成都买房预算300万,这些区域值得关注!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：成叔，你好，成都工作落户，社保年限很长，家庭是双流户口只能买二圈层，预算300万，之前在绵阳买房投资，但是收益不高，现在想在成都置换一套自住+投资的房子，有什么建议吗？ 

成叔：你好，绵阳楼市整体涨幅慢，收益特别值比成都差，所以想要迁移至成都的想法是可行的。资产配置比较好，300w预算也有较大的选择空间。双流户口只能买的二圈层中，推荐详情见内部分享，单价稍高，改善不够纯粹，但总价是在预算范围内的，而且后期有增值空间。此外，也可以选择等到天府新区的房子交房后把户口迁去，就能获得主城区(除高新区)的购房资格。从资产配置的角度看，建议出手绵阳房产，置换内部推荐的板块及楼盘。

2.提问：成叔，你好，好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

成叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。成都投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：成叔，你好，在成都想买一套房子用于投资，家里老人有一张房票，自己也有购房资格，先用哪个比较好呢？老人票怎么用啊，要不要尽早用掉，现在不用以后会不会用不了老人票了？

成叔：你好，买房的老人票建议在把自己的主力购房资格用掉后再考虑老人票。老人票比较适合买入家庭资产配置离偏小型偏中型的物业；工商银行目前允许的住房贷款年龄上限是75岁，若老人55岁以下就还可以贷15年；若超过55岁，想要更长时间的贷款年限，可以考虑接力贷产品，即不超过65岁的老人可以申请子女作为共借人或担保人，贷款年限最多不超过30年。 

4.提问：成叔，你好，外地人在成都工作，有购房资格，预算总价在250万，想选川发天府上城或者远大中央公园，两个盘相比哪个性价比更高？明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？

成叔：你好，川发天府上城和远大中央公园都是性价比很高的房子，但前者更胜一筹。因为锦江生态带的规划、定位、配套等均优于南湖板块，且其容积率低，产品品质更好，而后者的价格相对低一些。即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

5.提问：成叔，你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

成叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。