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楼盘介绍

基本信息：位于成都市青羊区非遗板块，乐平二路旁，总占地32亩，共有10栋11-16层的住宅，容积率2.5，绿化率30% 左右，住宅总户数460户，车位比1:1.4，梯户比为2T2，层高3.15m，物业公司是龙湖物业，物业费2.95 元 / 平米，预计2026年6月30日交房，交付标准为精装。

建筑设计：采用罕见的大围合式、三中庭设计，最大楼距超过100m，最少也有50m，可与楼栋高比例达到1:1。大面积的LOW-E玻璃搭配金属线条，营造高级现代的建筑气质，还结合了东方传统建筑美学的飞檐。

项目优势

高得房率：得房率约103%，区域罕有，公摊低至17%-20%，能让购房者获得更多的实际使用空间。

户型设计合理：所有户型的主采光面均朝向中庭，部分楼栋能俯瞰前后双中庭，景观视野好。客厅阳台一体，空间尺度感强，各户型功能布局合理，实用性高。

梯户比及入户方式：2T2的纯板式住宅，电梯单独入户，相当于一梯一户，带有入户花园，保证了业主的私密性和居住的舒适度。

物业服务优质：由龙湖物业提供服务，以“满意+惊喜”理念服务业主，提供全生命周期的品质服务。

配套设施完善：项目内部设有下沉式会所、恒温游泳池、景观会客厅、儿童乐园、邻里花园等，满足业主的休闲娱乐需求。

区域优势

地理位置优越：处于城西绕城外侧，青羊区非遗板块，是青羊新城的重要区域，既享受了主城区的成熟配套，又能受益于新城的发展潜力。

发展潜力大：该区域随着城市建设的推进，不断完善基础设施和公共服务设施，未来发展前景广阔。

周边配套

交通配套：距离地铁4号线非遗站700米，规划中的28号线站点仅50米，交通十分便捷，方便业主快速到达城市各个区域。

教育配套：周边教育资源丰富，距离泡桐树小学桐乐校区仅约200m，属于泡小“一校三区”之一，还有树德中学、金沙幼儿园光耀分园、成都市实验小学附属幼儿园等，为孩子提供了优质的教育环境。

医疗配套：成都市妇幼儿童医院、成飞医院、青羊区妇幼保健院距离较近，且青羊区中医院（三甲医院在建），为居民的健康提供了有力保障。

商业配套：临近青羊万达广场、鹏瑞利广场、马场坝TOD等商业中心，购物、餐饮、娱乐等消费场所一应俱全，满足业主的日常购物和休闲需求。

生态配套：东侧约700米就是环城生态带，南侧约1600米是非物质文化遗产博览园，还有光润一路两侧的市政公园，生态环境优越，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

户型解析

建面约108㎡三室两厅两卫

实得率93%，做到了横厅套三双卫，独立入户，7.25米的大阳台、7米的开间，尺度宽敞，最小房间都在接近11㎡，空间实用性强。

建面约118㎡四室两厅两卫

实得率在96%，套四双卫，7.2米的开间、7.45米的大阳台，书房含飘窗都有约10.8㎡，飘窗可改造，可根据需求灵活调整空间。

建面约143㎡四室两厅三卫

实得率在95%，做到了套四三卫，较为少见。7.8 米的大开间、9.8 米的超长跑道阳台，主卧带衣帽间、卫生间，舒适度较高。

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