浣花溪老房焕新成为高级优质园区,堪比甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
沿着草堂东路向西，在浣花南路口的茂密树丛中，十多栋老房子已经换上了以玻璃幕墙为主的全新立面。这里的门牌号是浣花南路67号，焕然一新的新园区被定名浣花67，成为多家文创、科创企业的聚集地，目前已经改造完成的12栋独栋化的办公楼一共可以提供约2.4万㎡的办公空间。
这个浣花溪公园旁的独栋办公区，由成都城投侠客岛企业管理有限公司投资建设和运营，这是成都市城投集团下属的专业负责园区投资改造与运营的子公司。
公园里的浣花67，堪称成都办公楼的天花板
周边云集杜甫草堂、青羊宫、四川省博物院、百花潭公园等代表成都历史、文化的人文地标的浣花溪公园，既是成都市区知名的城市景区，也是老牌的高端板块。在严格的限高控制之下，很多低密住宅小区深藏在浓密的树荫之下，一些优质的二手房源，成交单价可以轻松超过10万+，而且还一房难求。
浣花67临溪而建，整个园区共包含17栋独立4层定制式办公空间，目前改造完毕的12栋今年4月将全部开放，剩余几栋物业的改造也将陆续开始。从已呈现的园区看，整体建筑融合了现代简洁的工业风与川西院落的精髓，黑色钢架，搭配大落地玻璃窗的立面，工业风中传递着艺术气息。室内的风格则走的是侘寂风，大量的白墙、简单的家具，带来的是干净整洁、通透质朴的空间感。而刻意保留的裸露水泥柱成为符号，代表这些建筑曾经历和见证的往事。
虽然每个独栋的总面积都超过2000㎡，但被切割之后起租面积大约450㎡起。一、二楼有前庭后院，四楼带屋顶花园。推开侧门便是沧浪湖，有了这样的办公环境，虽然层高不足3m，但已经超过成都大部分的甲级写字楼，成为办公楼的天花板。
年租金百万，什么样的企业在入驻？
环境和硬件是“天花板”，租金也是“天花板”。城投侠客岛的负责人介绍，目前每平米月租金约为140—180元，物管费约为20元，最小的单位每年的租金和物管费加起来都接近百万级。这个租金水平已经超过了IFS和银泰中心这样的超甲写字楼。
为了更好管理园区，城投侠客岛还专门引进了绿城物业。什么样的企业能承受近百万的租金？园区入驻有无门槛？“今年4月，一期的12栋将全部开放，也仅49套可租。物业的稀缺性，让我们从一开始，就对入驻的企业有所选择，宁愿空着，也要选择高质量，符合园区特色的企业。”城投侠客岛负责人介绍。
目前浣花67的出租率约30%——40%，大部分为创新、创意、创造以及新技术、新模式等新经济类型公司，两年起签。比如一家主打高端定制旅游的文创公司，需要对外拓展高端客群，再加上有融资需求等，在这样的园区展示面会更好。甚至有一家企业一口气租下了3栋。“这部分企业大部分是希望能给员工更舒适的工作环境和体验。”这位负责人表示，园区也会不定期组织活动，为各企业嫁接各类资源，做好服务。
每栋改造成本达千万，比重建更贵
“由于项目的特殊性，前期曾有多家企业参与城市更新招投标，拟定的改造方向包括了城市养老院、高端酒店等，但最终选定了文创办公园区。高新有金融城，锦江有太古里、IFS，青羊区也需要一张城市名片。浣花溪的老房改造，带来的是国际化的视野、新的活力与更多年轻人”。城投侠客岛的负责人说。
浣花67的改造周期超过2年，城投侠客岛邀约上海设计团队进行整体设计。外立面、室内设计、各种功能改造、整个园区的总体规划几乎都要重新来过。由于改动较大，单栋的改造费用约在千万，每平方米接近5000元的建造成本比重建还贵。“这样的园区，目前仅此一例。”城投侠客岛相关负责人介绍，这样的城市湖景单栋办公区，在成都很少见。而在城投侠客岛的23个文创、科创园区项目中，浣花67的从地段上显得更加难得。
浣花67背后 中心城区上百栋老办公楼亟待更新
侠客岛里曾经是国内著名的共享办公服务企业，过去几年已经在成都新开了多个园区。
2019年成都城投集团与侠客岛里一起以2000万的注册资本成立了城投侠客岛，专门改造成都老旧产业用房的城市更新。到目前，城投侠客岛在成都打造的城市更新项目已超过14万㎡，涉及旧仓库改造、传统商场、老旧市场、住宅等，其中很多都是老成都人才熟悉的地标建筑。比如：位于蜀都大道一环路口的原花园饭店，经过改造，从老旧酒店变身以文创、新经济产业为主的科创园区花园岛。位于北门大桥附近的城隍庙市场，则被改造为以智能产业为核心，集办公、研发、营销和体验一体的科创空间城隍数智港。
除了城投侠客岛，已经有很多企业加入到一些老办公楼的城市更新的之中。2021年底，由万科操刀改造的亚太风投大厦正式对外开放，这座位于红星桥头的建筑前身是著名的通美大厦，曾经是成华区的门面担当，而这也是万科和成华区合作进行猛追湾片区城市更新的一部分。
在成都，还有更多像通美大厦、城隍庙市场、花园饭店这样的老办公楼亟待更新。去年，成都被住建部列为开展排名前列批城市更新试点工作的试点城市，目前也出现了华兴街街区、八里庄工业遗址、抚琴街道、玉林东路等代城市更新代表项目。在未来几年，大量的老旧办公楼将实现华丽转身，从无人问津的老房子变成现代时尚的打卡地。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
