青羊区董家坝、高坎片区调规!新增2宗纯宅地!

1月30日，青羊区董家坝片区和高坎片区分别公告了一则土地调规，都是将住兼商用地调整为纯住宅用地。

1.高坎片区地块

土地调整：将原规划二类住宅用地兼容商业服务设施用地（1#地块和2#地块）调整为二类住宅用地。

宗地位于青羊区成飞工业园板块，紧邻蛟龙工业港，厂区较多，城市面界有待提高；周边暂无轨道交通，日常出行主要依靠公交和自驾；商业方面，主要是一些社区超市、便利店和农家乐，商业配套有所欠缺；教育方面，地块对面就是成都实验小学附属幼儿园和胜西小学高坎校区；医疗方面，周边三公里范围内主要有四川大学华西医院(温江院区)、文家医院、成飞医院等。

整体来看，地块所处片区各类配套尚不成熟，地铁、公园、医院、商业等更多成熟配套主要集中在成飞小区那一片，与地块直线距离约3公里，距离较远。

从土地市场来看，2017年至成都首轮集中供地前，周边3公里范围内都无涉宅地成交，新房市场也处于断供状态。

在去年的三轮集中供地中，地块周边已拍出2宗涉宅地，分别由爱情地产和香港置地拿下。

其中，爱情地产地块为一批次集中供地竞得，已定名为爱情玺樾万璟，其可售住宅清水限价24800元/㎡，要求清水销售；香港置地地块为三批次集中供地竞得，其可售住宅清水限价23656元/㎡，要求成品住宅比例100%。

自集中供地以来，片区发展颇有加速之势。

2.文家董家坝片区地块

土地调整：用地面积24371.92㎡，将原规划二类住宅用地兼容零售商业用地调整为二类住宅用地。

地块临近地铁4号线非遗博览园站和马厂坝站，周边还有光华大道、日月大道、光华8线（目前已部分通车）等大道，出行便利。教育方面，周边有在建的泡桐树小学乐平校区，成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、康河小学等；且地块临近马厂坝TOD，可享受其带来的城市配套。

在去年的三轮集中供地中，地块周边已拍出3宗涉宅地，分别由香港置地、国贸和城投置地拿下。

其中，城投置地的地块为二批次集中供地竞得，其可售住宅清水限价25261元/㎡，装修限价3000元/㎡；国贸地块和香港置地地块均为三批次集中供地竞得，其可售住宅清水限价均为23000元/㎡，均要求成品住宅比例100%。

目前周边与马场坝TOD青雲壹号项目在售，近期成交均价约2.34万元/㎡。

来源：CRIC克而瑞四川