4150元/㎡、1428元/㎡!招商底价拿下天府新区两宗地

本来原定于2月24日走向拍卖席的2宗天府总部商务区重大产业用地，根据成都市公共资源交易服务中心发布公告，这2宗地块顺延到了今日上午10时拍卖。

这是它们第二次延期出让。根据相关文件显示，两宗地块均要求意向竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，并已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。且两地块都须引进一定数量的国际品牌、首店、特色小店等。由于较为苛刻的出让条件以及两宗地均位于天府总部商务区的旗舰性项目——总部基地范围内，不难推测这两宗地都与秦皇寺TOD相关。拍卖结果1号宗地：起始楼面价4150 元/㎡，最终由成都天府招商轨道城市发展有限公司以底价竞得，成交总价为19.86亿。2号宗地：起始楼面价1428元/㎡，最终由成都天府招商轨道城市发展有限公司以底价竞得，成交总价为2.71亿。

宗地详情

一号宗地： 四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧） 

规划用途：住宅兼容商业

净用地面积（亩）：250.0656

计算容积率：2.8696

起始楼面地价：4150.3363 元/㎡

商业占比上限：18.4239%

需自持商业比例：自持计容商业物业比例未商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让 

二号宗地：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

规划用途：商业

净用地面积（亩）：56.2654

计算容积率：5.0733

起始楼面地价：1428.0708元/㎡

商业占比上限：100 %

需自持商业比例：自持计容商业物业比例未商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让

目前两宗地周边处于开发阶段，居住氛围较弱，商业较少。宗地距离最近的地铁站点为1号线西博城站，直接距离约2公里。在教育方面，宗地3公里范围内有多所学校，包括天府新区排名前列小学、天府七中、正兴中学等，教育资源较丰富。宗地周边2公里内，最近一次土拍是由首开以9902元/㎡的价格拿下的145亩住兼商用地，开发的项目为首开龙湖云著，目前项目均价为23502元/㎡。根据链家相关数据显示，宗地周边3公里内新房包括首开云著名邸、万科天府锦绣等住宅项目，均为低密产品，售价在25000元/㎡左右。

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