看了大半年二手房,我还是决定买新房

我自己今年确实有买房的需求，但因为是普通票，也考虑二手房。再加上工作的关系，平时算是半踩半看。今年年初（1-2月）开始看的大源、世纪城的二手房，春节后看了南中和，南湖，三圣乡、塔子山攀成钢、万象城、建设路、大面等板块。

配一张三圣乡的踩盘图那段时间，眼看着这些板块的二手房成交价格起来。并且中介基本上在忙着带看二手房，很多房源经常约不到合适时间，晚上8、9点看房也是有的。年中过后，看了东湖、外光华、金沙等板块，这些区域的热度相对来说低一些，但当时的价格也到了一个高点。

看得出是哪个小区吗？8月之后，发现中介给我推送的降价房源越来越多，中介朋友圈里发的新盘越来越多。

国庆期间，没出成都，想乘着有时间，价格呢也算有所回落，看能不能下手一套。但是看了几天之后，也算是有几套合心意的，但是总觉得哪里不满意，还是没能下手。再说说我的需求，不定向，第一不是太在意地段，不是非要大商圈或者CBD的，但是不能离商圈太远；第二相对安静一些，最好周边公园绿地比较多；第三户型尽量大一些，采光和朝向要好；第四呢最好有装修，过户之后可以尽快收拾收拾住进去。这样的房子市面上有没有呢？当然有。但讲真我不是土豪，也有预算，不然直接金太攀，什么河湾什么儒德的就完了。

黑嫂的理想，黑哥还得加把劲现实是有的房户型满意，配套不太满意；有的环境满意，户型不满意，尤其是和新房一比，更加不满意。

举个例子，现在市面上的大部分次新二手房，客厅尺寸都做的比较窄，有的横厅的但是没有阳台，有的遮挡比较多，有的户型格局好但是公摊大，有的赠送多但是价格高。

而且二手房价格是真的不低，一套成熟地段140平次新二手房，报价多在400万以上，这还不是太核心的地段。再加上次新多不满五，税费服务费的下来也得几十万，这总价能买套新房大平层了。正好现在的市场环境，让普通资格多少有了点选择权，干脆上车买新房，无非就是多等两年。不知道有多少购房者有和我一样的心路历程，先看二手房后上车新房。总结一下，与新房相比，大部分二手房存在几个缺点。

第一，产品有代差，不管是户型、外立面、园林和物业，都已经有了比较明显的时代差距。当然，这种代差是永远都会存在的，只能说在选择新房的时候，尽量买新产品。

第二，新房的地段其实并没有比二手房差，很多新板块发展潜力还更大。

第三，明码标价，买不了吃亏买不了上当。由于二手房之间差异也比较大，同一小区同户型还能差出几十万来，没点专业水平，你真不知道自己是买赚了还是买亏了。

新房一房一价，多少钱就是多少钱，也不用谈价不用对比，看上了就走流程，运气好能买到，运气不好只能继续等。

二手房不是不能买，比如说你就在天府几街上班，不想去别的地方，一街那三个盘实在难度太大，那只能买二手。

但是买二手房十分依靠时机，也比较挑眼界，我认为现在这个市场环境，现在到到春节后，算是一个比较好的买二手房的时机。

好了，最后再讲点买房的建议。

不管是买新房还是买二手房，第一看需求，第二尽量买板块内的主流户型。

主流户型什么意思呢？新板块的新房看各个项目的主力户型就可以，二手房要看板块内成交的主力户型。

比如说一个板块几年来成交量最大的是90-120平面积段的，那就意味着这个板块的主流需求量就是刚需和刚改。在这种板块，假如是TZ性买房，就尽量不要碰太大的户型，比如说160平以上的。可能有人觉得，买的越大将来总价越高。账面上看的确如此，但你得卖得出去，卖不出去就是数字。还有个说法，叫物以稀为贵。

这句话只有一半的道理，在楼市TZ的规律里，小永远为稀，大不是，因为金字塔越往下越大。

举个例子，天府一街的西派和5号，那是又大又贵品质又高，但是成交量旺盛的永远是对面的世纪名邸。两个豪宅看着挂的高，成交有几套？要不是品质兜底，这样的盘在真正的存量房市场里价值是有限的。

反过来，假如有个大户型盘在一堆刚需盘里，看起来是稀缺，将来同板块改善置换是唯一选择。但是，我们的购房者对板块有忠诚度吗？既然都要改善了，就存在连板块一起换的可能性。所以这样的大户型盘，价格也上不去。

来源：佳爷房谈成都