成都楼市年度总结:12万套房源,你可能看到自己……

2020年成都楼市，较大的特征是：变。政策在变：摇号、抢人、棚改、二手房……购房者在变：在这样的背景下，你觉得购房者的抉择不会变吗？据成都市住房和城乡建设局商品住房购买登记页面显示，2020年成都市共取得452张预售证，总计推出120870套房源。其中天府新区推售推售数量最多，总计61张预售证共19815套房源，在中心城区中推售数量最少的区位锦江区，仅有8张预售证，共推出1836套住宅。

◑ 各区域年度预售证数量&房源套数为此成都新楼市综合整理了2020年里的十二个剪影，以此还原这一年的成都楼市变迁。高能预警：你或许会在其中看到自己的影子。

2020年开年，成都楼市也是如此，1月7日，位于温江大学城板块的光华瑞廷对外公示摇号结果，共10275组购房者将进行摇号认购384套房源，其中刚需购房者共计7040组，总体中签率3.74%，面对中签率只想唱出那句“就当是一场梦”。（详情可查看《成都今年排名前列“万人摇”登场：城西清水地铁房51万起 总价果然立功了……》）这也开启了2020年成都八次“万人摇”大幕。这一数据，2019年为六次。

在售楼部关闭期间，成都也开始了直播看房、线上卖房。项目置业顾问以网红直播形式，解说项目区位、配套、装修以及和周边项目对比，同时回答观众的一些问题。在直播中，观众可以查看项目的信息及向主播询问项目相关的情况，同时项目资料中也公布了销售人员的联系方式。那是一段聊胜于无的时光。（详情可查看《新楼市观察：线上卖房，线上娱乐？》）

对三月的成都楼市来说，越过山丘融入双城是主旨。3月27日成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会上透露：成渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，真正实现了“账随人走、钱随账走”。（详情可查看《重磅：成渝公积金互认互贷 跨区买房“一地办”仅需2-3工作日》）除此之外，本月标有“环球中心”字样的沙湾会展较新效果图流出，这意味着“会展之王”邓鸿将在成都二环之内再造一座环球中心。（详情可查看《成都二环内，邓鸿再造一座环球中心》）

◑ 10个宜居生活片区同时在月初，成都市规划和自然资源局发布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，打造10个亲近自然、绿色宜居的“生态+生活”单元——江安片区、金沙片区、国宾片区、安靖片区、北部新城片区、北湖片区、十陵片区、青龙湖片区、三圣乡片区、西航港片区。

在四月的成都楼市，有这样一群“尾款人”令人羡慕。4月成都楼市出现了两个万人摇项目——两万人摇的凯德卓锦万黛（22806组购房者报名），四万人摇的川发天府上城（40568组购房者报名）。同时人才购房优先摇号的群体走进了聚光灯下4月16起至4月18日，锦江区锦城峰荟人才公寓项目进行选房。（详情可查看《新房价格报告：成都“四万人摇”楼盘背后的金4月》）

对2020年的成都楼市来说，后浪一词当属东部新区。4月28日省政府批复同意设立成都东部新区；5月6日上午10时许，在成都东部新区东进大讲堂会议中心，省委、省政府为新区授牌！同时在5月12日，另一与后浪有关的方案发布——天府新区成都直管区发布《2020年小学学区划分方案》，明确天府新区成都直管区将开始试行“多校划片”。（详情可查看《官宣：城南这两所小学不按街道划片！明日10时起网上登记 成都人来看》）

对成都楼市来说，保利以12.88亿入局昌公堰站，自此成都TOD拉开合作大幕。7月28日，成都天府新区昌公堰站TOD项目66%股权交易引发6家房企鏖战，最终由保利成功拿下，成交总价约12.88亿元，溢价率约68%。

8月的成都楼市，值得感叹一声“好家伙”的便是位于南二环外侧、桐梓林片区紫檀旁一沉寂二十二年的商办建筑启动，该项目原名“金舟大厦”，初始开工甚至可追溯至22年前。（详情可查看《南二环桐梓林：沉寂二十二年，这个28F商业项目再次启动》）同时，成都将摇号买房流程进行调整，从年初“特殊时期”的先摇号后复核调整回先复核后摇号，流程上的改变或许在一定程度上减少了报名登记中的“吃瓜群众”。

在9月，一个带有浓重过去痕迹的片区将进行旧城改造。9月22日，四川省人民政府与华润集团在蓉签署战略合作协议，在此前三天（9月18日），华润置地控股有限公司新增对外投资成都武润置业有限公司。通过查询，或与五大花园地区的旧城改造、城市更新有关。（详情可查看《重磅|华润联手武侯10亿注资公司细节浮出 成都城市更新或增巨制》）

对十月的成都楼市来说，城南画了一个圈，不为别的，就“交个朋友”——据成都高新官方显示，城南大源区域将新建一条具有高新特色的慢生活城市步道“铁像文旅环”。全程约8.6公里长的铁像文旅环，可以从空中俯瞰大源中央公园、铁像寺水街、锦城湖公园、UPARK公园、骑龙公园。（详情可查看《成都太猛了! 高新8.6公里空中绿道开建，这些楼盘、公园和地标如此串联……》）

11月对打工人来说利好不少。11月2日上午，成都五环路工程建设启动仪式，在五环路与成绵复线高速互通青白江连接段举行，预计2023年全线完工。同月24日，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。明确提出，当登记购房人数达房源数3倍及以上，该项目全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。（详情可查看《成都全面实施购房资格预审 热点楼盘仅向无房居民家庭&安置住户销售》）

12月成都楼市大量红盘入市，仅12月7日到14日一周的时间内，成都中心城区就有35个住宅项目推货，推售房源量达到9813套，从刚需到改善一应俱全，且不乏购房者惦念已久的“剪刀差红盘”。

对购房者来说，一套合适、满意、宜居的房子，正是许多人为之奋斗一生的梦想，愿各位在2021年逢摇必中。

再过几个小时，就进入到2021年了，在此和各位看官说一声：“Happy New Year！！！”

来源：成都新楼市