今年的成都,还能买房吗?

快进快出炒房无路可走稳扎稳打置业无可厚非

成都的调控，打压“炒房”和“水分”

今年成都相比以往任何时间，新政出台的频率更高、覆盖范围也更广；

截止八月中，成都今年已出台大大小小十余项楼市新政；

新房：继今年3.22、5.7之后，成都房地产市场调控再度加码，8月5号发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，完善了赠与制度的同时，在本已足够严格的摇号规则方面，也重新进行优化，使摇号顺位变得更加合理。

二手房市场：自年初二手房指导价落地之后，已经对749个住宅小区确定了二手住房成交参考价，并以此作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考，抑制二手房市场乱象。

以成都楼市发布的新政策来看，最终目的很明显，其实都意在遏制炒房，挤出楼市“水分”。

稳扎稳打的置业方向仍无可厚非

成都今年针对楼市的调控政策接连出台，从某种意义上来说，炒房客“快进快出”的炒房之路已经被彻底堵死；

同时也意味着买房再也不是一夜暴富的渠道。

而摒弃炒房客思维，建立置业者的房产框架意识，也是我们一直推崇的。

因为任何时候，房子的实用价值都不会消失；

对于以置业思维看待房子的购房者而言，其实任何时期都有机会选到无水分的优质房产。

目前两种最稳妥的的买房模式

指导价背景下，选无水分的二手

一是前期挂价和指导价相差不大的优质区域，本身并没有水分；二是指导价模式下的二手房市场，指导价与实际成交价之间的新平衡点早晚会形成（这一点在我之前的文章中有详细阐述，具体可参考《尘埃落定，第三批次指导价已出，成都行情已明朗！》）。在这种情况下，可早点以低于新平衡点的价格入手；但对于普通购房者而言，难度相对较大，往往需要遇到急于出售的卖家。参考最早出台二手房指导价的深圳，真实成交价的平衡点基本介于指导价与指导价出台前的成交价之间。在平衡点形成之前，购房者虽然有机会以低于未来平衡点价格买到优质二手房的机会；但对于普通购房者来说，判断二手房是否低于未来成交价平衡点的难度依旧较大。

摇号新规之下，调整策略发挥优势买新盘

根据本月初优化后的成都摇号复核政策，除了二三顺位对调，作为高性价神盘竞争主力的排名前列顺位也发生了变化：排名前列顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。顺位调整后，就意味着之前频繁变换社保、户口企图获取高顺位的购房者未来竞争优势不再；同时，也意味着往后真正顺位靠前的购房者顺位含金量加重，摇号复核的优势变得更大；

在这种情况下，顺位靠前的购房者更应当调整策略，尽可能发挥自己的顺位优势，买到真正具备性价比优势的新盘。

现在买房需要考虑的因素太多

比如以新盘为例自2017年起，成都新盘就已经进入限价时代，成都市场上的新盘其实基本上都不存在水分；而以前选新楼盘的思路很简单：挑一个性价比和升值性最强的，直接买！

现在选新楼盘：需要先排除资格完全够不着的；再排除性价比连二手房都不如的；然后选出性价比和升值性都还不错的；再斟酌一下以自己的资格去买会不会浪费；最后再想想其他更适合的盘有没有即将开的可能性；购房者还需密切关注行情近期行情变化太快，很多朋友单次咨询后都转为年会员模式，因为需要考虑的因素太复杂，目前半年内都需要密切紧跟行情变化，才能发现合适的机会，买到真正好的房子。严格按照正确的逻辑挑选，可以选出后期无降价风险、会继续升值涨价的房子。对于这种房子而言，眼下就是较好的下手时机。

来源：成都房小弟