去年单价TOP10土地今年陆续入市,周边二手房已上2万

（来源：成都商报）

2017年，是成都土地市场“火热”的一年。在这一年当中，成都土拍较高楼面地价从2016年的12140元/㎡，来到了17200元/㎡。同时，双流、新都、郫都、龙泉等成都传统意义上的二圈层区域地价也在2017年接连破万。

与此同时，随着限价和摇号政策的陆续实施，此前价格较低的土地存量正在逐渐消化殆尽，而随着去年土拍地块陆续登场，这部分高端住宅将陆续入市，并逐渐成为成都新房市场的主力供应。

2017年楼面地价TOP10：

据记者了解，这些TOP10的土地均将于今年陆续面市，如中南拿下的建设路地块，中南融创玖华台项目目前也已经亮相，中铁建位于西门二环路边的中铁·西派浣花项目较快也将于3月亮相。而据成都商报记者查询了链家、搜房等二手房交易网站后发现，周边的二手房的均价普遍已经超过了两万元。

TOP1宗地

地块位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

面积：15.98亩

开发商：东原

拿地价格：17200元/㎡

TOP2宗地

武侯区七星村6组，铁佛村7、8组

面积：162.31亩

开发商：金茂

拿地价格：17160元/㎡

红牌楼

由于TOP1宗地和TOP2宗地位于同一区域内，所以将两块宗地放在一起。

据成都商报记者了解，目前东原的TOP1宗地的案名暂未公布，而TOP2宗地已经被命名为武侯金茂府。此外，两个项目都位于武侯新城板块之内，目前区域内，还有包括龙湖天宸原著、阳光城檀府、新希望锦悦楠庭、西派城，以及当代集团与成都中德置业联手打造的全新项目——当代中德·璞誉等多个项目，目前这些项目的价格均为待定。周边的配套有去年12月已经开业了的武侯万达广场，以及中粮大悦城。

二手房价格：

据成都链家app的数据显示，周边的二手房价格较高，区域均价也在20000元/㎡左右。链家的数据显示，区域内华宇静苑二手房的价格为21000元/㎡，保利花园20000元/㎡，中铁骑士公馆19800元/㎡。

TOP3宗地

地块位置：金牛区百寿路

面积：16.66亩

开发商：融信

拿地价格：16900元/㎡

百寿路

TOP8宗地

地块位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

面积：34.55亩

开发商：中铁建

价格：13590元/㎡

清江东路

TOP3宗地和TOP8宗地位于同一区域内。

TOP3宗地位于金牛区二环路以内的百寿路，而TOP8宗地位于青羊区2号线的西南财大站和草堂站中间，两宗土地的地理位置极其优越。

拿下TOP3宗地的融信也是首次进入成都，意图打造融信在成都的排名前列个改善型产品。据成都商报记者了解，该宗地块融信将和海亮地产一起共同打造。而中铁建拿下的TOP8宗地，该地块的项目为中铁建·西派浣花，将继续延续在成都的高端路线。

二手房价格：

该宗地块周边的老旧小区较多，价格的差距不大，基本集中在15000元/㎡~17000元/㎡左右。而周边比较新的住宅如朗诗西溪里的价格为24000元/㎡左右，草堂铭城的均价为21000元/㎡。

TOP4宗地

地块位置：青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组

面积：64.61亩

开发商：绿城

拿地价格：15600元/㎡

黄苑街

城西金沙板块多年之后放出的排名前列宗地块，被绿城地产拿下，这也是绿城在2017年拿下了怡心湖板块地块之后，在成都拿下的第二块宗地。在TOP4宗地对面，就有金沙城和华润金悦湾项目。此前，金沙城此前的开盘均价16000元/㎡，而在17年二批次开盘的金悦湾项目价格也在16000/㎡~18000元/㎡米左右。

二手房价格：

该宗地块所处位置位于核心的城西金沙板块内，周边基本都是近10年开发的项目，小区的环境和居住品质都有目共睹，所以价格也较其他区域偏高。据成都链家的数据显示，周边的建发·金沙里、中大·君悦金沙、合能·西贵金沙、金沙云庭、金沙西园等多个小区的二手房价格均在25000元/㎡~30000元/㎡左右。

TOP5宗地

地块位置：高新区中和街道观东社区2、3、4组

面积：32.81亩

开发商：高投

拿地价格：13900元/㎡

TOP10宗地

地块位置：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

面积：91.54亩

开发商：金隅

拿地价格：12800元/㎡

新川之心

TOP5宗地和TOP10宗地位于同一区域内。

去年12月，高新区新川板块总共放地4宗，其中三宗地均被高投置业纳入囊中。而中和观东社区的TOP5宗地为其中价格较高的一块，价格达到了13900元/㎡，并且还含有无偿移交16%的租赁住房。

而金隅在去年9月6日，现场的争夺激烈，很快触发了价格熔断。此后，金隅在与绿城的激烈争夺之后，以楼面价12800元/㎡和41%的移交比例拿下了TOP10宗地，周边的新盘数量众多，融创香璟台、北大资源紫境府、北大资源颐和翡翠府、爱在城南、沁园世纪城广场等多个新盘项目。并且，周边的项目均以改善型为主，预计单价和总价都较高。

二手房价格：

中和在近几年已经成为了高新区最为火热的购房区域之一，随之而来的则是周边二手房的房价的缓步上涨，价格普遍在17000元/㎡~20000元/㎡左右。周边的香木林领馆尚城项目在售价格在17000元/㎡，三利宅院的住宅为20000元/㎡米，中铁锦城南汇的价格为17000元/㎡，中德英伦联邦的价格为20000元/㎡。

TOP6宗地

地块位置：二环路东一段30号

面积：18.12亩

开发商：成都业瑞

拿地价格：13800元/㎡

SM广场

TOP6宗地由成都业瑞在去年9月7日拿下，自持的租赁住房面积为50%，TOP6宗地在拍卖之前就因拍卖规则而备受关注。规则显示，该块宗地不用返建，但须自持至少20%以上的住房作为租赁，且按每次举牌竞买将增加5%的自持比例。这也是成都首次在住宅用地中明确房企的自持比例。

而TOP6宗地位于建设板块，地块对面为首创·天禧68号，周边老小区较多大多有10年左右历史，多为小高层。新房较为稀缺。另一优势是教育资源相对丰富，紧邻十四幼成华实验分园和成华实验小学，周边还有华西中学电子科大附中。

二手房价格：

该宗地块周边的居住氛围浓厚，而如龙湖三千城、蓝光COCO时代，首创爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、玛塞城、协信中心都是近几年新建的楼盘。而区域内的价格也较高，龙湖三千城和万科金域蓝湾属于区域内的排名前列梯度，价格为25000元/㎡~30000元/㎡，而玛塞城、浅水半岛、蓝光COCO时代等项目的价格也在20000元/㎡~25000元/㎡不等，其他较老的小区的价格也在17000元/㎡~20000元/㎡不等。

TOP7宗地

地块位置：青羊区苏坡街道培风社区四组

面积：22.91亩

开发商：朗基地产

拿地价格：13800元/㎡

树德中学

TOP7宗地位于地铁四号线的中坝站旁边，周边均为比较成熟的居住小区，并且基本都已入住。周边待售的新房只有光华壹号项目，预计会推出137~157㎡的户型，开盘的时间和价格均为待定。

二手房价格：

由于该宗地块地处光华板块，周边的二手房楼盘众多，区域内的均价约为24000元/平方米左右。周边的中铁西城、光华逸家的价格较贵从25000元/㎡~30000元/㎡不等，其他的如恒大·翡翠华庭、凯德·风尚、万科金色领域等多个楼盘的价格在20000元/㎡~25000元/㎡不等。

TOP9宗地

地块位置：成华区建设南路

面积：44.53亩

开发商：中南建筑

拿地价格：12900元/㎡

东郊记忆

据成都商报记者了解，TOP9宗地是由中南建筑和融创两家联合开发，目前项目案名为中南融创玖华台，目前首批次推出的是面积为48~60㎡的商办物业。

此外，据中成房业的数据显示，自2016年以来，建设路板块住宅月均去化164套，走量稳定，存量去化周期已不足2月。目前，区域改善型项目有太阳公元，去年开盘是的价格为18500元/㎡，地块周边项目则包括恒河广场二期、SM锦悦，SM锦悦去年首批次开盘的均价为13376元/㎡。

二手房价格：

目前项目所处的东郊记忆板块，根据成都链家和房天下的二手房统计数据显示，东郊记忆板块内的均价为20000元/㎡。目前板块内，红枫岭的价格约为16000元/㎡，万科金色乐府的价格约为25000元/㎡，东篱居的价格约为16000元/㎡。其中，板块二手房价格较高的为保利·康桥项目，价格约为30000元/㎡。