成都楼市:都说一铺养三代,到底是买商铺还是投资房产获益大?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥你好，都说一铺养三代，现在买商铺投资的话，有没有机会呢？主要是来成都旅游的人挺多，感觉在成都买商铺机会还是比较大的。是买商铺还是去投资房产呢？

回答：其实今年全国各地对于楼市的调控都开始抓紧，从趋势看来政策将会反应地更加迅速和详细，对现象立刻做出反应，成都去年和今年释放的信号都在暗示对"炒房客"的打击。目前的成都住宅市场已经离开了普遍高涨的的时候，低买高卖赚差价可行性不高，租售或许是个更好的置业办法，优质商业地产的租售会比住宅租赁收入高，随着城市人口红利显现，商业地产的价值使其成为大众置业的热门选项。买商铺较好是成都二环内的，不过要比起投资收益这块，选到更优质的房产比商铺的获益可能性更大。

提问：成哥你好，子弹40，可以接受6000元一月的房贷，想买成都的房子，主要目的是投资加自住，请问在成都哪买好?天府万科城可以吗？

回答：成都老城片区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区）人口密度很大，经济活跃，又担负了政治、经济和文化的职能，是成都市最稳妥的房产投资；天府新区是成都市最有潜力的区块，未来的规划实在亮眼，尤其是双流区和龙泉驿区，它们靠近老城片区，既享有老城片区的辐射，又享有天府新区的规划红利；其他区域投资，要尽量选择离老城片区较近的区域，如新都区、郫都区，温江区和青白江区；成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划，都是利空，未来不太明朗。具体更多分析及推荐详见内部！

提问：你好成哥，本人在成都多年，一直是租房住，本来是打算看房，但现在疫情仍没结束，成哥觉得现在成都买房会不会跌？要不要再等等？

回答：从目前成都楼市情况来看，这种期望很可能会落空，主要有以下几个原因：排名前列、蓉漂们对楼市的了解大多来自于长辈，而长辈们大多属于“唱衰派”，目前来说，具有发展潜力的地区虽不会像前几年一样疯涨，但也并不代表以后不会有小幅上涨；第二、限价规定取消可能性不大，因此新盘价格不会有水分，在二手房没有限购之前，新房和二手房之间就已经有巨大剪刀差，限购之后价格虽逐渐回温，但新房仍然优势明显，近两年新房价格虽有所上涨是由于市场结构性改变和市场发展所导致的；第三、从2017年土拍开始，成都新盘价格逐渐走高，虽然在限价的大环境下显得平稳，但总体价格还是呈上升趋势，这类情况对刚需购房者来说，无疑是雪上加霜。买房较好的时机永远是现在，不要一直观再等等。

提问：成哥好！家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都感觉没什么机会，在看二手，成哥能否推荐一下？如果从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：总预算400左右，如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。成都更多优质二手房及选房技巧详见内部！

提问:成哥你好,坐标江西抚州,有一套90平的房,9千一平,无贷款,自住。想今明两年内卖掉,用买房的钱买黄金基金或者银行收益稳定的大概在3%--4%收益率的理财产品,同时租个和现在条件差不多点的房自住(月租1500）,等几年房价下跌后再买一套,我觉得我们这里现在的房价已经到高点了,未来几年会跌30%(直觉)。希望得到您的建议,万分感谢。

回答：卖掉抚州房产，这个思路正确，但是投资基金就算了，还不如继续买房，虽然买房的收益率也在下降，但是还是比基金高的。房子收益一定大于基金，原因有三:1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的；2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨；3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。

比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金。出手抚州，入手相同单价的低价潜力城市，比如长沙，8千左右，翻倍后出手，置换一套抚州改善盘。长沙投资买房建议详见内部！

提问：成哥好，老家保定有两套空置，总价值150左右，大兴有一套商住两用被套中，未来大概率在望京长期工作。由于刚够5年资格想卖掉保定的凑200-300子弹，总价想控制在450-500尽快上首套的车； 主要考虑两点：1. 投资用，考虑升值空间。2.未来孩子上学的学区房，到时候不想再换房了。 问题有几个：1.因为是小白首先看是否需要纠正思路，因为目前还没有孩子是否需要提前买学区房，还是只考虑自住和投资到时候再换学区 2.大兴的房如果只出租不自住，是否还有升值空间，还是卖掉 3. 基于以上因素有什么推荐的小区，望京和朝阳有什么推荐的片区可选？ 另外还想问下成哥对雄安新区影响的保定房价怎么看，现在已经1万多了，连邻近新区的县城都8000了，以后看涨看跌？

回答：1. 没小孩不需要提前考虑学区，大兴能出掉就出，放在那里等回血没有意义，合力投资优质才是正确选择。望京新城、澳洲康都、季景沁园、青年汇佳园、石佛营西里 等，自住+保值优先 2. 雄安雷声大雨点小，未来如何还不知道。先要解决产业和人口问题房产投资才有价值。

提问：成哥你好，想问一下最近3月22成都发布的新政策，法拍房限购，还有消费贷、经营贷的严查，成哥你怎么看呢？

回答：总的来说，有这么几个关注点：中心城区全面实施双限地；三倍熔热盘，限售期拉长；建立二手住房成交参考价格发布机制；法拍房限购；严查经营贷、消费贷入市；对于热盘和售期的调控，降低了热盘的流动性，打击了一些炒房行为，增加了持房成本。二手住房价格参考机制应该是从深圳借鉴参考而来的，不过目前没有推出详细的细则，可能要过段时间才能一窥全貌。法拍房一旦限购，热度必定会有所下降，价格也会的得到控制。对于消费贷、经营贷的严查本身就是针对投机炒房者的，目前也不只是成都在推行，可以说是全国都在进行的一项调控。毕竟，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

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