成都楼市:想要买到好的楼层,需要做到三选和三不选!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：你好成哥，元旦和家人一起去某楼盘看盘，17.18层好多人选，较高层选的人不多，老婆觉得选较高层的话视野开阔，我想选中间层，感觉中间层比较贵一些，想知道这个楼层到底该怎么去选呢？

回答：想要买到好的楼层，需要做到三选和三不选，三选：1.带有花园的一楼，一楼出行方便，带花园的一楼可以在绿植的保障下保护好隐私，且花园的土壤还能对家里的积水起到吸收作用；2.次顶层，不像顶层那样有漏水的和夏天室内很热的缺点，它也有良好的视野、采光和通风条件；3.黄金楼层，一般会在住宅高度的3/4处，它的光线和通风条件是较好的，且基本不会被周边楼层遮挡住。就是价格可能稍微高一些。

 三不选：1.腰线层，就是为了增加住宅整体的流线感而设计出来的楼层，一般会在楼层凸起平台的地方，它的缺点就是采光会被平台所阻挡，通风效果也大打折扣，若遇上雨雪天气，平台的积水可能会流入室内。2.设备层，就是用于布置机电设备的楼层，这类楼层虽然价格会便宜一点，但设备老化后带来的噪音非常影响居住，而且有些设备可能含有辐射，对人体会有影响。3.带底商的低层，二至五层都不建议购买，一般在节假日或周末的人特别多，噪杂声极大影响生活，如果是餐饮业的话，油烟还可能会进入室内，家居可能会附上油污。

提问:成哥好，成都武侯区置信丽都花园城C区房子，139平方，6楼，不临街，240万，自己住，想尽快入住，所以买的二手房!之前考虑了几个因素，地段，商业，地铁,几个因素都还符合预期，主要因素是距离老婆上班地方特别近，目前合同已签订，面签时银行提出只能贷款25年，楼龄有点老，有些焦虑，所以想让成哥分析一下!

回答：高新区最坑爹的就是丽都，神仙树，紫荆，玉林这一带，资格是高新的，地理认知人们认为是武侯的。如果是自住，勉强可以接受，就是房龄老了点。买定离手，别多想了。未来投资还是多关注几个近郊的低价板块。具体优质低价板块详见内部！

提问：成哥你好！刚需200-250万总价，主要想考虑主城区或者龙泉驿区的房子相对便宜一点的，有什么房或者哪个片区可以推荐吗?

回答：总价200-250万，如果有排名前列顺位的话，可以适当博一下华润九期的最后两栋或者SM锦悦，十里风和这样神盘，如果只是刚需，或者没那个运气，那么符合你预算的选择其实不多，主城区来说就金牛和成华，城北或者东北方向，例如北二环的保利时代，或者龙潭寺板块。如果不锁定五城区的话，还可以看看龙泉的十陵板块，这些区域的房子，基本就是2万左右。具体更多优质的房源及片区详见内部！

提问：成哥你好，本人在成都老城区有套自住房，各方面配套设施一般，现在有小孩，打算买一套带学区房子，不知道该怎么去买一套改善房？

回答：目前对于很多工薪阶层来说，想要完全依靠自己的能力来买上一套不错的房子很困难，如果不贷款，那么需要存很长时间的钱，如果贷款，那么后期的还款也将会是一个很严峻的问题，因此如果想要在成都买到一套改善盘，较好的方法就是置换。首先就是考虑自身预算，要考虑房子能卖出的较低价以及月收入30%～50%的贷款金额，一定要将预算控制在自己所能承受的范围之内；而且老城区的房子卖掉后不用把所有钱都用于首付，建议留一部分资金保证3-5年的还贷需求和生活需求其次是考虑房子的性价比，选定好房源后，要从学区、房龄、品质、商业配套、交通规划等多方面来综合考量，选择性价比高，未来前景不错的房源；最后是要看准时机，房子的价格每天都在发生变化，选定房源之后，在一个合适的时机就果断下手，犹豫很有可能错过良机。

提问：成哥您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗？

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便；海棠湾,环境配套相当的不错；学府路周围,位置也不错；双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。成都更多价值高的楼盘及区域推荐详见内部！

提问：成哥好，目前想在成都买房。刚需社保，现在遂宁有两套房，手中现金有100个，无任何贷款，想在成都三环路以内买，预算在300个到500个以内，以后用来自己住或投资升值，现在在关注：蓝润泷门，滨江樾城，SM锦悦，中铁御花府，中车共享城，源滩麒麟荟，云门望古，太阳公元，麻烦您参考和分析一下，另外还请您帮忙推荐一下成都三环以内比较好地段和楼盘！

回答：你看到这些楼盘从区域和升值上来说都没有问题。这些盘里，可以重点关注：蓝润泷门，滨江樾城、中车共享城，云门望古，太阳公元。其他几个盘都一般，成都三环内价值高的地段及楼盘详见内部！

提问: 生活在河北邢台市的县城，县城自住一套房，邢台市有一套，无房贷，在父母名下。我和老公事业单位职工，名下无房，30岁，研究生学历，家有两周半儿子，年稳定收入20，住房公积金我和老公每月共2000。现手里80，预期房价200-250。想在大城市买套房，纯投资，可长期持有。临近的城市有天津，有很多朋友在天津，后期打理方便，但对天津未来房价走向没把握。杭州，武汉这些城市也可选择。请问我这种情况适合买哪个城市？

回答：你说的几个城市总的来看：杭州>武汉>天津。由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津市无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。

但是经过三年多的调整，天津已经房价比较稳了，想再下降也并不容易，部分人认可了这种流行的观点，觉得现在购买较为安全，天津楼市反弹的迹象，也已经稍有显现。不论怎样，天津的住房，并没有什么“炒”的氛围。总价200我建议优先考虑武汉，武汉楼市今年已经开始回暖。武汉投资价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，高新区刚3资格，在高新上班，子弹500个，想买套自住改善型的 。之前参与了万科公园5号的摇号没中，准备继续摇号麓湖，但麓湖芸洲交房是25年犹豫了，有什么小区可以推荐吗？新川板块可以关注吗?

回答：高新南区刚三，去买麓湖基本来说就是浪费时间，意义不大，建议考虑一下这几个楼盘：南城都汇，数量多；cfc或者中洲锦城湖岸，改善型产品，性价比也不错；新川的金隅金成府或者麓鸣九天，基本可以保证买到；合景泰富的臻林，价格合理可以对比一下，离天府二街最近。成都价值高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥，2021年成都房市可以选择哪些区域？

回答：从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都较佳，未来升值空间大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块还没有明确突出的优势，但是也值得进一步关注。在这些板块的选择中，可以优先考虑教育，毕竟优质的教育也能反作用于整个楼盘乃至区域的升值。

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