“武侯新城”与“成都豪宅第三极”不能差了谁?

2018年1月10日，成都主城区首场土拍让“武侯新城”再度成为业内外关注的焦点。

位于武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组48.83亩土地以9300元/平米的价格走上拍卖席，创下了武侯区较高起拍楼面价的记录。经过多轮激烈争夺，最终金科以13600元/平米的楼面地价将其收入囊中。

而让武侯新城土地价值迎来大爆发的无疑是17年4月6日那场土拍，中国金茂以17160元/平米的楼面地价一举拿下武侯区铁佛寺板块武兴路和金履路之间的162.3亩土地，成为该区域“新晋地王”，也让武侯新城的土地价格正式跨入万元时代。

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根据近三年武侯新城区域土拍数据显示，该区域土地成交价格不断攀升，2015年至今，地价上涨已两倍有余，并且备受一线品牌房企青睐。

武侯新城2015-2017年土地成交情况

三年前，保利摘得簇桥街道铁佛村地块，打造保利花园，目前均价21739元/平米；中铁建紧随其后，打造了西派城，目前均价为18216/平米；16年“地王”阳光城檀府，一经推出便迅速售罄；进入17年，金茂以17160元/平米的楼面价刷新了该区域土地较高单价的记录；之后龙湖顶着50%商业自持进驻于此；保利，金茂携手中粮分别拿地为17年武侯新城的土拍画上了一个优质的句号，有趣的是这两家房企均是二次夺地。

这些鲜活的数字，无一不彰显出“寸土寸金”的武侯新城区域价值，它被视为继攀成钢、金融城之后的“豪宅第三极”。然而，当双脚真正触碰到这片土地时，你怎么也不会将这破败的城乡结合部与“豪宅“二字联系在一起。

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众所周知，武侯新城有两大主力产业，其一是“中国女鞋之都”，其二是“汽车配件用品集散中心”。在这个以工业为主的区域，你可以看到扎堆的小商业、被大货车碾压的满目疮痍的道路、以及成片的破旧待拆自建房……间隔三五分钟，就会有货车、运渣车在你身旁呼啸而过，上空还时不时传来低空飞行的飞机轰鸣声。

即便如此，也挡不住武侯新城“破茧成蝶”的蜕变之路。

从众多一线品牌开发商如雨后春笋般在此拿地的决心与行动，我们不难看出武侯新城即将迎来区域价值大爆发。据统计，该区域三公里范围内有不低于5个新盘项目，包括中国铁建西派城、阳光城檀府、金茂府、龙湖天宸原著，当代中德璞誉等项目，基本为高端改善产品。

西派城项目实景图

目前，中国铁建西派城项目已经基本封顶，而与之一街之隔的金茂府已经打围，项目正在如火如荼的建设中。

打围的龙湖天宸原著地块

当代中德璞誉地块

另外，17年7月拿地的龙湖也已打围，正在建设中；于今日正式发布案名的当代中德璞誉目前尚未有动工的迹象。

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为何“脏、乱、差”的武侯新城近年入驻的项目都打高端牌？

“接西南富贵，传千年文脉”。这个地处成都市中心城区三环路西南外侧，规划面积21.1平方公里的新城，是武侯区重点建设“产城融合”的现代新区。区域内有武侯大道、智谷大道、成双大道、机场快速免费通道以及在建的地铁3号线二期工程、地铁9号线等，构建了便捷的交通体系。

同时按照武侯区委、区政府产业发展部署，武侯新城主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、大健康产业、都市工业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业七大产业。

其中，武侯新城将建设宜居宜业精品区确立为示范品牌。将按照打造高品质城市功能区，实现产城相融、人居相融的建设理念，以一流的规划、高标准实施，全面优化功能布局，升级城市空间和环境，初步建成集居住、办公、商业、休闲为一体的高品质都市生活区。

现阶段，武侯新城已形成以大悦城、武侯万达广场、新城吾悦广场为主的“三大购物中心，三大生活圈”的格局。

此前，中国金茂相关负责人对拿地区域的看法是：“武侯区作为成都文化、教育强区，房地产市场较为健康，高端市场需求大，在成都具有极高未来发展潜力，也符合中国金茂战略发展方向，非常适合打造成都的排名前列金茂府项目，这也是金茂品牌落地成都的重要一步。”

自2015年起，在武侯新城高价拿地的项目将陆续呈现，“地王”频现，豪宅扎堆，能否拯救该区域原有“城乡结合部“的面貌？武侯新城何时方能凤凰涅槃，唯有拭目以待。