看过这个主城墅区洋房,我劝你放弃“神盘”幻想

转眼间，楼市即将进入下半场。

回看过去半年，你是否感受到：2020的那一套买房逻辑，似乎在2021年已经行不通了：

1、选择面窄：趋高的房价和高端产品供应井喷的市场下，“神盘”几近消失，选择面变窄

2、决策期长：新的政策规则下，选对房在2021年越来越重要，买新房的决策周期普遍延长

3、进退两难：手持350万+预算，兼顾多种需求的高改人群，在新房与二手房之间摇摆不定

从当下的市场现实来看，“神盘”是留给刚1+超长社保的，且小区品质等并不见得满足高改客户的需求。要筛选一个兼具主城繁华配套、稀缺资源、超高品质和卖点的楼盘，才是大部分高端改善客换房的优选。

今天，焦点君想跟大家分享的这个项目，对于正在换房的改善家庭来说，真香！名字你可能有所耳闻，但未必真正了解，这就是——新希望锦麟府。

对于本批次刚刚上新的墅区洋房，有业内人士如此表示，“区域、资源、产品毫无短板，成都人换房终于有了优质选项！”

锦麟府位于三圣乡板块——典型的主城绩优股。

在东进高歌猛进的发展中，城东成了成都人关注的焦点，三圣乡，早已成为东门各大版块中的优选热土。

▲三圣乡实景图（图源网络）

在东门，对比十陵与东安湖，三圣乡所见即所得的优势凸显，板块成熟度有目共睹。作为近年来崛起的网红板块，三圣乡以升级改造、网红经济、城市公园等各种关键词刷新大众认知。紧握醇熟资源，以“双华西”声震城东，相比许多成熟居住区，三圣乡另一大引以为傲的就是生态资源。占地25000多亩的三圣乡白鹭生态板块，这也是三圣乡给成都人最亮的一张名片。

▲区域配套效果图

锦麟府位于三圣乡旁，成龙大道与四环交汇处，城市东西主干道加上环线，构成其周边主要路网，通达全城。地铁13号线（在建中）贯穿东西加速融入，连接城中心与天府国际机场，

三圣乡东偏南地利位置优势，加上现有路网通达、未来地铁加持，对于主城区和高新区两地的工作人群，接受度均相当高。

不难看出，坐拥繁华醇熟配套，背靠2.5万亩生态绿肺，又有东进红利加持，三圣乡都市生活的理想值逼近满格。

占据优质的区位及资源，锦麟府，还需要在产品上如此用力吗？

答案是：需要。

当前成都楼市 “高低配”项目横行，空间景观被严重压缩，当82亩地块、1.0容积率、4/5的土地造园这三张王牌相组合时，锦麟府足以刺激购房者的神经。

在约82亩地块里，经过不计其数的推演、讨论、易稿，锦麟府舍弃几栋建筑货值，规划出3洋房加166席合院的“王炸”组合，对比其他高低配或纯洋房产品，极具优势。

▲锦麟府实景图

从诞生条件来看，楼盘容积率往往低于1.5，才能规划出纯低密的洋房加合院组合。据了解，锦麟府南区地块的容积率仅1.0，相当于一亩地平均只生长4户，这一数值，拉通整个成都高端项目，都是遥遥先进般的存在，在土拍新规则的未来，大概率是神话般的存在。

▲锦麟府实景图

为了不辜负这堪比大熊猫的“珍稀品”，项目携手著名国风大师谢文佳先生，用4/5的土地造园，锦麟府南区园林萃取江南造园精华，融入蜀地文化，取经全国各处知名中式园林特点，围绕“三弄七巷二十一里坊”景观格局，打造出一个真正的中式山水意境。

▲锦麟府实景图

锦麟府南区千万级的合院产品，在2020年4月一经推出便受市场热捧，30天31套的业绩，刷新同类产品流速天花板。

据悉，6月初，锦麟府南区上新最后一批洋房产品（再次划重点：南区洋房仅3栋），本次新推的洋房产品，与南区合院共享墅区园林景观。对于购房者而言，南区容积率低至1.0的墅区洋房，人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高，意味着居住圈层更纯粹，未来生活更舒心，这才是高改客户换房，应该看重的点！

具体到户型本身，惊喜感更是扑面而来。

以建面约155㎡户型为例，四室设计是基础，双套房是小惊喜，这是目前改善市场上较受欢迎的极具成长性户型，能满足不同家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位的置业目标。

整个项目是以绿建二星标准打造，南区墅区洋房是全南朝向，纯板式结构，配置一梯两户、南北双阳台设计，还充分融合中庭园林的优势，在阳光与清风登堂入室的同时，每户都有一个270°转角书房，可以尽情观赏户外立体园林景色。

▲锦麟府建面约155㎡户型图

相比市面上其他大4房的户型，锦麟府155㎡洋房将空间利用发挥到优质：餐客分离，真·南北通透，巧妙的进行动静分区，双套房的配置，优化升级了三代同堂家庭的生活体验，入门处的套房可以作为客房或者老人房，对客人来说，是较佳的礼遇，对于老人来说，不会因为生活作息的不同，而相互打扰。

另一个让人惊喜的点是：锦麟府3300+的精装配置是一大惊喜，对比同等价位的装修标准，大多房企在厨卫的选择上会选择国产的TOTO等，而新希望以做食品的用心，在造房子！锦麟府选用的是汉斯格雅、杜拉维特、高仪等知名国际品牌，品质感一览入目！

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纵观大成都，主城区核心地段产品有，拥抱稀缺生态资源的产品有，产品优质但性价比的产品也有，但同时拥有以上几点的产品实属凤毛麟角。

在购房逻辑悄然生变的当下，稳坐东进首熟区三圣乡，背靠2.5万亩生态绿肺，在主城土地臻稀的当下已然让人心动，再加上“1.0超低容积率”、“墅区洋房”两项属性，就奠定了锦麟府在洋房市场无可动摇的稀缺地位，它不仅对得起购房者的每一个铜板，还将给购房者带来完全不一样的低密生活。

当然，除了上述的多维价值，锦麟府还有诸多不一样的风华。在焦点君看来，再多的文字，也不及现场的感受来得直观动人。

较新消息，锦麟府墅区洋房清盘在即，仅有少量房源在售，感兴趣的购房者，不妨亲自去项目现场看一看。惊喜，随时可能撞上你的腰。

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