天府领地城疑似烂尾,京东方该不该出来承担这事?

11月15日，天府领地城玖苑府的业主们接到了一封来自项目开发商的告知函。

告知函上的文字很多，但主要想告知的业主内容很简单：项目将延期交付。

并且具体时间： 待定。

一个楼盘延期交付本是正常之事，无需过多关注，然而这个项目有一个点，很值得讨论： 京东方是否要为这个项目的延付担起责任？

没错，就是那家知名科技企业京东方，而该项目的延付为何跟京东方扯上关系？

实际上，该楼盘目前还未到原本规定的交付时间，项目方与业主原先规定的交付时间是12月30日。

然而在交付的过程中，经业主们勘察施工进度发现，项目的施工进展极其缓慢，大多时间，施工现场工作人员寥寥无几，相当于： 停工状态。

因此，在这个过程中就有不少业主担心，项目无法按时交付， 甚至：烂尾。

所以，自今年以来，在问政四川、人民网地方留言板等公开平台，不少业主向领导们表达以及反应，生物城天府领地玖苑府疑似烂尾信息极多。

虽然项目还未到交付时间，但在不少业主心里， 这项目延期交付已是板上钉钉之事。

据公开资料显示，目前该项目的开发商为： 成都润德英赫置业有限公司（下称“成都英赫”）。

成都京领英赫有限公司（下称“京领英赫”）占据成都英赫100%股权。

该公司在最终的股权上： 眉山领地房地产开发有限公司（眉山领地）以及嘉兴信喜股权投资合伙企业（嘉兴信喜）分别占据50%。

然而有趣的是成都英赫的董事长却是： 赵祖坡。 而赵祖坡与知名科技公司京东方关系极其密切。

究竟怎么回事？据了解，该项目土拍早在2019年10月。

当天，成都有位于双流区永安镇凤凰村的两宗住兼商用地出让，为成都天府国际生物城数字医学中心等园区的配套用地，一号宗地207.4157亩，二号宗地199.8363亩，合计407亩，最终两宗土地均被成都京领英赫置业有限公司（下称“成都京领”） 底价摘得。

成都京领在股权关系上，北京英赫世纪置业有限公司（下称“北京英赫”）占股5%。

北京英赫便是京东方的全资子公司。

当时成都京领能用底价拿下这两宗地块震惊了成都房产圈，主要原因来自于当时京东方通过项目周边的京东方医院作为抓手，京东方集团与政府签订产业合作协议。

然而让市场大跌眼镜的是，拿下该地块不久， 京东方就退出了京领英赫5%的股权，套现走路。

而购买项目的大部分业主大多对房地产不太了解，因为京东方医院就在附近，他们大多以为项目跟京东方有关系。

有趣的是，本来京东方退出便退出了，也没多大点事，关键是项目如今走到了： 可能烂尾的地步。

所以不少业主以及房地产圈内人纷纷抛出一个疑问，如果目前眉山领地、嘉兴信喜两家公司后续无法承担起该项目的建设工作，真的烂尾了，京东方是否需要承担起该项目的烂尾责任？

以及项目快到延期交付日子了，京东方是否该担起责任？

据北京金诉律师事务所王佳红律师表示，“一般的情况下，类似于这种情况，比如ABCD四个公司一起拿地，A公司退出了，对内的合同履行过程中的责任都由BCD承担，但对外A公司还是要承担责任的。”

“但是，一般这样的合作，退出时，公司之间都会有内部协议，具体的担任情况，还得根据具体的退出协议来讨论。”王佳红律师表示道。

值得一提的是，关于该底价地块，当时有一份关于京东方（成都）健康产业园项目供地有关事项的请示，对应的，京东方集团也做出了相应的承诺。

请示与承诺书里有相关的内容：要求了，该项目的实施方式是根据京东方公司提出的战略投资模式，信息医学产业园项目和健康示范社区项目，由京东方公司全资子公司北京英赫世纪置业有限公司与其引进的市场投资机构成立的合资公司参与竞买(其中北京英赫世纪置业有限公司参股5%)和竞得后的建设、运营，住宅项目除满足京东方公司及关联企业员工需求外，对外销售部分所产生的收益用于平衡数字医学中心项目投资：数字医学中心项目由京东方公司全资子公司成都京东方医院有限公司参与竞买和竞得后的建设、运营。

所以，另有律师表示，“如果当时出让土地时，有周边配套的附加协议，可以理解成京东方对该宗地块有担保责任，所以此前京东方退出5%的事情或者本就不符合对政府做出的承诺。”

京东方退出该宗地块时，与眉山领地、嘉兴信喜是否许出什么承诺不可而知，而我们要讨论的是，如果当时没有做出承诺的话， 京东方是否还要出来承担该项目烂尾或是延期交付的责任？

住房消费是老百姓一生中最大的一次消费，在今年2月住建部副部长倪虹表示，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。

然而，开发商真的到了“命悬一线”的时刻，保交楼可不是简单的事，项目不少业主是冲着京东方来买房的，如果真的烂尾了，可能在这群业主眼里，京东方的口碑会变差，但是京东方该不该承担起这个责任，得由具体的法律来说。

曾多

据了解，目前在，项目合作双方还在寻求沟通，而后续事态进展，也将持续关注。

而这件事的走向或将成为全国范围内的一个示范案例，毕竟目前不少烂尾项目在拿地时，都有不少科技公司的身影。

来源：微信公众号摩登文旅