一二手成交均价稳中微涨,成都楼市近期仍走出独立行情​

近日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

成都9月虽受疫情影响时间达半个月以上，但新房和二手房价格依然保持了一定程度的上涨。

其中，9月成都新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅位居70城首位。此外，今年前八个月，成都新房价格涨幅均处于领涨状态，环比涨幅持续位居70城前一二位。同比数据上，成都的涨幅也位居70城前列。从二手房来看，9月成都二手房价格环比上涨0.3%，位列70城第3位。前八个月，成都二手房价格环比涨幅同样持续位居70城前三之列。

从成交量来看，今年以来成都房地产市场成交成绩亮眼。截止今日，今年大成都范围内新房共成交118941套，成交面积约1526.4万平方米。二手房成交123678套，成交面积约1162.4万平方米。

成都之所以能走出独立行情，除了成都的房价在与其城市能级相当的城市中横向来看相对温柔以外，还与人口持续流入、限购政策放宽、利率下调、优化土地集中出让等因素形成的合力有关。

成都作为四川的省会城市，2021年全市GDP逼近2亿大关。统计数据显示，成都常住人口占全省比重达到25.31%；2021年末，成都常住人口城镇化率达到79.48%。发展势头强劲，自然会吸引四川省内其他城市和周边省份的人口流入。

此外，连续十余年蝉联“中国较具幸福感城市”，成都安逸舒适的生活氛围也成为了“逃离北上广”的人群选择定居城市的优选。2021年“七普”数据显示，成都常住人口增量位列全国第三，十年净增长581.9万人（据成都市统计局数据，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，比七普时增加了25.42万人）。庞大的人口数量，持续的人口流入，保证了成都房地产市场的持续增长。

（成都太古里夜景，图源自网络）

成都市“5.16”和“5.31”购房新政出台后，有更多的家庭符合成都市商品住房的购房资格，这相当于又释放了一批购买需求。7月，成都再出新政，内容包括：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

同时，今年以来房贷利率持续下调，目前成都首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，首套房商业贷款利率较低降至4.3%，二套房4.9%左右。购房新政叠加利率下调，双重利好之下，首先是六、七月成都二手房成交量出现了一波明显的上涨，7月成都二手房成交17296套，创下近十年来的新高。二手房的高成交量又释放了一波改善需求，进一步促进了新房的持续成交。

今年成都还优化了集中供地出让，从前三批次集中供地来看，土地面积减小，清水限价提高，楼地价差大幅提高，给开发商留足利润空间，鼓励开发商拿地，延续市场热度。今年成都中心城区前三批次集中供地合计供应涉宅用地153宗，约8663亩，最终顺利成交141宗，约7706亩。中海、华润、龙湖等大牌房企仍在持续加码，扩大在成都的土地储备。远达、冠城、自贡鸿山、绵阳富林、深圳天健、陕西金泰等房企也在成都土拍市场上举牌并有所斩获，皆是因为看好成都的持续发展和市场潜力。

总之，成都楼市在以上多因素的合力下，以价格的稳中有升和亮眼的成交量走出了独立行情。而对购房者来说，目前成都市面上在售楼盘众多，可以慢慢地精挑细选，也是一件好事。加之四季度来临，部分项目因冲刺年度销售目标，还将释放出更大的优惠力度，因此建议有自住需求的购房者尤其是刚需、首改群体，应抓住四季度的时机完成“上车”。

来源：地产全说