房大平层了。正好现在的市场环境,让普通资格多少有了点选择权,干脆上车买新房,无非就是多等两年。不知道有多少购房者有和我一样的心路历程,先看二手房后上车新房。总结一下,与新房相比,大部分二手房存在几个缺点。

第一,产品有代差,不管是户型、外立面、园林和物业,都已经有了比较明显的时代差距。当然,这种代差是永远都会存在的,只能说在选择新房的时候,尽量买新产品。

第二,新房的地段其实并没有比二手房差,很多新板块发展潜力还更大。

第三,明码标价,买不了吃亏买不了上当。由于二手房之间差异也比较大,同一小区同户型还能差出几十万来,没点专业水平,你真不知道自己是买赚了还是买亏了。

新房一房一价,多少钱就是多少钱,也不用谈价不用对比,看上了就走流程,运气好能买到,运气不好只能继续等。

二手房不是不能买,比如说你就在天府几街上班,不想去别的地方,一街那三个盘实在难度太大,那只能买二手。

但是买二手房十分依靠时机,也比较挑眼界,我认为现在这个市场环境,现在到到春节后,算是一个比较好的买二手房的时机。

好了,最后再讲点买房的建议。

不管是买新房还是买二手房,第一看需求,第二尽量买板块内的主流户型。

主流户型什么意思呢?新板块的新房看各个项目的主力户型就可以,二手房要看板块内成交的主力户型。

比如说一个板块几年来成交量最大的是90-120平面积段的,那就意味着这个板块的主流需求量就是刚需和刚改。在这种板块,假如是TZ性买房,就尽量不要碰太大的户型,比如说160平以上的。可能有人觉得,买的越大将来总价越高。账面上看的确如此,但你得卖得出去,卖不出去就是数字。还有个说法,叫物以稀为贵。

这句话只有一半的道理,在楼市TZ的规律里,小永远为稀,大不是,因为金字塔越往下越大。

举个例子,天府一街的西派和5号,那是又大又贵品质又高,但是成交量旺盛的永远是对面的世纪名邸。两个豪宅看着挂的高,成交有几套?要不是品质兜底,这样的盘在真正的存量房市场里价值是有限的。

反过来,假如有个大户型盘在一堆刚需盘里,看起来是稀缺,将来同板块改善置换是唯一选择。但是,我们的购房者对板块有忠诚度吗?既然都要改善了,就存在连板块一起换的可能性。所以这样的大户型盘,价格也上不去。

来源:佳爷房谈成都

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