【龙湖天玺】东三环高阶改善_109-129㎡奢宅_总价240-310万光厅入户_售楼处电话
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02862671228
项目基本信息
占 地：约44亩
容 积 率：2.0
产品类别：小高层
绿化率：20%
梯户比：2T2
层高：3米
装修标准：2700+
单价：2.3万左右
总户数：242户
总栋数：4栋
总高：小高层16F
车位比：1：1.14
待售楼栋：1# 3#
总价：240-260万 280-320万
公摊：平层实得均110% 顶跃100%
建面约109m²（套三） 建面约129m²（套四）
物 业：成都龙湖物业有限公司（ 龙湖智创生活）
物业费：高层3.2元
交房时间：2026/12/31
项目配套
蓉港荟 自持约3.5万方港风奢尚商业街区
港式都荟商业 地标性商业极核
自持约3.5万㎡一站式港风商业综合体，涵盖酒店、写字楼、商业街等,以浓郁香港风格设计，川西建筑形态，为东中环还原一座小香港，通过“标杆品牌+首店品牌+全新特色品牌”三级矩阵招商运营力,打造泛高校经济圈，定义城东改善核心都荟商圈
1）全维配套·一站中环
项目距地铁4号线来龙站直线距离约50米，1站即达黄金中环槐树店站，2站瞬接成都排名前列商圈——万象城商圈，5站春熙路，咫尺奢享周边攀成钢、建设路商圈，远期规划32号线，畅享全城繁华
2）全维配套·高效出行
两横两纵的干道交通体系，“两横”为成洛大道、沪蓉高速；“两纵”为三环路和绕城高速，出门即三环，高效率出行成都东站在侧，十陵南站前置拆迁动迁会正式举行地铁环线，链接天府国际机场与成都双流国际机场，出行高效便捷，为人生提速
3）全维配套·主城生态湖居
约3万亩青龙湖湿地公园步行可达，东风渠廊道在侧，驱车十分钟可达成都大运村，生态咫尺尽享，鲜氧环绕，负氧离子涵养日常
青龙湖湿地公园，整个绕城生态带中最大的湿地公园，总占地面积30000 亩，其中湖域面积达到 4000 亩，相当于 4 个锦城湖、21 个东湖大小，可露营、骑车、跑步、赏花等
东风渠廊道-市民体育公园，将运动体验与生态自然相结合，在滨水绿地中布局体育运动场景以及休闲服务设施
成都大运村，专为2023年第31届世界大学生夏季运动会建设的运动员村，集住宿、餐饮、健身、娱乐和医疗保障等功能于一体
4）全维配套·高质教育
树德中学领办华川中学，名校加持赋能板块价值拉升。
成都大学附属幼儿园，由龙泉驿区教育局和成都大学共同举办的全日制公办幼儿园
成都大学附属小学，龙泉驿区人民政府举办，成都大学领办的“两自一包”“校地共建”公立小学
成都树德中学将领办华川中学，领办后实现课程资源、教学资源、教师资源的“三同步三共享”
5）全维配套·健康护航
3公里范围内三大三甲医院在侧，守护家人健康人生
成都大学附属医院（三级甲等），全国首批住院医师规范化培训基地
第六人民医院东虹院区（三级甲等），获得“四川省十佳城市医院”
四川省人民医院东院（三级甲等），一所集医疗、教学、科研、急救、预防保健、康复于一体的公立“三级甲等”医疗机构
项目产品：高规格产品力，板块超配奢宅
超越面积的获得感、超越总价的配置、超越竞品的品质
玺韵——建面约109㎡户型（3房2厅2卫）
玺锦——建面约129㎡户型（4房2厅2卫）
小区内部分布优势：
十字轴线景观，户户皆景
行列式、全南北布局，无遮视野，通风采光俱佳
1）日照及风向分析：
可计入的最小连续日照时间不小于5分钟
日照楼栋分布均匀，各楼之间日照时长差距不大
最高日照时长高达6.0小时 无界视野 南北通透 户户均享中庭景观
3）阵列式南北排布 先锋美学立面
萃取国际高奢灵感 臻奢雅致选材
先锋美学灵感：屋顶利用格栅、多层次线条等，打造层次丰富的，左右不对称构图，使画面打破平衡主义，凸显不对称美感
圣爱德华皇冠流体：立面将线条从底延续至塔冠，如同书卷开合定格，简洁均衡的同时，勾勒错落天际线
高定轻奢配色：深灰色铺垫基调，米白提高色彩，香槟金点缀局部
臻奢雅致选材：建筑主体选用真石漆+金属铝线条搭配，结合大面积的 LOW-E 玻璃勾勒，打造更透亮轻盈的视觉效果。
4）汲取东方美学灵感 奢造芙蓉礼序景观
1、“东意西境”下的奢造园林，以天工锦卷、鎏金游廊、芙蓉汀院、墨池书斋、林溪茶舍、诗云雅集、树影浮翠、乐悠森境、拾光雅园九大园林景观亮点，呈现东方园林诗意感，同时构筑四大东方会所，成就比肩豪宅的超规格之作
5）东方雅韵会所 私享闲适社交场域
童梦、健身、会客、禅茶，实用功能空间规划，全龄段文娱奢享，定义高阶圈层标杆
幻梦童乐园：儿童玩乐空间，融合千与千寻动漫元素主题，转译木屋滑梯、云海吊饰等元素，丰富儿童趣味空间
专业健身场：专业健身场地，尊享高档健身体验，独立瑜伽室，极具私密体验，瑜伽+健身双功能，引领健康生活态度
礼序会客厅：阔景休闲会客空间，通透玻璃营造边界，充分将室外景观纳入室内，自然景观以框景的方式呈现于眼前，会客的同时亦可观景自然
书香禅茶室：精致静谧书吧茶室营造中式的私密文化氛围，借景透景，体现赏和玩的趣味氛围
5）超配精装 龙湖精工现代轻奢风三大件
严选国内外一线品牌：阿里斯顿地暖、霍尼韦尔新风、海信中央空调卫浴超配国际一线品牌：德国-汉斯雅格，淋浴圈的“爱马仕”，德国杜拉维特卫浴，卫浴界的“劳斯莱斯”，美国-摩恩，60+项行业奖项与100+项专利技术
行业领先水平 多项专利技术应用：地面900X1800mm大板砖铺贴、厨房蜂窝铝大板吊顶、定制电视背景墙岩板、叠级吊顶反光灯槽、客餐厅卧室定制墙纸、净水器、垃圾处理器，人性化细节
——城市发展——
近享黄金中环外溢红利 造就未来价值高地
1）烟火城东 汇聚高端住区
未来城东：“东进”，十字方针之首，引领城东未来发展，搭乘政策快车，坐享板块价值红利
都荟城东：串联春熙路、太古里、万象城商圈，繁盛商业集群，畅享繁华都荟
品质城东：纵观主城高端住区，城东强改善属性，区域二手房价攀升，攀成钢4-6万元/㎡，杉板桥3-4万元/㎡，万象城超3万元/㎡，均为主城前列
2）一站即享 黄金中环利好
政策利好：隶属“三个做优做强”片区，4大项目集群，实施45个项目，总投资金额高达1227亿元
重点片区：2024年成华区土地推介会公布，金色中环有约2万亩待开发土地、约3万亩城市更新区域、约7000亩城市改造范围、约4600亩经营性土地出让
潜力热土：“黄金中环”发展迅速，具备大规模集中开发的条件，与万象城、中环槐树店等板块形成区域聚合力
3）主城改善首站
区域内享商业、地铁极核，定标板块改善中芯
更优枢纽芯：直线距离约50米来龙站地铁口，一站槐树店，两站万象城；成洛大道与东三环为黄金十字发展轴线，出门即三环，通达全城，高效出行
更强商业芯：项目自带约3.5万方「蓉港荟」，补缺板块商业空白，奠定区域整体高端住区形象
更宜居住芯：华润、建发、新希望集中开发，头部房企落子高规格产品，城市界面迅速更新，万亩青龙湖在侧，呈现高质住区格局
澎湃城东：龙湖龙智造开年首作丨自持约3.5万方港风奢尚商业街区丨东方美学全T2超配奢宅
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