成都二手房指导价全城陆续铺开,几大热门板块成交如何?

今年3月22日，成都首次提出将二手房列入调控范围，其后陆续出台针对二手房的贷款和指导政策。

7月8日，成都发布了第二批二手房成交指导价，涉及小区从首批的201个，增至487个，受指导的二手房板块分布也越来越广。

从今年起，二手房成为较为热议的话题。以深圳作为试点率先落地了二手房调控，二手房市场的变化也在这座城市演示了全过程：从出台指导价到现在，深圳上半年过户数据仅2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。指导价下，成交数据的滑落，成为了当下市场的真实反映。

调控之下，成都二手房市场近期表现如何？发哥走访了几大热门交易板块，从二手房门店实地了解。

攀成钢

有房东降价45万卖房

也有客户500余万全款买房

攀成钢板块许多小区是首批公布指导价的。日前，发哥走访了该板块中粮鸿云小区附近的一家中介门店。

工作日的早晨，这家店里没有一位顾客，两边的墙上挂着一些二手房源信息。因为指导价出台，高于这一价格的房源都不能在网上显示，这导致整个区域内的二手房几乎都在中介平台APP集体消失，而多数房源需要在门店现场才能了解到。

攀成钢板块的房屋中介门店

“预算400余万，在攀成钢可以买到什么样的房子？”这是发哥提出的问题。中介小哥热心检索后给到了三个答案：

1.中粮鸿云面积80㎡左右的小套三，价格在320万左右，但加上税费和手续费，实际价格相差不大；

2.乐天圣苑114㎡左右的套三，但总价高于400万；

3.澳龙名城这类房龄更长的房源，或者将目光放到沙河堡板块。

发哥注意到中介小哥推介的中粮鸿云和乐天圣苑两套房源都已经调过几次价，前者的总价从355万降到了320万，后者从480万下调到了435万。

受指导价影响，房东开始回调价格预期，但事实上，单价依然与指导价有一定距离，而如果银行贷款按照新指导价进行，购房者则需要多给首付。

举个例子：

乐天圣苑的指导价为2.98万/㎡，如果购买上述114㎡户型，实际成交单价在3.8万/㎡左右，这意味着，购房者买这套房子的实际首付需要达到近200万。

买卖双方都在价格上僵持。中介小哥表示，目前市场确实以观望较多，也有房东开始降价，而急于买房的购房者则全款入场。“前几天，天誉也有一套成交，单价比目前的挂牌价低一些，但买家全款给了500多万。”

天誉

金融城

成交周期拉长

户型越小越“香”

把目光转向城南，同样是排名前列批公布指导价的金融城板块，现在成交情况如何呢？

这些年来，金融城板块的二手房一直是关注的重点，区域资源成熟加上新房断供，导致二手房几乎成为买入金融城的少有选择。也正是在这样的背景下，金融城二手房站在了市场的顶端。

金融城

发哥从中介处了解到，去年底到今年初成交活跃的金融城板块，在指导价公布之后同样陷入了停滞。事实上，整个区域内的多数房源成交周期都比较长。

以成都中大文儒德为例，这个项目在今年之后几乎没有二手房成交记录。中海城南华府的小户型则交易较频繁，今年上半年的成交房源中，主要是以90㎡左右的户型为主，同时，小户型的成交单价也比134㎡大户型的成交单价要高出近3000元/㎡左右。

据中介小哥介绍，限价之后，许多青睐金融城板块的购房者开始外溢，大源则成为一个主要选择。如果以在金融城买一套中海城南华府90㎡的预算，或许能够在大源拿下一套130㎡左右的改善户型。不过，这一话题的语境发生在大源二手房限价以前。7月8日官方发布第二批次二手房指导价，大源各楼盘纳入其中，限价之后的成交影响，或许用不了多久就会显现。

市场观察

现在的二手房值得入手吗？

进入调控期的二手房无论是价格还是成交量，都有了一些变化。

在成都市住建局的官方数据中可以看到，今年6月份，大成都范围内一共成交了3664套房源，这比5月份的3331套房源有了一定的回升，但今年先进时期大成都内的二手房数据达到4542套。

今年以来，二手房市场开始出现“观望居多、入手较少”的情况。发哥在几次看房过程中也发现，尤其是二手房指导价在全城陆续铺开之后，对于许多首付有限的购房者影响还是比较大，再加上今年放贷周期较长，甚至有卖家提出“全款优先”。

首付预算有限，并且需要等待较长的放款周期，当下许多购房者选择观望或者开始看新房。当然，二手房也有优势，尤其是在新房几乎断供的区域，如果想要进入，只有二手房这少有的选择。

现在的二手房还值得入手吗？

从我们在二手房门店了解到的情况来看，虽然二手房现在的价格有一定回调，但多数卖家依旧对于价格抱有较高期待，结合深圳目前的市场情况来看，后期的成都市场或许还有一定下调空间。当然，两座城市本身的购买力、中介销售的范围以及房价本身的量级都有不同，成都大概率不会出现成交骤降等现象。不过，随着后期二手房限价分布更广，新房供应充足的板块，二手房的价格和成交影响或许会更大。

买还是不买？面对这样的问题，可能还需要等待时间给出答案。

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来源：成都商报房产发布