两房企参加,无人竞价!都江堰今日土拍有点凉
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今日,都江堰将迎来开年排名前列场土拍。
上午10点,都江堰共有8宗,共计570亩土地登上拍卖台,均为二类居住用地,可兼容商业。
最终8宗土地均被底价拍出,被成都城投地产有限公司、成都交投善成实业有限公司被瓜分。
今日拍卖现场较为冷清,只有成都城投、成都交投善成实业两家参与竞拍,涉及地块都无人竞争顺利成交。
1-4号宗地由成都城投地产有限公司竞得,溢价率为0%。5-8号宗地由成都交投善成实业有限公司团竞得,溢价率为0%。
从近两年都江堰土地拍卖价格走势来看,从前两年200多万/亩的行情,走到今日超过400万/亩的行情,令人惊异。在接下来一年的楼市行情中,都江堰的土拍将走出怎样的一波曲线,血拼小妹将会持续关注。
1-2-3-4号地块信息
该1-2-3-4号地块为连襟地,位于成灌快铁周边,临天府大道、永安大道和走马河,旁边有滨江丽景、兰卡威、绿优城、河曲雅苑和在建的弘阳都江府等楼盘,均价6500元/㎡。
一号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道滨河社区
净用地面积:64.2433 (亩)
净用地面积: 42828.88 平米
土地用途分类: 住宅兼容商业
商业占比上限:30 %
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 8.565776 (万㎡)
起拍单价: 405 (万元/亩)
起拍总价: 26018.5365 (万元)
起始楼面地价:3037.4991 (元/㎡)
成交楼面地价:3037.4991 (元/㎡)
竞得者:成都城投地产有限公司
建设要求:
1、 宗地周边涉及约2505.45㎡规划公园绿地,其中东侧约1764,62㎡,西侧涉及约740.83㎡,需由竞得人按要求进行建设,且西侧绿地每平方米造价不低于300元,建成后无偿移交都江堰市城管局;
2、 宗地设计规划市政道路三条:a、地块北道路;b、地块南道路;c、地块东道路;建成后无偿移交都江堰市城管局。
二号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道滨河社区
净用地面积: 27.9319 (亩)
净用地面积: 18621.24 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30 %
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 3.724248 (万㎡)
起拍单价: 405 (万元/亩)
起拍总价: 11312.4195 (万元)
起始楼面地价:3037.5043 (元/㎡)
保证金: 2270(万元)
成交楼面地价: 3037.5043 (元/㎡)
竞得者:成都城投地产有限公司
建设要求:
1、 宗地内须配套建设一处建筑面积不低于200㎡的社区卫生服务站,建成后无偿移交给都江堰市卫计局;
2、 地块北道路由政府统筹建设;地块东道路由竞得人按照相关规划要求建设,建设完成后无偿移交给都江堰市城管局。
三号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道滨河社区
净用地面积: 30.3451 (亩)
净用地面积: 20230.08 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30 %
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 4.046016 (万㎡)
起拍单价: 405 (万元/亩)
起拍总价: 12289.7655 (万元)
起始楼面地价:3037.498 (元/㎡)
保证金: 2460(万元)
成交楼面地价:3037.498 (元/㎡)
竞得者:成都城投地产有限公司
建设要求:
1、 竞得人须按照相关规划建设2条市政道路,位于地块北道路和地块东道路,建设完成后无偿移交给都江堰市城管局。
四号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道滨河社区
净用地面积: 30.9339 (亩)
净用地面积: 20622.62 平米
土地用途分类:商业
商业占比上限:100%
使用年限:商业40年
计算容积率: 2.8
可开发体量: 5.774334 (万㎡)
起拍单价: 120 (万元/亩)
起拍总价: 20043.336 (万元)
起始楼面地价: 3712.068 (元/㎡)
成交楼面地价:3712.068 (元/㎡)
竞得者:成都城投地产有限公司
建设要求:
1、 该宗地南侧及北侧涉及4691㎡规划公园绿地,公园绿地内应设置1-3个公共艺术品,绿地每平方米造价不低于400元;
2、 公园绿地内须配置10KV开闭所、公厕,开闭所须无偿移交给都江堰市经科信局;
3、 建设规划市政道路两条,并无偿移交给都江堰市城管局。
5-6-7-8号地块信息
5-6-7-8地块位于成灌快铁都江堰站区域,毗邻兰卡威、御景豪庭、紫荆城、教师公寓、天府丽都和在建的天府国际凤凰城,成灌高速公路与成灌快铁之间,横跨走马河两岸。
五号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区
净用地面积: 78.0873 (亩)
净用地面积: 52058.17 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30 %
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 10.411634 (万㎡)
起拍单价: 387 (万元/亩)
起拍总价: 30219.7851 (万元)
起始楼面地价: 2902.5017 (元/㎡)
成交楼面地价: 2902.5017 (元/㎡)
竞得者:成都交投善成实业有限公司
建设要求:
1、 建设地块西南侧道路;
2、 地块西侧涉及2031㎡规划公园道路,公园绿地每平方米造价不低于400元;
3、 宗地内须配建一处建设面积不低于400㎡的社区用房;
4、 宗地内配建一处建筑面积不低于200㎡的综合文化活动站;
5、 公共绿地居住区配套道路建成后无偿移交都江堰市城管局,社区用房,综合文化活动站建成后无偿移交都江堰市奎光塔街道办。
六号宗地
宗地位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区
净用地面积: 128.2526 (亩)
净用地面积: 85501.75 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30 %
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 17.10035 (万㎡)
起拍单价: 387 (万元/亩)
起拍总价: 49633.7562 (万元)
起始楼面地价:2902.4994 (元/㎡)
成交楼面地价:2902.4994 (元/㎡)
竞得者:成都交投善成实业有限公司
建设要求:
1、 建设地块西道路;
2、 该宗地北侧涉及23231㎡规划公园绿地,绿地每平方米造价不低于400元;
3、 公共绿地、居住区配套道路建成后无偿移交给都江堰市城管局。
七号宗地
宗地位置: 都江堰市永丰街道民主社区
净用地面积: 103.7652 (亩)
净用地面积: 69176.77 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30%
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 13.835354 (万㎡)
起拍单价: 387 (万元/亩)
起拍总价: 40157.1324 (万元)
起始楼面地价: 2902.5013 (元/㎡)
成交楼面地价: 2902.5013 (元/㎡)
竞得者:成都交投善成实业有限公司
建设要求:
1、 七号宗地周边涉及约28386㎡的规划公园绿地,八号宗地周边涉及约47436㎡的规划公园绿地,且公园绿地内都应设置1-3个公共艺术品,绿地每平方米造价不低于600元;
2、 七号宗地周边约7400㎡的规划防护绿地。
八号宗地
宗地位置:都江堰市永丰街道民主社区
净用地面积: 106.7725 (亩)
净用地面积: 71181.67 平米
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:30%
使用年限:住宅70年、商业40年
计算容积率: 2
可开发体量: 14.236334 (万㎡)
起拍单价: 387(万元/亩)
起拍总价: 41320.9575 (万元)
起始楼面地价: 2902.4999 (元/㎡)
成交楼面地价: 2902.4999 (元/㎡)
竞得者:成都交投善成实业有限公司
建设要求:
1、 七号宗地周边涉及约28386㎡的规划公园绿地,八号宗地周边涉及约47436㎡的规划公园绿地,且公园绿地内都应设置1-3个公共艺术品,绿地每平方米造价不低于600元;
2、 七号宗地周边约7400㎡的规划防护绿地。
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