成都购房者,是时候重新定义“学区房”了!

最近，深圳楼市曾经较受欢迎的顶流学区房正遭遇滑铁卢，不少曾经热门的学区房遭遇大降价！

深圳学区房近期的降温，对成都购房者又有何启示？

近几年各项调控政策与深圳有异曲同工之处的成都，先进学区房未来是否也会面临大降价的风险？

深圳顶流学区房的降温是一种必然结果

深圳近期大降价的百花片区

深圳福田的百花片区作为先进学区房的典型代表，由于区域内汇聚了多所优质中小学校，此前一直是深圳最热门的学区房片区之一。

但是从最近几个月的情况来看，该片区不少二手房的成交总价，降幅达到数百万元。

比如深圳百花片区的核电花园，就是前两天一度登上热搜的“深圳一学区房降价600w出售”的主角；

核电花园最近成交的一套二手房，总价为1100多万元；相同户型在之前价格较高的时候，，真实成交总价达到1700多万元，也就是说，降幅已达600万元。

从深圳的情况来看，学区房的降温其实是一种必然结果！

因为，造成近期深圳顶流学区房大降价的原因除了政策因素，还有将实行的大学区制。

一方面：受今年二手房调控政策影响

今年深圳二手房调控政策频发，指导价对二手房贷款的限制，以及限制假离婚获得购房资格等政策，对房票的收紧；都在一定程度上促进了学区房的降价。

但近期深圳顶流学区房的大降价，今年二手房调控只是促成降价的次要因素。

另一方面：深圳将实行的大学区制为主要原因

深圳推行的大学区招生，入学积分制度，将按志愿次序和积分高低，依次录取；同时，教师资源也将实行轮岗制；

必然会打破房子和学位的对应关系；因为，过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联，一个小区对着一个学位，对着一个学区。

一旦采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。

同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然的将不复存在。”

近期的深圳学区房的降温，对成都学区房的未来其实也具有很强的参考作用。

成都购房者该如何引以为鉴

成都的“多校划片”目的与深圳相似

虽然成都的“多校划片”政策与深圳的大学区制有一定区别，但从某种意义上来说，目的导向基本相同：都是为了打破房子和学位的对应关系。

可以说，近期深圳“学区房”的暴雷，已经为成都钟情学区房的购房者敲响了警钟；

因此，成都的这些区域也将有“学区房深圳式隐患”

主城区的“多校划片”目前仍未有具体时间表，不过从大趋势来看，学区房本身存在着很大的风险。

“五朵金花”周边的老旧小区，像是皇后国际、财富中心这种完全主打学区的项目，因为目前小学划片仍属于盐道街小学和成师附小，即便在指导价的打压下都依然坚挺，成交价大多在3.5-4万之间；

而能够就读泡桐树小学的房源，即便属于90年代的老小区，房价也大多能到3.5万以上。

此类完全靠学校来支撑房价的小区；未来一旦遭遇多校划片，学区优势与其他片区共享之后，往往房价会受伤最重，这些顶流学区房不排除面临与目前深圳相同的局面。

成都购房者该如何看待“学区”

此前关于学区，我对购房者的一贯建议是：尽量选择在多校划片后，学区方面可能会更有优势的片区。比如去年的一个会员，在我们的建议下以2.5w的单价买下高新南芳草片区某小区二手房；

当时该小区对口的那个小学，但在今年高新南多校划片后，被划入高五区，因此，该楼盘的中学学区突然对口高新五区，小区价格也直接从原来的二万五六直接涨到二万八到三万之间。

目前成都市场上的顶流学区房，其价值也基本已经到顶，参考近期深圳的情况，未来成都可能大面积实行“多校划片”的背景下，价值方面本就存在较大的风险，有些原本学区并没有太大优势的片区，反而有可能因为重新划片，学区优势得到增强。

来源：成都房小弟