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项目概况

总建面约25万方城市综合体，涵盖16万方购物中心及7万方精品公寓

在售产品：LOFT公寓（30-60㎡）

价格区间：1.2-1.5万/㎡（总价40-120万）

空间配置：4.2米标准层高（19-20层4.5米）

梯户配置：5梯28户

首推房源：1号楼448套

物业服务：5.5元/㎡/月

交付标准：毛坯交付（通水电）

预计交付：2026年底至2027年4月

区位价值解析

占据城市黄金三角：太古里-万象城-东客站三大商圈交汇处，日均客流超50万人次

交通枢纽优势：成都东站年均1.5亿商旅流量，辐射西南地区

教育集群：四川师范大学等7所高校环绕，形成10万+师生消费圈

商务高地：四大写字楼集群汇聚70万精英白领

高端住区：三大品质住宅区沉淀50万高净值客群

生态与交通配套

公园体系：10分钟直达青龙湖湿地公园，500米内三大城市公园环绕

轨道交通：7号线迎晖路站直连，2/4号线换乘，规划中的20号线提升通达性

项目核心优势

1. TOD商业旗舰

25万方城市综合体，16万方购物中心与地铁7号线无缝衔接，打造东中环商业新极核

2. 空中社交绿洲

8000㎡立体花园融合健身会所、创意市集等多元场景，构建24小时活力社区

3. 资产增值保障

双TOD驱动（东客站+迎晖路），参照同区域7%租金回报率，配套成熟度领先同业

4. 全时段生活场

创新三重归家系统：地铁直连光厅+双首层大堂+空中花园，重塑城市生活动线

六大价值标杆

· 双TOD政策红利：独占东客站+迎晖路双枢纽

· 地铁无缝接驳：50米宽接驳通道直达商场

· 中环商业旗舰：260家品牌矩阵覆盖110万客群

· 城市空中花园：配备恒温泳池等网红设施

· 极致空间利用：最高336%得房率创新纪录

· 稳定收益保障：7%回报率领跑市场

【户型图集】

投资价值分析

1. 成本优势："负公摊"设计实现57㎡实用面积，单价优势显著

2. 收益保障：地铁上盖+商业配套支撑3000+月租金预期

3. 客源基础：整合1.5亿商旅客+70万商务人群+10万师生客群

宜居价值解读

1. 黄金区位：三商圈交汇处，坐享城市更新红利

2. 全能配套：三横三纵路网+BRT快速公交+优质教育资源

3. 品质空间：创新入户系统+多功能空中花园+高拓展户型

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