较快本月!高新热盘1654套一次梭哈,上批次带装修2w左右
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这两天的重磅消息有点多,大运会延期、亚运会延期、亚洲青年运动会取消“三连发”, 瞬间感觉脑回路不够用......
对于高新区的买房人来说,终于也等来一个“大事”:热盘中建天府公馆二期要来了!
建面约117-164㎡,2T4、2T5,参考上批次带装修价格2w左右,1654套房源准备一次梭哈,较快本月中旬就要推!刚需快搬好板凳,普通也有机会,是不是有点香?
来理一下市场,自南城都汇待定、凯德世纪名邸收官后,高新南区市面上可见的低价地盘,我能想到的只有长冶南阳御龙府、红树湾和中建天府公馆三个楼盘。(远大地块待定)
南阳御龙府只有204套房,拼资格还得拼手气;红树湾小区门前的草都清理了几次,不知道还要等到猴年马月,这个当口天府公馆直接梭哈1654套,对于高新南的刚需甚至普通来说无疑是幸运的,因此本攻建议大家一定重点关注,过了这个村很难有下个店!
从2019年至今,项目共开过5次,已经是老熟人,周边的情况不再多说,详细可以点击上批次的踩盘稿件:比它便宜的没它大、比它大的没它便宜?城南热盘这次玩大了!
今天主要聊聊二期的产品信息,附带详细购房攻略。(看完不用去售楼部了)
整个中建地块占地约342亩,分两个地块打造,中间隔了一条街,一期占地约176亩,叫中建天府公馆,已经卖完且部分已交房;
二期占地约166亩,推广名叫中建映成都(听着怪怪的),整体容积率4.0,规划有住宅、酒店、商办、商业以及商业产权合院,其中住宅部分只占地约32%,从这一点来说,舒适度要大折扣。多提一句,住宅和商业地上部分是分开了的哈。
小区共有6栋楼,整体呈L型布局,1-3#、6#南北朝向,4-5#东西朝向;1#、4-6#形成围合式中庭,南北楼间距约120米左右、东西楼间距48米左右(置业顾问说的,仅供参考),不过从航拍的角度看,就感觉有点密,毕竟容积率都去到4.0了。
户型建面约117-164㎡,公摊18-21%之间,除4#是2T5,其余楼栋都是2T4,层高30-32F,合计房源1654套,预计2024年6月底带装修交付(请以实际合同约定为准)。
共有7个户型,根据房间布局和功能性,我把它归类成5个主力建面:117㎡、139㎡、140㎡、141㎡、164㎡,117㎡约796套、139㎡约124套、140㎡约62套、141㎡约333套、164㎡约339套,除117户型为套三,其他均为套四。
建面117㎡
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竖厅,超过20㎡的主卧、10㎡的厨房是亮点,尺度感是有的,主采光面也有超过10米,整个房间的采光不错;户型设计把更多空间给到了私密空间,因此客厅开间个人觉得有那么一丢丢小。
户型分布在1-3#、6#南侧,和4#西侧、5#东侧,目前看,5#的视野应该是较好的,因为小区东侧还是空地,未来就不知道了,稳妥起见选择6#的2单元,朝中庭。
建面139㎡
大横厅、大开间,动静分区明显,7米宽的阳台和客厅,以及16.2米的主采光面,更重要的整个房间实现了南北双向采光,舒适感必然会加分。户型分布在1#东西端头,其中朝中庭的2号和4号房间视野应该更佳。
建面140㎡
房源最少,位于1#北侧、正对中庭,典型的四叶草户型,每个房间都在10㎡以上,给足私密感,但生活动线相对混乱,这点仁者见仁智者见智,反正我不敏感。
建面141㎡
和139户型相似,都能实现双面采光,不同之处,141户型更显私密,进门口就是客房,动线更明确,但客厅开间仅有4.5米,对于一个改善户型来说,有些袖珍。
户型分布于1#、4-6#单元连接处,其中1#和6#南北朝向,视野更佳。
建面164㎡
这个户型更像是把139和141户型融合在一起了,双阳台实现穿堂风,进门右手边的房间不管做书房还是客房,动静分区和私密性都能保证,品质感杠杠的。
户型分布在2-5#的端头位置,以及6#西北角的端头,2-3#看商业合院、4-5#看中庭。
提一下装修,项目为带装修交付,实地看快封顶了,售姐透露,参考装标在3000左右,相比于一期的装标有所下调,涵盖中央空调、地暖、新风常规三大件,装修信息参考下图。
最后啰嗦两句价格和顺位,去年中建天府公馆开过2次,带装修价格1.8w-2.1w元/㎡,其中还有“楼w”,而两地块都是同期拿地,地价没啥区别 ,因此2期的价格预计也不会有太多出入。售姐也是这么说的,倘若真是如此,230w+就能买入高新南新川板块,刚需、刚改没说的,干就完了!
至于顺位嘛,1654套房源比之前5次开盘的总房源还要多,高新区近期也没有哪个楼盘有这么大体量的供应,因此本攻建议,哪怕是刚三、普通,都值得一试!
来源:买房特攻队
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。