16344元/㎡起!城南成熟板块加推,普通又有机会了?

在成都的众多板块中，华府板块的位置很尴尬。

它位于大源和怡心湖的中间，靠近大源的区域有人称呼它为“大源南”，靠近怡心湖的部分又被人叫做“泛怡心湖板块”；仿佛只要榜上它们的大腿，咖位就能得到提升。在这样的情况下，华府板块有点名存实亡的意思。

不过，在这篇推文里我还是叫它华府板块，因为不管和大源还是怡心湖对比，这个区域内的楼盘价格确实算是“V”形洼地。

新盘1字开头，价格真香

华府板块内的新盘仿佛约定好一般地低调。

上个月，位于华府板块内警官学院地铁站口的华府悦璟（备案名：华庭悦锦小区）悄咪取证，户型建筑面积（下称建面）约66.61-135.98㎡，清水均价约1.6W，总价约126-231W。

华府悦璟实拍图

看着这个价格是不是差点说出那句“我可以”？

但是，项目总共366套房源有690人参与摇号，上周五成都住建公布了这个项目的剩余退出房源118套，项目将转顺销。由此可见，项目可能也存在一些购房人不能接受的问题。

图源：成都住建

同样低调的还有蓝光锦云天府。

我昨天是下午4点去的售楼部，现场空空如也，销售一上来就问我看住宅还是看商业，我一说看住宅，她就兴致缺缺，手往沙盘上一指说：“喏，你看，那片空地就是下批要卖的住宅，现在还没有动工，我们预计可能10月取证，现在什么资料都没有。”

我出了售楼部绕到地块一看领悟了个真理，销售的嘴有时候也是能信的。

蓝光锦云天府地块实拍图

就当我觉得华府板块新房有点少的时候，二江寺TOD·两江映月给了我一个惊喜。

二江寺TOD·两江映月实拍图

与其他TOD项目相比，两江映月只有约42亩。

整个项目由4栋高层住宅和8000㎡的商业组成。住宅呈围合式布局，都是24/26层的高层，房源仅有384套，户型建面约123-145㎡，2梯4户，物业是轨道万科。

二江寺TOD·两江映月意境图

户型方面比较中规中矩，三个户型全是竖厅，比较方正。不过三个户型中面宽较大只有约4.2米，最小约3.9米。

二江寺TOD·两江映月户型图（可滑动）

从指标上来讲，项目还算比较纯粹，适合刚需和首改。

就在发文之际，项目已取证，清水价格16344-18011元/㎡（预售证号：510116202133616），总价段约201万-262万。

区域配套跟上来了

走在街道上，能看出华府板块的面貌是比较新，但也很偏刚需。

区域内的楼盘，像是早期的保利叶语、华汇天地、中铁骑士府邸、中海右岸和融创南湖逸家等，小区的密度都是比较高的，品相也比较一般。

中铁骑士府邸实拍图

根据目前成都住建出的二手房指导价来看，板块内的二手房均价在1.6-2W之间。

 图源：成都住建

2018-2020年，区域供应端主要依靠西派国樾、中海云麓世家、绿城诚园、金地悦澜道这四个楼盘，从外立面上来看他们四个是区域内品质感较强的项目。

航拍图

绿城诚园航拍图

虽然他们打着“怡心湖四大金刚”的名号，但其实它们并不在怡心湖官方认证的“7”字型内，还是算在华府板块比较合适。总的来说，目前区域内还是以刚需房源为主，兼容部分改善型房源。

而且这个区域内的配套相较于从前，也在慢慢完善中。

目前，区域内剑南大道，华府大道与长顺大道、牧华路等主干道纵横交错，道路宽敞，交通便捷。

警校路与华府大道交叉口实拍图

地铁5号线沿剑南大道分布，轨道交通上的优势也比较明显。

地铁5号线警官学院站实拍图

目前区域内只有中海右岸环宇坊和红星美凯龙两大商业中心，不过两江映月自带8000㎡的商业，后期再加上占地约113亩的华汇天地二期（建设中）这个巨无霸商业综合体，华府板块后期的商业配套还算够看。

打围部分为华汇天地二期

华汇天地二期实拍图

在教育配套上，区域内有双流区协和幼儿园、双流区协和实验小学、双流区怡心排名前列实验学校、双流中学协和实验初中等学校等。并且，双流区实行从幼儿园到高中的15年教育免费政策。

区域内有体量较大的三江公园，但是目前还未呈现。

三江公园所在地块实拍图

写在最后：

从2012年一大票房企来到华府板块开始，华府板块就一跃成为了成都楼市热门的置业区域之一。虽然当时“大源接班人”、“城南新贵”等名词被赋予华府板块，但是它的客群还是刚需偏多。

当大源已经高攀不起，当怡心湖“7”字型规划内的价格逐渐走高，选择两者中间的华府板块其实也是不错的选择。就比如板块内的北辰鹿鸣院，去年还是个被人挑剔的楼盘，今年新政后直接被三倍熔断，普通没有资格进摇号池。

总的来说，这里人口聚集，生活氛围浓厚，各种配套还在完善中，而且对城南上班族来说，通勤距离也适中。如果是你，这样的华府板块你会选择吗？

来源：成都购房通