天健地产首进成都项目已取证 麓湖板块又有新品
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成都第四批次集中供地的落幕，宣告着2022年成都集中供地正式收官。从四批次土地出让结果来看，共15宗土地成交，招商蛇口、人居、中铁建、邦泰等房企均有收获。
而复盘今年集中供地的成交结果，可以看到拿地房企除了深耕成都市场的几家房企外，还有不少来自川内外的“新面孔”。比如深圳天健、陕西金泰、浙江楠盛等全国性品牌房企，均以真金白银表达出了对成都城市价值的看好。
在今年首进成都的房企中，深圳的天健地产在成都拿地并打造的天健·麓湖天境近日已取证入市。预售信息显示，项目首批次推出了106套房源，户型建面约143-247㎡，预售单价约16500-33370元/㎡（带装修）。
从入市的时间节点来看，天健·麓湖天境成为了今年麓湖板块压轴的新项目，也是今年首进成都房企开发地块中率先亮相入市的项目之一。
虽然在成都还是一位“新人”，但天健地产在大本营深圳则深度参与城市建设。其由深圳天健集团全资控股，背景实力雄厚。
天健集团是深圳市国资委控股上市集团，是特区建工集团旗下核心企业，至今已成立39年。从1983年深圳首座机场到1992年建成通车的深南大道，再到1998年深圳第一座地铁站，可以说“一部特区建设史，半部天健发展史”。截至2021年末，天健集团总资产598.24亿元。
天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，不仅有房地产开发一级资质，还有市政工程特级资质、物业管理一级资质。其具有自主开发、设计、施工、运营、服务全产业链，产业协同优势突出。
作为天健集团的主营业务板块之一，天健地产的综合开发业务起步于1988年，已累计开发项目49个。产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。除了深圳外，还重点布局广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都等9大城市。
近期入市的天健·麓湖天境，即为天健地产开疆成都的战略级作品。而项目开发开启加速度的动力支撑，也正是源于天健地产的稳健经营以及天健集团的资金实力与产业链优势。
在天健地产的住宅产品系中，“天系”是定位高端的TOP级战略作品。
从深圳、广州，到上海、苏州，天健地产每一部“天系”产品，都在城市、地段、资源等维度的甄选上，藏着“天系”严苛的择址观。比如，深圳总价半亿的天健·天骄、广州豪宅新风向标的天健·天玺，均择址一线城市的极核地段，占据着独有的生态等城市配套资源。
成都的天健·麓湖天境，在区域地段上，不仅锚定国家战略所向——天府新区，且落址天府新区核心区“黄金十字”之上。
在成都南北城市中轴线“天府大道”与天府新区天府横中轴“武汉路”交汇的十字口，形成了麓湖公园区、麓湖湖区、天府公园西和天府公园东4大高端板块。天健·麓湖天境就位于麓湖公园区，是区域的最后一宗纯住宅用地。
麓湖公园区规划以居住用地为主，前期开发住宅项目都定位高端改善，大部分容积率都在2.0左右，让区域的居住属性低密而纯粹。
同时，不同于天府公园、兴隆湖等城市板块，大体量的城市公园位于板块的核心位置，成为了所有市民的休闲聚集地。麓湖公园区的公园绿地总体量占区域总面积的三分之一，但分散穿插于地块之间，让几乎每个住宅地块都拥有自己的口袋公园，成为了“公园融入城市”的最好诠释。
除了遍布的口袋公园，麓湖公园区内占地约225亩的红石公园，周边十五分钟生活圈内的约8300亩麓湖生态区、约3450亩天府公园等巨幅生态资源......都成为了天健·麓湖天境的“王牌”。
此外，项目周边昌公堰TOD、青岛路TOD和麓湖东TOD三大TOD，天府国际保税中心、天府大悦城（预计明年开业）、麓湖商业水镇（在建）等商业配套，中小学对口学区内的麓湖哈密尔顿小学、天府七小、元音小学、元音中学等优质教育资源......共同支撑起了天健·麓湖天境的高能级城市配套。
天健地产在“天系”产品上追求“创新定制”。聚焦于天健·麓湖天境，从项目的规划布局，园林景观、建筑构造，室内空间设计等多个维度，都旨在打造“无界”的大平层生活，以突破成都高端大平层的市场想象。
在规划布局上，项目充分利用了外部条件，实现了小区与城市公园的无缝衔接，以及内外景观的融合。
项目地块位于汉州路、茂成路、赤岭路和麓湖南路（待建）围合而成的网格内。在项目外侧，约30亩口袋公园呈半围合L型布局，将天健·麓湖天境包裹在公园内。
为实现无界的公园生活，天健·麓湖天境将人行出入口设在北大门。北大门不仅以酒店式大堂、下沉式会所营造归家仪式感，且外侧连接公园绿地。日后出门即享公园、公园即是归家路，将成为项目业主的生活日常。
不止北侧大门，项目在西侧靠近公园一侧，还预留了两个可从小区内部直接进入到口袋公园的出入口，多方向打破小区与公园的界限。
基于口袋公园的先天优势，以及项目的设计思考，天健·麓湖天境地块红线内面积约40亩，但实际所享的面积近70亩。而这也让项目原本2.0的容积率，在居住的实际感知中大幅降低。
项目在方正的地块上，布局了11栋住宅，呈阵列式分布，形成了南北两大中庭。其中，靠南侧的4栋住宅为10F的板式洋房，北侧中庭围合的7栋楼为16-17F的板式小高层。
南低北高的建筑规划，可让每栋楼实现采光最大化。同时，1T2户、2T2户的梯户比设置，以及南北最大约60米的楼间距，均保障了每家每户的通透性及视野开阔度。
在内部园林景观的打造上，除了南北两大中庭，还有8个组团庭院，绿化景观总面积超22亩，可见项目内部公共空间的宽松尺度。而项目设计的“一轴一环一厅五境”八大景观节点，以及利用最高约3米局部台地，创造的层次丰富的立体景观体系，都让业主的归家路线、园区休闲时光兼具多样性与高品质。
在建筑的设计上，从公区到外立面，天健·麓湖天境都以高端大平层的配置，不仅塑造颜值与质感，且实现了建筑内外的空间融合。
项目建筑采用公建化外立面设计，将窗地比做到了约0.35，打破建筑内外的视野界限。外立面以横平竖直的线条为主，融入了曲面设计，辅以香槟色的金属线条，通过大面积的玻璃覆盖，搭配金属格栅、真石漆、石材保温一体板等材料，其呈现出的现代建筑风格，时尚而历久弥新，成为区域内的又一颜值地标。
建筑内部的公区采用了“双大堂”的设计，将归家仪式感营造到底。不仅首层大堂采用了石材铺设、圆弧倒角吊顶等方式，彰显气派，而且地下负一层的大堂空间还增设了车库光厅，让业主在每条归家路线上都尽享尊崇感。
在产品的打造上，天健·麓湖天境共334户，房源数量有限。户型除了少量约236-247㎡的底跃外，标准层为建面约143㎡的四房双卫和建面约176㎡的四房三卫，均旨在营造高端改善购房者更关注的生活空间尺度，最大化突破采光及视野的界限。
其中，建面约143㎡户型均为10F的1T2洋房,公摊更小。每户可通过电梯梯控刷卡到户，且有独立的电梯前室，可加以利用，打造成玄关或入户花园。
该户型在空间设计上，横厅面宽达7.2米，餐客厅面积达46㎡，公共活动空间开阔舒适。主卧不仅为套房设计，且做到了南北通透，南向面宽3.9米的开阔视野，让业主拥有更高品质的私享生活。这样的生活尺度，在市面上的同面积段产品里，几乎很难找到。
建面约176㎡户型均为17F的2T2小高层，独立入户、享独立电梯前室。户型所在楼栋环项目北侧中庭，享有更大的公园景观面。
该户型为双套房设计。客厅、主卧及次卧四面宽均南向布局，南向总面宽达16.8米，比肩市面上近200㎡的产品，让主要生活空间可享极致化的采光和视野。餐客厅的双阳台设计实现了真正的南北通透，同时客厅阳台与次卧阳台连通，面宽达9.5米；主卧也实现了南北通透，270°的环幕设计，不仅彰显大气，且让室内的景观视野“无界”化。此外，通过多扇玻璃吊轨移门+岛台的设置，实现了半开放式厨房的生活多样性。
可以说，天健·麓湖天境项目从小区入户大门开始，到园林、建筑及室内空间设计，无不把“无界”的创新力贯穿其中。其营造的大平层生活场景，着实在成都的高端大平层市场有了实质性的突破。
从项目首批次入市房源来看，预售单价约16500-33370元/㎡，包含约2998元/㎡的装标。从公示信息来看，天健·麓湖天境的装标也饱含了天健在成都首秀的“诚意”。
除了“三大件”选用日立、松下、威能等一线品牌外，厨房橱柜选用的是索菲亚、烟灶消三件套是方太，卫浴洁具选用了杜拉维特、汉斯格雅等品牌，室内公区地面瓷砖选用的是蒙娜丽莎，卧室、书房地面铺贴的是多层实木复合地板......不仅没有装修升级包，且市面上绝大部分改善项目的基础装修费用，在天健·麓湖天境却呈现出了高品质的装修效果。
综合来看，基于对成都城市价值的高度看好，天健地产今年开启了在成都市场的布局。而在既有的实力背景之下，叠加在“天系”战略级产品上的择址、产品力等严苛标准，天健·麓湖天境不仅入市节奏快，称其是今年首进成都房企中最有诚意的代表作，也不为过。
来源：地产全说
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