较快本月!高新热盘1654套一次梭哈,上批次带装修2w左右
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这两天的重磅消息有点多，大运会延期、亚运会延期、亚洲青年运动会取消“三连发”， 瞬间感觉脑回路不够用......
对于高新区的买房人来说，终于也等来一个“大事”：热盘中建天府公馆二期要来了！
建面约117-164㎡，2T4、2T5，参考上批次带装修价格2w左右，1654套房源准备一次梭哈，较快本月中旬就要推！刚需快搬好板凳，普通也有机会，是不是有点香？
来理一下市场，自南城都汇待定、凯德世纪名邸收官后，高新南区市面上可见的低价地盘，我能想到的只有长冶南阳御龙府、红树湾和中建天府公馆三个楼盘。（远大地块待定）
南阳御龙府只有204套房，拼资格还得拼手气；红树湾小区门前的草都清理了几次，不知道还要等到猴年马月，这个当口天府公馆直接梭哈1654套，对于高新南的刚需甚至普通来说无疑是幸运的，因此本攻建议大家一定重点关注，过了这个村很难有下个店！
从2019年至今，项目共开过5次，已经是老熟人，周边的情况不再多说，详细可以点击上批次的踩盘稿件：比它便宜的没它大、比它大的没它便宜？城南热盘这次玩大了！
今天主要聊聊二期的产品信息，附带详细购房攻略。（看完不用去售楼部了）
整个中建地块占地约342亩，分两个地块打造，中间隔了一条街，一期占地约176亩，叫中建天府公馆，已经卖完且部分已交房；
二期占地约166亩，推广名叫中建映成都（听着怪怪的），整体容积率4.0，规划有住宅、酒店、商办、商业以及商业产权合院，其中住宅部分只占地约32%，从这一点来说，舒适度要大折扣。多提一句，住宅和商业地上部分是分开了的哈。
小区共有6栋楼，整体呈L型布局，1-3#、6#南北朝向，4-5#东西朝向；1#、4-6#形成围合式中庭，南北楼间距约120米左右、东西楼间距48米左右（置业顾问说的，仅供参考），不过从航拍的角度看，就感觉有点密，毕竟容积率都去到4.0了。
户型建面约117-164㎡，公摊18-21%之间，除4#是2T5，其余楼栋都是2T4，层高30-32F，合计房源1654套，预计2024年6月底带装修交付（请以实际合同约定为准）。
共有7个户型，根据房间布局和功能性，我把它归类成5个主力建面：117㎡、139㎡、140㎡、141㎡、164㎡，117㎡约796套、139㎡约124套、140㎡约62套、141㎡约333套、164㎡约339套，除117户型为套三，其他均为套四。
建面117㎡
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竖厅，超过20㎡的主卧、10㎡的厨房是亮点，尺度感是有的，主采光面也有超过10米，整个房间的采光不错；户型设计把更多空间给到了私密空间，因此客厅开间个人觉得有那么一丢丢小。
户型分布在1-3#、6#南侧，和4#西侧、5#东侧，目前看，5#的视野应该是较好的，因为小区东侧还是空地，未来就不知道了，稳妥起见选择6#的2单元，朝中庭。
建面139㎡
大横厅、大开间，动静分区明显，7米宽的阳台和客厅，以及16.2米的主采光面，更重要的整个房间实现了南北双向采光，舒适感必然会加分。户型分布在1#东西端头，其中朝中庭的2号和4号房间视野应该更佳。
建面140㎡
房源最少，位于1#北侧、正对中庭，典型的四叶草户型，每个房间都在10㎡以上，给足私密感，但生活动线相对混乱，这点仁者见仁智者见智，反正我不敏感。
建面141㎡
和139户型相似，都能实现双面采光，不同之处，141户型更显私密，进门口就是客房，动线更明确，但客厅开间仅有4.5米，对于一个改善户型来说，有些袖珍。
户型分布于1#、4-6#单元连接处，其中1#和6#南北朝向，视野更佳。
建面164㎡
这个户型更像是把139和141户型融合在一起了，双阳台实现穿堂风，进门右手边的房间不管做书房还是客房，动静分区和私密性都能保证，品质感杠杠的。
户型分布在2-5#的端头位置，以及6#西北角的端头，2-3#看商业合院、4-5#看中庭。
提一下装修，项目为带装修交付，实地看快封顶了，售姐透露，参考装标在3000左右，相比于一期的装标有所下调，涵盖中央空调、地暖、新风常规三大件，装修信息参考下图。
最后啰嗦两句价格和顺位，去年中建天府公馆开过2次，带装修价格1.8w-2.1w元/㎡，其中还有“楼w”，而两地块都是同期拿地，地价没啥区别 ，因此2期的价格预计也不会有太多出入。售姐也是这么说的，倘若真是如此，230w+就能买入高新南新川板块，刚需、刚改没说的，干就完了！
至于顺位嘛，1654套房源比之前5次开盘的总房源还要多，高新区近期也没有哪个楼盘有这么大体量的供应，因此本攻建议，哪怕是刚三、普通，都值得一试！
来源：买房特攻队
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
