成都楼市:主城区目前还有哪些改善的剪刀差盘?行家都整理好了!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问:成哥你好！主城区目前还有着哪些改善型的剪刀差神盘呢？

回答：主城区(5+2）的捂盘剪刀差神盘+改善盘主要存在于以下楼盘里。

成华：太阳公元；鲁能城。高新：万科公园5号、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、山河董荟(原南城都汇)、中德英伦世邦F区、北大资源紫境府、仁美熙和府。

锦江：东韵雅苑(地段好，适合刚需）、茂业豪园、ICC天峻、蓝润泷门、华西528。

青羊：光华壹号其余区域没什么捂盘改善盘。捂盘改善楼盘适合投资心态，刚需入住不宜为之久等。更多推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，目前我名下在大邑有套房无按揭，女朋友名下在红牌楼有套60平的无按揭，中粮鸿运有套90平的剩40万按揭款。我的户口在大邑，女朋友的户口在武侯区。现在考虑投资兼改善，1、我把大邑的房产处置了，她把红牌楼的处置了，然后我们结婚，这样我们可不可以办了证后立刻在除高新区以外的限购区购2房？2、如果可以购房，我们两把两处房产处置后加上手里大概有200出头现金，该去等着摇号打新还是直接看二手？现在有哪些二手和新盘值得购买？请成哥指点迷津，谢谢！

回答：1、可以买。2、目前成都的新房价格和二手房价格出现倒挂，可以去参加摇号，试试手气，如果中了，那就是买到就赚。具体的新房和二手房，要看你买哪个区域，目前我们比较看好成华区和天府新区，天府新区主要考虑新盘，二手房价格太贵了。新盘可以关注：远大中央公园、川发天府上城。成华区：可以关注，中车共享城、青秀未遮山、招商中央华庭、源滩麒麟荟、华润24城。

提问：成哥好，北湖国际城二期未满两年，税费还是有点高，但房子是开发商统一的精装修房，后期节省装修费用。只是出行和配套暂时还不太好。罗兰小镇房子满5年，税费相对较低，但房龄较长，周围配套相对还不错，请问这两小区考虑保值的话应该如何选择？

回答：北湖国际城的优点就是新，目前配套暂时还没有起来，后期的升值空间大。缺点就是现在配套不好，目前居住环境不太好。罗兰小镇的优点是，配套齐全，居住环境好；缺点是，以前因为是烂尾楼，后期被政府接盘修建，所以物业不怎么样。加上房龄老，后期升值空间相对较小。如果二选一，在同样的单价下，从长远看是买北湖国际。如果16000能买到罗兰小镇隔壁的：和宏东28，可以考虑买和宏东28的房子。房子新，单价也高一点点，好租好售。

提问：成哥好，目前准备换房，考虑入手4间房+大阳台或适当面积的花园，环境要宜居，远离噪音，房子在中庭，物管方面也要好，总价控制在280左右。偏向买清水。从8月开始选择2手房，主要想在武侯双楠选择，要么总价合适但在航道下，要么户型不合适总价太贵。后来在天府新区蓝山美树及附近选择，要么业主挂价远超均价，要么小区全是高层，不适宜养老。现在选择定在温江，符合条件的凤溪院子和雅居乐的盘，但心理上又有些不甘，而且未来5年有可能到天府4街上班。

问题：1，居住和投资的角度，温江的凤溪院子和雅居乐锦尚雅宸是否值得购买？若要购买，哪个盘更好？2，天府新区和温江，从居住的角度，哪个方向的房子更适合购买？3，南山美树的142平户型的房子，因为可以搭建实际使用面积可接近180平，含车位290w，能购买吗？

回答：1、投资应该从这个几个位置去考虑，区域、地段、价格、周边商业、交通配套、小区配套。但是这个两个盘，区域、地段、周边商业配套、交通配套都差不多，单价又不确定的情况下，就只能看小区配套了，从容积率、绿化率来说凤溪院子明显好于锦尚雅宸。2、天府新区属于高级新区，从长远的发展和规划来说，温江肯定比不上。3、蓝山美树，在哪个位置2万左右的单价，是正常价格，142平变180平，这完全是一个卖点，总价290万，不算贵，完全可以买。

提问：老师好，目前家庭犀浦老洋房1，高新西区改善电梯房1，郫都投资房1，人民中路公寓1（按揭中）已没有房票，岳母离婚5年有一套小户型，目前可以300投资。

请问如何开发房票，如何投资成都或者配置房产？可否投资商铺或金牛写字楼（可自用），目前租赁办公每月1.5W？

回答：没有房票可以代持和法拍，成都法拍不限购。或者投资重庆也不限购。商铺和写字楼我们是不建议投资的，实体经济现在不好做。商铺和写字楼的空置率很高，除了这个，后期的升值空间也不如住宅。出售的话还不如住宅外，它的税费较高可以达到升值部分50%。不过如果需要自己用，那当然没有问题。

提问：成哥好，请教下为什么成都大丰，北湖方向地铁都很稀疏，反而西南边地铁这么密集呢？西南边甚至都进新津了

回答：你好，只是多了条9号线而已，其他没什么差距。先修9号线的原因是西四环西三环堵车实在是太严重了。天天红色拥堵10公里，住西边，还要去南边上班，很难受。

提问：成哥好，我把自己的2个名额分别用在了重庆和沈阳，接下来如果还想续买重庆或者成都，首套首贷。有什么好的方案和意见吗？

回答：你好，房票都有的情况下。资金量不多的话，每人贷款一套单配好了。重庆可以看看冉家坝祈年悦城，圣地阳光，金科蚂蚁。成都可以看看锦江区东大街沿线的小房子，找点租售比不错的。

提问：成哥你好，请问成都郊区豪宅大平层投资价值未来收益如何？打算长持！有什么推荐吗？

回答：你好，豪宅一定是最稀有的中心地段才有价值。否则郊区大房子和农村宅基地有何区别？成都大平层短期内主要是金融城，攀成钢，春熙路这种地段才有价值。麓山麓湖的大平层没价值。具体推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，我父母是外省的，名下无房，可以把成都的一套赠予他们腾出个购房资格吗？赠予的时候，需要交什么税呢？

回答：可以赠与，您父母不需要成都任何购房资格，而且他们名下有没房都无所谓，不管是外省还是本市。费用方面，只需要交3%的契税和80元转移登记费，以及万分之2.5的印花税，其它增值税和个税都免征。如果觉得契税太贵了，可以搞1%赠与+99%买卖，税要少些，但是房屋3年内不能再次交易。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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