最新规划发布,成都北门这些区域要翻身

3月10日，以“共享新时代机遇，共谋高质量发展”为主题的2023年廖家湾城市价值白皮书发布暨新都区重点土地资源推介活动在成都环球中心天堂洲际大饭店举办。

本篇推文主要介绍2023年廖家湾城市价值白皮书，新都区本次发布的43宗土地资源见第二篇文章。

新都概况

新都是成都都市圈北部中心城市，幅员面积496平方公里，是成都市人口第一大区，常住人口达162万，地区生产总值超1000亿，连续25年跻身四川省县域经济十强，首次入围全国百强区。成渝双城经济圈建设及成德眉资同城化建设的北向枢纽门户、成都都市圈北部中心城市。

新都区城市发展定位——“一心三区”

成都都市圈北部中心、智能制造先行区、成北消费活力区、天府粮仓精品区。

新都区严格按照“三区三线”要求，划定城镇开发边界，制定新都区“一带两心三轴”新都中心城区空间结构，其中廖家湾中心是未来新都城市区域唯一拓展区。

新都区“三区三线”空间范围示意图

天府大道城市中轴

廖家湾位于成都城市北中轴天府大道北延线（北星大道），天府大道整体串联了成都站（火车北站）、成都火车南站、双流国际机场、成都国际铁路港等多个重要枢纽节点，以及成都蓉北商圈、春熙路商圈、交子公园商圈三大市级商圈。

另外，天府大道两侧布局新经济活力区、天府总部商务区、金牛区高新技术产业园区、成北消费活力区、现代交通产业功能区、成都熊猫国际旅游度假区等产业功能区，打造世纪城新世纪会展中心、凤凰山体育公园、凤凰山音乐公园、尖锋旱雪四季滑雪场等多个成都代表IP和地标建筑。

桂溪生态公园、天府公园、凤凰山公园、锦城公园、廖家湾公园、夏河溪艺术公园等生态节点均分布于此。

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廖家湾片区价值

经过多年发展建设，廖家湾片区已引进保利、新希望、华润置地、中梁、邦泰、永盛和、合能等开发企业，城市面貌已基本形成。

廖家湾片区是新都中心城区规划的两大“中心”之一，围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区，是新都城区实现大丰片区与香城中心成片发展的重要节点。

新都中心城区空间结构

交通

目前廖家湾片区拥有天府大道北延线、兴城大道、金凤凰大道等城市干道，可快速接驳成都绕城高速；在运营的轨道交通五号线位于片区内，有柏水场站、廖家湾站、华桂路站三个站点，可快速通达全城。

未来规划有市域（郊）铁路S11线及在建轨道交通27号线一期。轨道交通27号线预计2024年底开通，市域（郊）铁路S11线有望于2023年底动工，2023年天府大道北延线快速化改造。

届时，斑竹园廖家湾片区不仅与成都传统主城区实现“无缝对接”，还将成为成德同城化黄金节点，极大提升廖家湾片区的城市地位。

产业

原斑竹园板块拥有一定的物流产业基础，产业类型相对低端，随着新的发展理念、产业规划落地，预计片区物流产业将加快向外转移。而依托成北现代交通产业、电子消费产业、智能家居产业以及文体旅产业的能级提升，未来廖家湾片区双创孵化、科创办公、新消费产业将能够得到有力提升。

未来廖家湾片区以未来公园社区建设为指导，规划数贸岛、健康岛、交往岛、梦想岛、新消岛五大产业节点，重点发展双创孵化、科创办公、新消费为主的产业。

当前已成功引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部等产业总部项目，发展科创办公及总部经济；目前已经聚集成都国际美博城、西部家电交易中心、成都海宁皮革城等商贸商业中心，重点发展新消费产业，打造成北产业发展新高地。

消费

近年来，廖家湾规划打造廖家湾TOD主题商业街区，以及海宁皮革城、成都国际美博城等多个大型商业综合体、商业街区，加快营造多层次消费场景、培育高品质消费业态。

片区拟引进一家集购物中心、时尚街区、城市奥莱、潮流百货于一体的知名购物中心，推动片区新型消费业态、营造特色消费场景的建设。

除此之外，廖家湾片区还借力“体育+”打造差异化的消费场景，积极树立体育文化消费品牌，引入旱雪、轮滑、马术、冰壶、足球等运动休闲新场景，拓宽活力消费新赛道。

周边布局三河理想村、夏河溪艺术公园、天府家风馆等独具乡村特色的新兴文旅项目，打造乡村文旅活力消费新场景，推进乡村振兴。

成都足球第一村——斑竹园三河村

教育

廖家湾目前已经聚集以新川外国语学校为代表的优质教育资源，已建成3所中学、3所小学、2所幼儿园以及2所K12学校。

目前正在建设成都市龙江路小学新都校区，设计规模36个班、1620个学位，预计2024年9月招生。

医疗

廖家湾核心区拥有一所二级乙等综合医院北新医院，规划18万㎡成都市第一人民医院（新都院区），预计2023年底动工，一期工程计划建设床位1200张。未来随着市一医院项目落地建成，廖家湾片区医疗资源质量将得到极大的提升。

土地

廖家湾片区占地约8000亩，其中可用土地1400亩、中心公园1500亩，轨道交通3轨7站，最终廖家湾片区整理出30宗土地资源：

公园

成北中心活力公园规划面积1468.6亩，构建开放无界的蓝绿路网，实现绿道全覆盖连通 ， 核心空间300米半径覆盖率90%，开敞空间126万㎡，占总用地25.2%。

打造37.8公里毗河绿道，形成集生态绿肺、城市会客与新消费体验三大功能于一体的未来公园社区。

来源：成都新一线