8宗401亩!本月供地,这两个板块成最大看点

上月19日，成都8宗地涉宅用地上架拍卖，最终有7宗地顺利拍出，总成交额超百亿。

截至目前，本年度已经有36宗涉宅用地顺利成交，而本月13日，又将有8宗地开拍，分别是天府新区的三宗地、成华区的两宗地、锦江一宗、金牛一宗、龙泉驿一宗。

6月13日将拍的八宗地当中，锦江金融城东约29.45亩住宅用地的宗地限定房价达到了3.6W/㎡，是八宗地中最高的，这宗地也是金融城三期出让的第一宗住宅用地。

天府新区秦皇寺板块约143亩住宅用地则是八宗地中面积最大的一宗，3.4W/㎡的宗地限定房价也是天府新区的最高数值。

实际上，如今入市待拍的宗地品相都有可圈可点之处，6月13日的这几宗具体情况如何，下面请看详情。

锦江区

金融城东约29.45亩

宗地的位置大致在地铁6号线金石路站和金融城东站之间，距离两个站点的直线距离都在600米至700米左右，具体位置则是在锦江大道南侧，国瑞街西侧、泰华西路北侧，宗地北侧的建筑是锦江之春写字楼。

以锦江大道为分界线，北侧的城市界面基本已经成型，有火炬动力港一期、二期，银海芯座，天府宝座，新希望中鼎国际，成都传媒集团大厦等诸多产业园区、写字楼，宗地南侧则有更多的开发空间。宗地隔江相望的西南侧就是金融城、交子公园。

从板块划分上来看，宗地本身处于金融城东片区。

金融城东是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，发展前景向好。再向东则是风头正劲的白鹭湾，整个片区 “前景可期”。

金融城东约29.45亩宗地的土地最高限价20600元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡，不仅是锦江区的最高数值，也是成都限价的最高数值，而这一宗地恰好是金融城东片区入市的第一宗住宅用地，进一步印证了板块未来的发展空间。

金牛区

抚琴约5.7亩

这一宗地位于金牛区观音阁前街以北，临近石笋街小学东区，与地铁5号线抚琴站直线距离约950米，与成都永陵博物馆直线距离约300米，地处一环内，各方面配套都很成熟。

教育方面有北侧紧邻的石笋街小学东区、成都市西安路小学、成都十八中抚琴校区、成都树德中学宁夏街校区等；商业方面有新城市广场、IMORE潮玩互动社区；医疗方面有成都中医药大学附属医院、四川省第二中医医院、成都市妇女儿童中心医院等。

/截图自贝壳平台

不过，紧邻宗地的多个小区，如玉锦名都、三桥洞路16号、观音阁后街2号等都是八、九十年代或21世纪初建成，二手房价仅有一万出头，城市界面不会特别美观，但是宗地地处一环内的配套利好也是一个重大优势。

天府新区

华阳街道约50.04亩

宗地位于天府新区九里埂路与九里埂南路、梓州大道南一段。

周边一公里之内无地铁无大型商业，其他生活配套，比如麓湖红石公园、华阳幼儿园（香山分园）、天府新区九幼、龙光天瀛小学、华阳中学、和四川省肿瘤医院（天府园区）都在宗地两公里范围内。

从土拍市场看，宗地距离去年10月成交的天投地块约1.3公里，彼时天投以13000元/㎡底价成交，清水房限价26000元/㎡。而该宗地的起拍价11000元/㎡、清水房限价25000元/㎡，都要低一些。

住宅市场方面，宗地周边有多个已售罄的楼盘，比如万科公园传奇、卓越晴翠、中海观园、保利天空之城、麓湖熙华天玺和天健麓湖天境等楼盘。在售的只有万科天府公园城、奥园麓语ONE、盛世名邸、建发观唐映月、中粮保利天府时区等，覆盖平层、洋房和叠拼多种产品，整体“供大于求”，备案均价约20000元/㎡左右。

天府新区

兴隆街道约23.97亩

宗地清水房限价为28000元/㎡，位于天府新区保水路南侧，梦溪东一街东侧，距离梓州大道约200米。

生活配套方面，距离在建的蓝家店地铁站约700多米，还有四川天府新区梦溪幼儿园、天府新区教育科学研究院附属小学及中学、成都天府中学附小及中学。

不过宗地最大优势是鹿溪河生态区，两者相距不足百米，生态资源拉满，也是后期项目的一大吸睛点。

从土拍市场看，宗地以南有多宗地在前几年成交，除了中铁天圆两宗地是双限地，清水房限价在20000-24000元/㎡，其余宗地大多未限价，也从另一侧面反映出，区域近年来的供地节奏比较克制。

住宅市场方面。目前宗地3公里范围内有清凤鹿溪源臻钻岛、中铁卓越时代城、中铁卓越、中粮天府祥云等在售楼盘，在售参考价在14269-37337元/㎡之间。

天府新区

正兴街道约143亩

宗地位于天府新区天府总部商务区西片区，生态资源卓越。

宗地东侧紧挨着天府公园，同时与鹿溪河生态区的直线距离约600米。另外，直线距离400多米处是6号线的秦皇寺地铁站，700多米处是19号二期的红莲地铁站。同时，天府七中、天府·招商花园城等生活配套应有尽有。

土拍市场方面，2021年永利在天府公园西侧以16400元/㎡的成交价拿下一宗占地仅10亩左右的住宅用地，清水房限价28150元/㎡。

两年之后，同为天府公园西侧的这宗143亩宗地，不仅体量大得多，清水房限价也提升至34000元/㎡，是目前天府新区住宅清水限价的天花板。

住宅市场方面，目前宗地3公里范围内有招商时代公园、卓越永利云翠、蔚蓝卡地亚花园城、麓湖生态城 鸿鹄岸等楼盘，其中，卓越永利云翠备案价格为30955元/㎡、招商时代公园备案价格为29208元/㎡。

成华区

二仙桥约83.68亩

相比他来自主城区的地块体量，来自二仙桥的宗地体量较大，占地面积约82亩。

宗地所在的二仙桥板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

项目距离7号线八里庄站约800米，7号线作为一条环线接驳成都多条地铁线路，可快速通达全城；成都七中英才学校距地块直线距离仅30米；此外，项目还紧邻二仙桥公园、红仓·完美文创公园，均是休闲玩耍的好去处。

值得注意的是，地块北侧紧邻密集的铁路线网，是本宗地比较明显的“硬伤”。

近几年二仙桥板块热度很高，区域土地供应量及新盘供应量都很多，周边拥有蜀道翰文府、华润置地中环天序、保利中环广场、新希望万科知园、首钢璟辰里等项目。如果宗地顺利出让，又将为想要入驻该区域的购房者提供新选择。

成华区

北湖约31.29亩

地块位于成华北湖片区，从周边配套上来看，可以满足居民日常生活需求。地块与北湖小学一街之隔，周边2公里范围内有成都石室中学（北湖校区）、地铁8号线同乐站、星悦广场、北湖国际城6街、市二医院龙潭院区、成华区第七人民医院、北湖公园等。

根据公开信息，地块属于北湖未来公园社区。社区规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，按照“一湾一园三港五区”进行设计，将打造成一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。

北湖板块作为成华区为数不多的价值洼地，区域品牌开发商云集，除了地块南侧的中国铁建北湖国际城，以及东侧的西派泊玥，周边还有首开金地鹭鸣北湖、北湖揽樾等多个在售项目。

龙泉驿区

老城区约34.18亩

地块位于龙泉驿老城区，临近驿马河公园，宗地周边生活氛围比较醇熟，距离龙泉万达广场直线距离700米，地铁2号线龙平路站也在1公里范围内，地铁出行相当方便。

周边2公里范围内，有龙泉二小、龙泉二中和龙泉七中等教育资源，以及万达广场、吾悦广场和永辉超市、龙泉驿区第一人民医院和龙泉驿区妇幼保健院等商业、医疗配套。