105亩住宅用地股权又挂牌,新川这是要飞起来了?!

房企卖卖卖以求缓解资金紧张的情况，这几年很常见。但大多是民营房企的资金吃紧之后的不得已，在央企国企中甚少出现这类情况。

当然，凡事无特别。6月21日，中铁挂牌转让成都一项目公司12%的股权！涉及成都高新区新川板块105亩住宅用地。

新川房价地板？

6月21日，中铁房地产集团西南有限公司挂牌转让成都樾美置业有限公司12%的股权，转让底价2.32亿元。

而这已经是中铁房地产西南公司第二次挂牌转让成都樾美置业的股权了。2022年4月，成都樾美置业有限公司23%股权拟转让，底价约4.45亿元。2022年5月，由国投泰康信托有限公司顺利接盘。

成都樾美置业有限公司的主要资产为一宗城镇住宅用地，位于高新区中和街道龙灯山社区、蒲草社区，土地面积约105亩，容积率上限2.5，土地成交价格约24.30亿元。2021年9月，成都樾美置业成立，购地合同亦在同月签订。

经查证，这个新川105亩的项目，就是中国铁建新川樾。2022年5月19日首次取得预售证，精装售价约23404-24204元/㎡。

另外，项目南地块3-5号楼、8-9号楼和11号楼已于6月23日开始进行人才选房，共计330套房源，户型面积为116-341㎡，单价区间12273-25932元/㎡，带装修交付，人才选房结束后将于6月26日-27日开始刚需购房资格登记，预计7月选房。

商品房和人才公寓的价格在新川对比来说，是比较便宜的。

那么新川樾的开发商为什么会两次转让股权呢？小编觉得，可以从地价房价的角度来分析一下。

新川樾项目是去年9月拿的地，是双限地块。楼面价13900元/㎡，清水房限定建面均价21100元/㎡，装修标准2000-3000元/㎡，需要配置90㎡以下户型不低于30%，且需要配建一定体量的销售型人才公寓。折算下来带装修限定建面均价约2.41万/㎡。

这样可以看出，项目的房价地价差不大，加上建安成本，开发商的利润空间很有限。

新川房价较高超5万

新川樾二万四的售价，在新川版块的各项目对比来看，还是比较便宜的。新川在售楼盘价格：

陆肖TOD麓鸣九天 2.7-3.2万元/㎡

中建锦澜壹号 1.94-3.6万元/㎡

悦蓉东方 2.7-3.8万元/㎡

新川8号 3-3.5万元/㎡

天恒傲云天府 2.66-3.3万元/㎡

中旅千川阅 2.7-3.2万元/㎡

华宇大发御璟云玺 2.95-3.27万元/㎡

金隅金成府 3.15-5.83万元/㎡

上面可以看到，新川版块的房价，差不多已经在3万元/㎡左右了。

而在今年4月成都2022年首批集中供地中，中海拍得的高新新川140亩地块，清水建面均价2.8万/㎡的限价+3000元/㎡装修。上市也是妥妥的3万+的项目。

3万+就是该版块现在的价格天花板了吗？还真不是。

5月7日拿预售证的金隅金成府项目，别墅房源每平米单价已经5万+了！

可以说，现在的新川，已经是妥妥的城南新房C位了！

新川的二次起飞

新川版块位于中和、大源板块南侧，华阳板块东侧，麓山、南湖板块北侧，北接高新南区，南接天府新区，这个位置在国际城南，也是挺不错的。

新川版块的开发比金融城大源都晚。新川版块刚开始的时候，大源板块的开发已经比较成熟，房价已经处于比较高的位置。而北接大源的新川版块一出来就被普遍看好。

不过，所有新的版块都有新版块的毛病，那就是各种配套欠缺，路网不够完善等。再加上2015年3月~2020年5月，为配合新川创新科技园项目的建设，成都文物考古研究院在10多平方公里的区域内，开展了连续多年的考古发掘工作。

所以在前些年，新川的发展相对来说比较迟缓，房价不算太高，市场上影响力也不太大。

图源网络，侵删

当然，这两年又不一样了！开发商是具有前瞻性的，从开发商的态度就知道新川的腾飞在即！

数据显示，自2016年以来，新川成交涉宅用地27宗，是高新区成交土地宗地最多、成交频次较高的区域。已有龙湖、中旅、金隅、人居、远达、中国铁建、中海等知名房企聚首新川板块。

在这些地中，有21宗地的楼面地价破万，其中7宗楼面地价超过16000元/㎡。特别是进入2021年，成都集中供地实施以来，新川成交的4宗地楼面地价均超过16000元/㎡。

从地价就可以看得出来，新川的房价必然是不会便宜了！

产业配套正在跟上

新川这两年发展迅速，产业配套的完善也是很重要的因素。

占地约10.34平方公里（约15510亩）的新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑。以引入电子信息、生物医药、和新经济产业为主。在发展近十年后，园区已入驻了包括世界500强企业、先进创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等在内的34个重大项目。园区定位创新、生态、人文高度融合的“ 世界交融之城 ”。有来自全球各地的一流机构支持，参考国际新城典范，还运用了新加坡式 “ 园中之城 ” 构想。

图源网络，侵删

新川板块的建设，是围绕着新川之心公园分组团规划和推进的。目前新川大部分组团内都已经导入了丰富体量的生态、产业、居住、商业和教育、交通等的集中规划。随着先期一至三组团和新川之心公园的高度实景呈现，新川板块的建设重点已经推进到四至六组团。

2016年，园区内所有主干道、次干道通车；

2019年，园区全部景观绿化完成，新川排名前列幼儿园开园；

2020年，40万方的 “ 新川之心 ”（ 东区）基本落成，年内新川一中启动招生；

2022年，园区基础设施及公建配套全部完成，包括24所学校、8座邻里中心 ……

教育方面，新川板块是高新区教育密度较大的区域，平均400米的范围内就有一所学校。搜狐焦点成都站探访新川板块时发现，新川一幼、二幼、三幼、四幼、省教科院附属实验幼儿园和中学都已开学投运。

交通方面，除了上面提到的地面路网。地铁交通也很丰富：地铁6号线在新川有多个站点。板块还规划了红星路车辆基地TOD和东寺站TOD。

延续“花园城市”新加坡的城市设计理念，新川的生态资源一直处于成都的排名前列梯队，已构建起新川之心公园、新川湿地公园、环城公园等多座公园，很多项目都在公园附近。

另外，天府软件园二期项目已正式完成项目立项及用地规划审批，标志着成都天府软件园二期项目落地新川。按照计划，新川天府软件园二期（一批次）项目计划于2022年12月开工建设，2025年12月建设完成。

新川的再次腾飞，充满了天时地利人和！

来源：成都微房产vacuo