鏖战白鹭湾!四大改善盘齐发,重塑区域高端版图
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今年以来，白鹭湾作为高频词汇，频繁被市场提起。
在很多人眼里，白鹭湾是新经济小镇，也有人觉得白鹭湾是新经济总部区，还有人认为白鹭湾就是生态湿地公园。
其实，“产业”和“生态”都是白鹭湾最鲜明的标签。新经济产业指引白鹭湾进入新一轮、可持续的发展周期，而以三圣乡、白鹭湾湿地公园为主的绿地巨肺，则是白鹭湾的基底。两者交融，为成都楼市开辟出新的高端人居版图。
昨天，在《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025年）》新闻发布会上，成都住建局表示，公园城市示范区行动对“推进以活化复兴为重点的老城有机更新”提出了明确要求，现阶段的城市建设重点由增量建设为主转向存量改造为主。
锦江区的白鹭湾，再次迎来新的契机。
纵观主城，新战场不少。西有青羊新城，北有北部新城，东边还有东安新城，但论出身，没人敢跟拥有“盐市口-春熙路”商圈和东大街商圈的锦江区叫板。从地理位置来看，白鹭湾位于成都东南方3.5环的位置，是少有同时拥有“中优”、“南拓”和“东进”三大城市战略加持的新战场。
在此背景下，白鹭湾新经济小镇从诞生之日便万众瞩目。
根据规划，锦江区内，东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西至绵阳大道、北至锦江大道的区域就是白鹭湾新经济小镇，占地面积3650亩。将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区和未来美好公园社区。
其中，首期用地规划面积为1195亩，总投资约200亿元，规划建设80万㎡高品质产业空间和32万㎡高品质住宅及相关生活配套。
从规划图上可以看到，小镇被白鹭湾湿地公园包裹，按照“三轴三区七组团”布局，以东西向贯穿的绿轴为核心，增设南北向产业服务轴和配套服务轴，有机串联产业创新区、生活配套区、生态休闲区等三大功能片区，高端住区属性凸显。
产业方面，作为锦江区重中之重的白鹭湾新经济小镇将以数字生活、金融安全和5G应用为主。并要求在首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，总体实现年产值300亿元以上、收税20亿元以上，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。
虽然未到完全发力阶段，但白鹭湾新经济小镇在政府的大力支持下，各项配套工作都在有序的推进中。
目前，由锦江统建主导的白鹭湾A181新建住宅、商业、绿化工程及附属设施项目已备案，以开工时间为2022年12月，拟建成时间为2024年12月。白鹭湾科技生态园配套社区综合体和白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园，都将在今年9月开工，预计建成时间2024年10月和12月。而白鹭湾科技生态城绿轴以南片区市政道路建设工程，将在今年12月开工，拟建成时间2023年12月。
从上述项目来看，白鹭湾新经济小镇整体的新面貌可能在2024年左右揭开面纱。
如果说产业红利是一个区域发展的“起点”，那么开发商则承担了扮靓区域的责任，特别是那些善于打造高端人居的品牌房企，历来是新区抢夺的资源。
而白鹭湾在高能级的城市规划下，随着各种优势资源的持续注入，短时间便吸引了不少品牌房企的集中进入。
在2021年的三次集中土拍中，白鹭湾板块共有4宗连襟地出让，分别被锦江统建、建发、深投控、金茂以16100元/㎡、15500元/㎡、16200元/㎡、16300元/㎡竞得，这4宗地被戏称为“白鹭湾F4”。值得注意的是，这4宗地的容积率都不超过1.5，并且限高20米。
从用地条件及拿地开发商的以往作品来看，“白鹭湾F4”预测未来都将打造高改产品，为片区高端改善属性定下主基调。
目前已知的是，金茂及建发的动作比较快，两个项目已经公布案名——锦江金茂府和建发·天府养云 ，相关部分信息已经释放。
从锦江金茂府的建筑规划来看，占地约56亩的锦江金茂府大概率打造6F纯洋房。纵观成都市场，6F的建筑形态产品定位多为叠拼，类似锦江金茂府6F纯洋房产品，市面这类产品非常少见，或为与周边产品差异化设计。建筑风格上，锦江金茂府可能将继续延续武侯金茂府的现代风格。
建发天府养云占地约82亩，以1.5的容积率打造“禅境中式”低密住区。根据周边环境和景观“因地制宜”，项目将零距离直面超3000亩白鹭湾湿地公园，这个指标符合建发“禅境中式”对土地的优质严 苛要求。建筑风格上，天府养云则将继续沿袭建发的中式风格。
相比金茂及建发，锦江统建及深投控的动作稍微慢一点，目前锦江统建、深投控项目已经完成备案，项目备案名待定，分别拟于2022年9月、12月开工，2025年8月、2024年12月竣工。
虽然“白鹭湾F4”还没有最终呈现，但已确定今年都会陆续开动。而且从周边另外呈现的项目——华发统建锦江大院、锦江赋来看，也可以预判片区高端改善的主基调。
华发统建锦江大院作为成都2.5版墅居的代表，锦江大院整体占地约110亩，容积率仅约1.5，分为两个 地块独立组团打造，是主城内难得一见的纯粹低容叠墅项目。
锦江赋从产品打造来看也有点东西，项目规划了10栋大平层+13栋合院+2栋统筹住房，大平层建面约143-322㎡。322㎡为套五四卫，客厅有差不多128㎡，带约18㎡泳池。从目前为数不多的资料来看，产 品设计、园林绿化或是其主要卖点。
可以预见的是，随着高端项目不断入场，高端产品的聚集效应将促成区域居住品质的全面提升，加上未来在产业建设、宅地供应等多维度的共同推动，这里将会是主城区一个“开发热土”。
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