成都【天投公园理想】深度解析:首置首改购房者的高性价比之选_售楼处电话

搜狐焦点成都站 2025-07-01 09:21:00

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户型优势总结：小面积段稀缺（5+2区域仅存）、高实得率、景观视野佳（部分房源瞰湖/河景），清水交付便于个性化装修。结语：天投公园理想以“低总价+高配套+稀缺景观”为核心竞争力，填补了兴隆湖小户型市场空白，…

【天投公园理想】销售中心电话：028 - 62671228 【营销中心】

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### 一、项目基础信息 - **开发商**：成都天投科创园区建设投资有限公司，作为国有独资企业，其在房地产领域成绩斐然，曾打造如西部国际博览城等具有标杆意义的项目。 - **地理位置**：位于天府新区兴隆湖东岸核心居住区，具体处于科智路与桐子咀南街交汇处。该位置紧邻鹿溪河畔，与成都科创生态岛隔岸相望，自然景观资源得天独厚。 - **产品定位**：项目定位为低密小高层现房社区。其容积率为2.47，总户数达332户，梯户比为2T6 ，绿化率高达35%，车位比为1:1.2。这样的规划设计，充分保障了居住的舒适度与便利性。 - **物业信息**：物业费为3.5元/㎡/月，由成都智荟生活服务有限公司负责管理。预计于2026年1月清水交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修。 - **价格优势**：参考均价约18625元/㎡，总价区间在135万 - 200万元。相较于周边新房（均价23534元/㎡），价格低约20%，具有显著的价格竞争力。

### 二、区域价值与配套深度剖析#### 1. 显著区位优势 - **国家级战略高度**：兴隆湖片区与天府商务区共同构建了“天府新中心”，在成渝双城经济圈中，被定位为科创核心区。这里汇聚了国家实验室、超算中心等众多高精尖产业，为区域发展注入强大动力。 - **丰富生态资源**：项目周边生态资源极为丰富，毗邻4500亩兴隆湖湿地公园与4500亩鹿溪河生态区，形成了“一湖一河”的绝美景观带。部分楼栋更是拥有一线瞰湖的绝佳视野，为居民带来高品质的居住享受。

#### 2. 多元交通配套 - **轨道交通**：周边有多条地铁线路环绕，包括地铁1号线（兴隆湖站）、18号线（兴隆站）以及规划中的16号线（科创生态岛站）。未来还将无缝衔接天府新站（TOD综合枢纽），极大提升居民的出行便利性。 - **城市路网**：“两横四纵”的主干道布局，像科学城北路、天府大道等，使得交通十分便捷。仅需30分钟，就能直达双流/天府国际机场。 - **社区交通**：环湖巴士T100和夜间天府约巴，有效覆盖了居民的短途出行需求，完善了社区交通体系。

#### 3. 优质教育与医疗资源 - **教育资源**：项目划片小学E学区，涵盖龙江路小学桐湾校区、实验小学湖畔路校区等；初中C学区包含天府七中、元音中学等。区域内集聚了三所“五朵金花”领办学校，为孩子提供了优质的教育环境。 - **医疗资源**：周边华西系三甲医院环绕，有四川大学华西天府医院，以及正在建设中的华西牙科总部基地。5公里范围内优质医疗资源密集，为居民的健康生活保驾护航。#### 4. 完善商业与休闲配套 - **商业配套**：方圆荟TOPARK购物中心、鹿溪汇美食街以及规划中的9万㎡科创生态岛滨河商业，能够充分满足居民日常消费以及高端购物需求。 - **休闲配套**：8.8公里环湖骑行道、水下书店、极限运动公园等设施一应俱全，致力于为居民打造国际化的公园生活方式。### 三、主推户型详细解析#### 1. 建面约88㎡（套二单卫） - **布局亮点**：采用独立玄关与双阳台设计，其中双阳台包括景观阳台和生活阳台。主卧面积约14㎡，次卧开间达3米，实得率超90%，空间利用率高。 - **适用人群**：非常适合首置刚需人群以及年轻夫妇，兼顾了居住功能性与经济性。

#### 2. 建面约118㎡（套三双卫） - **布局亮点**：横厅设计使空间更加开阔，主卧配备独立衣帽间，进深达4.8米。次卧均设有飘窗，双卫分离的设计进一步提升了居住的便利性。 - **适用人群**：首改家庭可重点考虑，能满足他们对空间舒适度以及多房间的需求。

**户型优势汇总**：该项目户型优势明显，小面积段在5 + 2区域较为稀缺，实得率高，部分房源还能欣赏到湖景或河景，清水交付也方便业主根据个人喜好进行装修。### 四、购房建议与市场前景展望 - **稀缺性凸显**：兴隆湖住宅用地仅占区域面积的10%，且多数为定向销售房源。天投公园理想作为区域内为数不多的对外销售现房，显得尤为珍贵。 - **政策利好加持**：天府新区作为成都重点发展区域，有着未来城市新中心的定位。在政策推动下，板块升值潜力巨大。 - **目标客群精准定位**：主要面向预算在200万以内的首置/首改人群。这些人群重视教育资源、生态环境以及通勤便利性，同时追求低密社区带来的高品质居住体验。