瞄准教育新风口,成都排名前列“文教潮流体验街区”来了!

搜狐焦点成都资讯 2021-04-25 10:00:41
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“你和另一人都在被狮子追,为了不被狮子追到,你只能尽可能地跑得比另一个人快。”这种教育焦虑,席卷全球家长,无一人能幸免。

根据相关调查及资料显示,从上世纪90年代以来,家庭教育支出以平均每年29.3%的速度在增长,明显快于家庭收入的增长。过去的2020年里,27.48%的中国人在为教育培训买单,在12个消费选项中位列第四。

▲《中国美好生活大调查(2020-2021)》数据

到了2021年,人们的冲劲不减,在所有给出的消费选项中,教育培训挤进了前三。

新时代下教育经济的崛起,也给街区商业带来了一个莫大的经济启示 —— 既然家庭(尤其是中产阶级家庭)对于子女教育的经济投入情绪高涨,面对同质化严重的城市空间与商业模式,街区商业命题又该如何破题?

时代之需的语境下,在成都,有人已经成为这一层面的“破局者”——炎华置信的排名前列文教体验街区。

Part1

教育新风口下 成都排名前列文教体验街区诞生

近几年,成都商业突飞猛进,各大商业街区如雨后春笋般出现的背后,商业饱和、业态老化及同质化是压在街区商业后背的三座五指山。

据赢商网显示,截止目前,成都5万㎡以上的商业综合体共101个,人均商业面积0.69㎡,超过了北京、深圳、广州这些一线城市,可见成都的商业已相当饱和。同时街区商业主打精致时尚、潮流生活,品牌以餐饮、快时尚为主,陷入了同质化竞争的怪圈,缺乏创新和更具吸引力的运营模式。

另一方面,随着经济和文化水平的提高,人们越来越意识到教育投资的重要性,以学生为主的消费群体衍生出新的商业需求,街区商业就在不露声色中显现出巨大的红利商机。

而炎华置信,也早已悟出了这一点。

在获得“新华印刷厂”这块地之后,炎华置信在研究典型商业街区成功运营模式基础上,以如何让教育消费具备人流引擎功能,带动商业中的其他业态为命题,逐步确立了回报周期更短,经营业态更灵活,市场需求更稳定的文教街区商业主张。

最终,成都排名前列“文教潮流体验街区”——花千集·里诞生。

▲项目创想意境图

Part2

全学龄段覆盖 百万人口红利令人遐想

作为成都排名前列“文教潮流体验街区”,花千集·里区别于传统的餐饮、娱乐一条街,充分利用自身资源及优势,率先以“文教”为主题的商业模式,打破成都的商业街区传统格局。

就花千集·里所处的区域而言,项目拥有适应教育业态进驻的先天条件——以花千集·里为中心,3公里的圆圈范围内,就有成都铁中、北站小学、公立幼儿园15、17幼等在内的多达17所学校布局其间,从0-18岁学龄儿童全覆盖,预计该片区师生规模在3万人左右。

▲成都铁中操场外即花千集·里

可以预见的是,以花千集·里为圆点,往来的师生、接送的家长在此形成不间断客流,同时衍生出多样化的消费需求,无论是经营餐饮、教育、培训等业态,都在花千集·里具备更大的发展空间和经营优势。

此外,花千集·里半径1公里的范围内,汇聚了保利时代、中铁御花府、龙湖上城、城投置地文园等多个高端成熟社区,且即将迎来交付大年。项目住宅自带万人住户,加上相邻的保利时代也是数万人住户,目前周边常住人口约43万,未来将坐拥约130万消费客群,无疑能够为项目后期运营带来惊人消费力。

人流即钱潮,花千集·里稳定的高端居住人口和可预期的大量消费人群,势必延伸诸多商机,这注定花千集·里将成为教育培训机构及上下游产业链的聚集地。

据悉,已经有多家知名教育机构前往接洽租赁事宜,其中包括了学而思、月田艺考、戴氏英语、望子成龙、海力体育等近20家优质教育机构已签约入驻,学而思将于5月初正式开业。

▲成都艺考生的“梦工厂”月田艺考已入驻

要知道,学而思、月田艺考等优质教育机构都是自带流量,有庞大而有潜力消费客群,一旦全部投入运营,点燃的将是整个区域的教育消费需求,花千集·里的客流人气无疑还将获得大幅的提升,投资潜力不言而喻。

Part3

高标准附加值 花千集·里溢价能力强

凭借优质的教育资源及良好的人口基底,花千集·里所在的人北中央商务区里有着巨大的商业吸附力,而其自身条件更是得天独厚。

对于商铺来说,便捷的交通网络是一张王牌。花千集·里位于一环北二段,正处于成都重点规划打造的人北中央商务区(CBD)的中心区域,周边规划建有7条地铁线19个站点。

▲项目周边地铁分布示意图

其中,地铁1号线、6号线交汇站人民北路站距离项目仅约300米,地铁5号线、7号线交汇站西二路站距离项目约780米,光地铁可期的客流量就达到70万+。

此外,花千集·里门口即是公交站台,与地面“三环八纵”骨干道路构成“超级换乘枢纽”,多元化的交通将带来更多的财富商机。

▲项目周边社区及交通配套示意图

除了拥有与之匹配的地段、交通等价值加持,还要有针对性的产品设计才能造就具备高投资潜力的产品。

在竞争激烈、同质化严重的市场环境下,花千集·里差异化定位为西南首座文教综合体,并针对教育业态进行了优化设计:

花千集·里一楼为潮流品牌和餐饮美食,二三楼以大型教育机构为主医美为辅,负一楼大型商超,提供人流的必然保证;花千集·里建面约88-399㎡,面积段非常丰富,可以满足多种业态经营,开办托管班、培训机构、书吧……近校近家,承接大量客源。

▲项目创想意境图

层高6.1米+4.8米的设计,远高于普通社区商铺3.5~4米的空高设计,大开间,高得房率,这正与教育、培训机构教学场追求的空间感相符合。

更难能可贵的是,花千集·里的部分商铺已是开业“熟铺”状态,可带租约出售,周边人气也是成熟现成的,买入即可投用营业,大大缩减养铺成本。

在以教育为核,比邻成都铁中、北站小学的优势下,花千集·里一出现便让投资者嗅到了财富商机。毕竟在市场的追捧之下,距离学校越近的商铺,租金越贵、席位越少,而此次花千集·里推出的建面约88-399㎡的商铺更是直面多所学校,也给投资者带来了稀缺的掘金机遇。

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