成都【锦宸院二期上玺】售楼处电话(已认证)_190-329㎡户型_2026年房价_最新优惠
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锦宸院·上玺作为锦宸院二期，占地约48亩，容积率1.8，规划9栋住宅、共计215席低密纯粹住区。项目最大的创新在于将约4800㎡的代建公园与内部景观有机整合，创造出"内外双公园"的归家仪式。
这种"公园入户"的设计，让业主回家时先经过绿意盎然的公共水景公园，在树阵中穿行，实现从工作到生活的情绪切换。红线外公园与内部景观的协同，使实际容积率体感从1.8降至1.5。
项目北侧规划了由开发商阶段性自持运营的临街商业，定位"时尚奢区"，通过统一招商管理，避免传统底商业态混乱的弊端，为业主打造高品质的"第二会客厅"。
板块价值：锦江区的稀缺低密住区
锦宸院·上玺位于锦江区驸马半岛，是主城罕有的低容低密板块。整个区域容积率仅1.5-2.4，使得板块能够大规模供应叠拼、洋房等高端产品。作为锦江区高端铁三角之一，驸马半岛与攀成钢、金融城三期共同构成了区域的价值高地。
项目坐拥国家AAAA级景区三圣乡的万亩生态绿肺，同时享有"三华西"顶级医疗资源（华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊）。地铁13号线（三圣花乡站）预计2025年底开通，9号线二期也已纳入远期规划，形成双地铁格局。教育配套方面，七中育才驸马校区（在建）、成师附小驸马校区（规划中）、成都三幼（规划中）等全龄段优质教育资源环伺。
产品设计：空间弹性与生活场景融合
锦宸院·上玺主力户型为190-329㎡的进阶奢宅，实现一梯一户、独立入户光厅、户内多平院空间、多套房等配置。以建面约190㎡户型为例，该户型得房率显著提升，空中庭院从3个增加至5个。
5.2m的奢阔入户光厅与约43㎡的套房式主卧，让动静空间的舒适度得到极大延展。新增的2个空中庭院分别布局在主卧和次卧，为生活预留生长弹性，可根据需要作为冥想空间、花房或社交场所。
190m²
222m²端厅
248m²南厅户型
262m²端厅
329m²端厅
上下前湾叠院：
下叠：260m²，实得约620平
上叠 269m²实得约 670m²
项目建筑设计由gad的吴彦操刀，采用"金镶玉"的石材+铝板组合，选用白玫瑰石材打造高颜值、0漆感立面。景观设计由上海五角兽景观创始人俞胜负责，形成"浮岛六屿"的极致度假体验。
圈层定鼎：3000户高净值家庭的社群生态
锦宸院·上玺最大的隐性价值在于华发股份与锦江统建在驸马半岛打造的近3000户高净值家庭圈层。整个锦宸院项目由5块土地、4期开发组成，总体规模达245亩，在板块内占据约40%的开发规模。
项目打造了约2万㎡的华锦CLUB共享会所空间，其中上玺配有约2000㎡绿湾锦绣荟客厅及约2800㎡的架空层泛会所。功能涵盖恒温泳池、健身中心、壁球馆、行政酒廊、私宴厅等，成为高端人才与资源的中枢平台。
这种规模效应不仅带来定价权和二手市场流量优势，更通过丰富的社群活动增强业主联系，形成无形的社交资本。
大师级打造：奢石与植物的匠心运用
锦宸院·上玺在细节处彰显品质，公区采用最高等级的景泰蓝奢石打造背景墙和大堂吧台，并运用宝格丽黑、宝绿金、库班绿等多种奢石，堪称"奢石博物馆"。
树木选用金桂、乌桕、铁冬青、蓝花楹等名贵树种，多为大树老树，树径粗、冠幅大，以丛生为主实现"一树成景"的效果。代建公园内已有百年金桂树王实景呈现。
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