成都房产:郊区的房子现在比市区的还贵?购房一定要把握时机!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，总感觉现在郊区的房子比市区的还贵，可以分析以下为什么吗？

回答：一个城市在上升期发展速度很快，不用几年，所谓的核心区好地方，土地基本上就没有了。大家就忽然发现现在的房子都是又偏又远又贵。所以在城市大发展期间，不及时入手房子，房子也会继续涨，并且好地段也很快没了，没有大量供应了，看到这种情况，二手房的业主们也会惜售，绝大多数观望的人们，就只能选择那些现在看起来又偏又远的房子了。

提问：成哥你好！请问天府新区融创玫棠府的房子未来会怎么样？我是在前年入手的，现我要不要现在出手置换一套别的？有点担心以后卖不出去。成哥有什么建议吗？

回答：天府新区的房子现在卖了再买也是不好置换的。天府新区大部分土地都是公园绿地，再除去一些商业用地，住宅用地本身就没有那么多，加上天府新区的宅地大都是低容积率的，能修的建筑面积很少，再加上他现在的房子大多都是改善型产品，面积都不小，那么同样多的体量能修出的住宅套数就更少了。所以天府新区房子没有很饱和。按现在的行情，你抛售卖了之后在其他地方也无法同样的价格换同类的房子，所以显然现在没有卖的必要。

提问：成哥好，可以点评一下西派金沙这个盘嘛？

回答：这个盘位于传统的高家庄区域，价格大概在1.6w左右，周边的二手房价格并不坚挺，后续价格会拉高，与周边二手房形成反价格剪刀差，性价比不需要有大的期待。地铁是硬伤，出行不够便捷。比不了天西板块的几个盘，但是价格不会低于天西的某些盘。

提问：成哥你好，请问五矿西棠和西派金沙相比怎么选择呢？

回答：这两个差别不大。五矿学区是泡小红碾校区，加上石室联合中学红黏校区。预计很快就会招生。西派金沙是实验小学尚雅校区+泡桐树中学。去年已经开始招生，经验会更丰富，而且是实小直属一校三区，红碾推测是直属校区。五矿的位置比较像青羊新城的中心，是大力发展的区域，西派金沙算是外金沙板块。 综合来讲会偏向于五矿。

提问：成哥好，为什么很多人说买房较好能多贷一点，还款时间越长越好？是不是对购房者来讲贷越久越好？

回答：我的看法是贷款永远是越长越好，永远选择等额本息。因为其实你贷款的本质目的是为了获得货币的时间价值。之所以做按揭，就是要负债套利，现在通货膨胀很高，多做按揭是可以赚钱的，等到物价涨了，但你的负债没有涨，那就赚到了！

提问：成哥好，请问如何看待泰悦湾二手房？和招商大魔方相比呢？谢谢！

回答：泰悦湾的学区不错，目前对口锦晖小学，高新四区。未来应该会调整为对口金融城小学。其实整个小区的品质还可以。如果和招商大魔方比，我更推荐泰悦湾，毕竟更考虑以居住为主。招商大魔方主要是商住一体，可能会经常有演出，感觉居住起来不太纯粹。

提问：成哥你好，目前手上有300万首付，想在北京买一套房子，工作在西直门。主要以自住为主，能不能推荐下？

回答：可以沿着地铁10号线，挑个从安贞门站到惠新西街南口站附近的两居和小三居，安贞里 安贞西里 胜古南里 胜古北里等等那边一大片都可以考虑，离西直门不远，交通方便，周围环境也不错，适合居住。

提问：成哥好，金地格林东郡，100平230万，性价比如何？盘龙城歌林花园的房子还有没有必要持有？

回答：这个盘5层以下的低楼层入手价要尽量控制在2.2以内，看看有没有再低。 盘龙城这个板块从地理位置来看还好，主要是因为机场限高所以发展一直较弱，建筑比较少，未来也没有什么利好规划。会慢慢沉寂，天花板相对较低，还是直接出手吧。

提问：成哥你好，刚需，北京无房，北边工作，大兴魏善庄金茂悦怎么样，还有别的推荐吗？

回答：这个盘是限竞房有封闭期。未来接盘和承租的会以机场工作客群为主。 它的定位是“新市镇”和国际化居住区，但是发展会比较慢，要做好长期持有增值的准备，如果能长持八九年以上的话就可以考虑。更多推荐详见文章内部分析！以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！‍‍