成都【龙潭九玺】楼盘解析:主城东三环TOD标杆,刚需改善新选择全解析_售楼处电话
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楼盘基本信息：双地铁TOD，国企低密住区
龙潭九玺位于成都市成华区龙潭街道桂龙路，地处东三环龙潭寺板块核心，由成都轨道城市集团（国企）开发。项目总占地72亩（二期一号地块），总建筑面积约15万㎡，规划13栋10-17层纯板式小高层，总户数765户，容积率仅2.0，绿地率35%。产品为清水交付，主力户型115㎡（三房）和125㎡（四房），均价约15500元/㎡，总价180万起，预计2026年底交房。物业由华润物业提供服务，物业费2.8元/㎡/月。
项目为成都首个双站点TOD（地铁8号线桂龙路站/桂林站），依托3173亩TOD一体化开发，构建“生态、商业、办公、教育、健康、文化、居住”七大生活场景，是主城东三环稀缺的低密刚需改善盘。
户型解析：高得房率设计，刚需也能享改善
115㎡三房两卫：经济型改善首选
布局亮点：方正格局，双卫设计，满足多代同住需求。联通式8米阳台，主卧套房带独立卫浴，厨卫明窗设计，动静分区合理。
空间利用：得房率超90%，无浪费面积，适合首次置业家庭。
125㎡四房两卫：品质家庭进阶之选
布局亮点：LDK一体化横厅，约8.6米全景阳台，社交型开放式厨房。主卧奢阔开间套房，配步入式衣帽间，空间利用率高。
创新细节：得房率约95%，四房设计兼顾功能性与舒适性，适合二胎家庭或三代同堂。
143㎡洋房：奢阔改善天花板
布局亮点：7.2米全景阳台，端厅设计，270°观景采光面，豪华主卧套房。占据社区中央景观位，配独立电梯入户。
目标客群：追求极致空间体验的高阶改善客群，总价预计250万起。
区域价值：TOD引擎驱动，主城价值洼地
1. TOD规划：双地铁枢纽，城市级配套兑现
交通优势：地铁8号线桂龙路站直线距离约200米，17号线二期在建，三环路、成金青快速路等主干道环绕，30分钟通达主城核心区。
商业规划：约47万㎡城市级商业综合体（含步行街、商务楼、超高层），部分已开工，未来将填补区域高端商业空白。
2. 产业支撑：千亿级新经济产业集聚区
产业基础：龙潭新城定位为“中国西部总部第一城”，已引进京东、联东等47个重大项目，吸引2000余家企业入驻，包括58家世界500强及42家上市企业。
人才聚集：高精尖产业人才涌入，为区域发展注入活力，推动房价稳中有升（当前均价2.2万元/㎡）。
3. 政策红利：主城回归，成华政务中心东迁
政策导向：成都“中优”战略核心区域，成华区政务中心东迁至龙潭新城，区域价值跃升。
生态资源：自建7大公园，毗邻北湖湿地公园、熊猫体育公园等，形成“四生态七公园”生态体系，绿化覆盖率超40%。
周边配套：全维资源触手可及，生活便捷无忧
1. 医疗配套：三甲医院护航健康
医疗资源：成都市第二人民医院龙潭分院（三甲，3km内）、成华区第七人民医院，15分钟健康圈全面覆盖。
2. 生态休闲：公园社区，亲近自然
生态配套：社区内约4万㎡森系花园，含天空树屋、慢跑环线等全龄活动空间；外部北湖湿地公园、熊猫体育公园环绕，步行可达。
3. 商业配套：未来城市级商圈
商业规划：约47万㎡商业综合体（含步行街、商务楼、超高层），部分已开工，未来将涵盖购物、餐饮、文创等业态，满足多元消费需求。
4. 教育资源：全龄段优质学府
名校矩阵：石室中学华青校区（66班，已运营）、成都第三十幼儿园（9班）、电子科大附小等，配建4000㎡幼儿园，形成“K12”教育链。
项目分析：国企品质保障，刚需改善标杆
1. 开发商实力：轨道集团TOD专家
企业背景：成都轨道城市集团国企背书，TOD开发经验丰富，此前已成功打造陆肖TOD、四川师大站TOD等项目。
物业服务：华润物业提供高品质服务，物业费仅2.8元/㎡/月，性价比突出。
2. 建筑设计：低密园林，全龄友好
低密规划：容积率2.0，楼间距40-80米，绿化率35%，配备约4万㎡森系花园，含天空树屋、慢跑环线等全龄活动空间。
架空层设计：部分楼栋底层架空，设会客、健身、儿童区等功能区，提升社区实用性。
3. 市场定位：主城低总价高品质首选
价格优势：总价180万起，主打200万级刚需市场，配置改善型社区配套（如泛会所、商业街），填补主城低总价高品质空白。
客群定位：首次置业家庭、二胎家庭及追求品质生活的年轻客群，提供“刚需价格，改善体验”的全新选择。
主城东三环TOD标杆，刚需改善新宠
龙潭九玺凭借双地铁TOD优势、2.0低密容积率、全龄配套资源及国企开发商背景，成为成都主城东三环性价比突出的刚需改善盘。其115㎡三房、125㎡四房户型以高得房率、合理布局，重新定义刚需居住标准。对于预算有限但追求品质生活的购房者，龙潭九玺无疑是2025年成都楼市最值得关注的刚需改善项目之一。
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