总价500万的刚需房,在成都已经见怪不怪了

搜狐焦点成都资讯 2021-04-19 08:56:33
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总价500万的房子,如果放在北京、上海、深圳等地,说它是刚需房,我认为很多人都觉得很正常。但如果总价500万的房子在成都也成了刚需房,可能绝大多数人都会持怀疑态度,但今天青峰要告诉你的是,这是确确实实存在的事。 打开网易新闻 查看更多图片 500万的刚需房 根据克而瑞统计的数据,今年一季度成都全市共

总价500万的房子,如果放在北京、上海、深圳等地,说它是刚需房,我认为很多人都觉得很正常。但如果总价500万的房子在成都也成了刚需房,可能绝大多数人都会持怀疑态度,但今天青峰要告诉你的是,这是确确实实存在的事。

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500万的刚需房

根据克而瑞统计的数据,今年一季度成都全市共有15个楼盘触发了3倍熔断,其中总价500万左右的楼盘共有4个,占比达到了27%。这四个项目分别是位于高新区的合景泰富臻林,总价480万起;位于天府新区的万科天府锦绣,总价493万起;位于天府新区的中海麓湖公馆,总价450万起;位于锦江区的建发央玺,总价456万起。

为什么说这些高端盘都是刚需呢?因为参与摇号的人群中,无房家庭数已经超过了房源套数,这些无房者都是妥妥的刚需群体。以合景泰富臻林为例,一季度共推出房源169套,但无房家庭数达到了248户,刚需购房者人数远远超过了房源数,能够买到房的绝大多数应该都是刚需人群吧。

各圈层的购房成本

在500万的房子已经成为刚需的背景下,我们不得不意识到在成都买房的成本确实增加了不少。一季度,大成都范围内平均一套房子的总价为197万,这个数字较2020年增加了25万。其中一圈层平均每套价格305万,除天府新区和成华区外,其余区域已全线突破300万;二圈层平均线为163万,双流、龙泉驿已超过200万;三圈层平均线为83万,还处于可以接受的范围,但又有多少人愿意去买呢?

新政后,现在还能买房的人,我们基本上都可以称之为刚需吧。他们尚且有能力摇号总价500万的房子,那些已经手握多套房产的人呢,他们的购买力是不是更强大?对普通老百姓来说,这是一件细思极恐的事情。

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