大源板块纯住宅项目新取证 配套优质片区成熟
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远达一年之内，斥56亿巨资拿下城南三宗热势土地。
首宗地打造的远达·天屿城已于11月23日取得了预售证，引起了众多购房者的热切关注。
然而，更多的购房者，甚至不少人才资格，都将注意力放在了第二宗地所打造的远达·天荟云庭上面。
昨天（11月29日），远达·天荟云庭终于取证了，首批次推出509套精装房源，含高层和叠拼两种业态，高层建面约89~142㎡，叠拼建面约275~396㎡。单价15722-35780元/㎡，总价290w-1229w，跨度近1000w。
大源板块 配套顶级很完善
远达·天荟云庭之所以能够引发这么多的关注，主要还是因为地段。远达·天荟云庭位于天府四街与南华路的交汇处，属于高新区的大源板块。
作为高新区甚至全成都，仅次于天花板金融城的头部板块，大源一直备受改善购房者的青睐。
其一是因为产业，目前大源云集了IBM、腾讯、阿里、华为、携程、长虹等国内甚至国际顶尖的科技龙头企业，且产业还在不断的升级优化中。
其二便是因为配套，凭借着南拓的春风与产业的落地，经过十多年的发展，各种配套也逐渐补齐与完善，大源也由曾经的“大源村”蜕变为“大源CBD”。
因此，远达·天荟云庭能够享受到的各种配套也绝对是让人艳羡的。
首先，还是交通配套。
项目周边有横向的天府二、三、四、五街，纵向的乐华路、南华路、剑南大道等,可以快速通往全城。
但若是遇上早晚高峰，大源CBD的繁华再加上旁边的几所学校，可能会堵得你怀疑人生。
这时轨道交通的便捷性就体现出来了，距离项目最近的是地铁5号线的民乐站，约1公里，步行时间在14分钟左右。
其次，便是商业配套。
远达·天荟云庭是一个纯住宅项目，但周边的北辰香麓、朗诗南门绿郡、建发翡翠鹭洲、合能璞丽等均是入住多年的小区，底商早已成熟，特别是后两者，完全可以满足日常的生活需求。
大源的大型商业业已基本成熟，板块内有世豪广场、银泰城、港汇天地、铁像寺水街等，驾车10分钟左右可达。
接着，唠唠教育资源。
项目东侧一街之隔便是南华银鹰试验幼儿园和成都教科院附属学校（小学部），两街之隔便是成都教科院附属学校（东区）；西侧不远也有成都教科院附属学校（西区）、蒙知爱绿幼儿园、在建的天府四街南侧小学。
按照2022高新区小学划片来看，远达·天荟云庭大概率是就读成都教科院附属学校（西区）。
对口初中分别是成都市教育科学研究院附属学校（成都市天府实验学校）、成都市石室天府中学（锦城湖校区）、成都市教育科学研究院附属中学。
最后，说说生态资源
项目南侧规划有一小片市政公园，当然，现在还是一些嬢嬢们的菜园。
不过隔壁北辰香麓和朗诗南门绿郡西侧有一长条状的市政公园，规模还不小，倒是和家人饭后消食的好去处。
大源板块内的大源中央公园、锦城湖公园等距离稍远一些，但在项目3公里直线范围内，更适合周末驾车出游。
58亩高低配 产品类型很多样
远达·天荟云庭总占地约58亩，容积率2.0。
该地块是2021年第三次集中供地时，远达以19600元/㎡成交楼面价+64%人才比例竞得，清水限价28500元/㎡。
因此，和大多数双限地一样，远达也未能免俗，做了高低配，挖了地下室，不过并没有封阳台。
项目共规划了25栋住宅，共553套房源，采用点阵围合+行列式的布局，除了1#和5#楼为东西朝向，其余均为南北朝向。
1-5#楼为22-25F的高层，2T4户，其中1#和5#楼均为22F，2-4#楼为25F，户型建面约86-142㎡。
6-11#，14-16#则为6F的上中下三叠产品，建面约275-365㎡。
12-13#，17-18#为5F的上下叠产品，建面约358-395㎡。
19-25#楼则为4F的双拼及大双拼产品，建面约513-1214㎡。
本批次取证的是高层的1-5#楼，叠拼的6、10-11#、13-16#楼，共计509套房源。
划重点：469套高层精装房源一次性梭哈，包括那170套86-89㎡的套三双卫。
A1-建面约86-89㎡套三双卫
户型方正，动静分区，结构紧凑，功能性完整。
竖厅设计，餐客厅一体，客厅与阳台开间约3.5米，采光面相对来说，还行。
主卧套房设计，面宽3.3米，加上卫生间，实得面积约17㎡，算是比较舒适的尺度了。
不足是其中一个次卧的面积略显局促，开间仅2.4米，面积近6㎡。
A2-建面约134㎡套三三卫
竖厅布局，南北通透，动静分区明显。
餐客厨一体化设计，客厅开间约4.2米，阳台很大，开间约8.9米，连接了次卧与客厅。
双套房设计，主卧的独立卫浴加衣帽间，实得约24㎡，可以说是相当阔了。
缺点是户型朝北，且临近天府四街，未来还是会受到噪音与扬尘的影响。
A3-建面约139㎡套四三卫
户型方正，动静分区，双套房+三阳台设计。
阳台开间约6.8米，连接开间约4.2米的客厅与多功能房。
多功能房可以根据自己需求打造为书房或者小卧室，亦或是把墙直接敲掉，与客厅连通做“L”厅。
该户型位于2#和4#楼，朝南看中庭，位置可以说是相当不错了。
A4-建面约132-138㎡套三双卫
该户型格局类似于A3户型，敲掉了多功能房之间的非承重墙，将套房次卧的卫生间去掉，分了一部分给次卧与公卫。
L型餐客厅，客厅与阳台的开间约6.3米。主卧套房设计还带有阳台，舒适度更上一层楼。
该户型除3#楼均有分布，均可以看中庭，优选2#和4#楼，朝南采光更佳。
A5-建面约142㎡套四三卫
A3与A5的区别在于生活阳台是否封闭。其余的户型格局和尺度基本一样。
该户型位于3#楼，朝南看中庭，勉强可以算是高层的“楼王”。
至于叠拼，由于篇幅和产品种类的原因，就不展开再说了，直接放样板间的图吧。
总结
1、就地段而言，大源是仅次于金融城的存在，产业配套都有，神格可谓是稳得雅痞。南边一大片空地看起来有些荒，若是其他区域，可以说是拓荒；但它可是大源，那片空地代表的就是未来的发展潜力了。
2、就产品方面，远达·天荟云庭做了高低配，确实没有纯小高层或纯洋房纯粹，毕竟成本摆在那里。
不过，旁边的北辰香麓、建发翡翠鹭洲、朗诗南门绿郡1期、合能璞丽这些也都做了高低配，也算是与邻居们打成一片了吧。
相较来说，天荟云庭的容积率反而更优。但，由于远达是才进入成都市场，他的产品最终呈现如何还需要时间检验。
3、就价格而言，远达·天荟云庭的取证价格在15722-35780元/㎡（含2990元/㎡），但这主要是有地下室在拉均价，我看了一下，高层除去跃层，精装单价在33479.99 -35780元/㎡。
先看新房市场，上一次大源的供应还是合景泰富臻林，33778元/㎡的精装单价，480万/套起的总价，直接三倍熔断。
周边的双限地，城投54亩和交投51亩清水限价均是29900元/㎡，交投23.5亩清水限价更是34500元/㎡，12月13日待出让的39亩土地清水限价32000元/㎡。
再看二手房市场，周边的北辰香麓高层成交均价32028元/㎡，建发翡翠鹭洲31962.5元/㎡、北辰朗诗南门绿郡32312.5元/㎡。
总的来说，高层价格不算便宜，没有什么剪刀差，算正常的市场价。倒是叠拼，目前项目周边的二手别墅挂牌价基本都在5.5w往上了，剪刀差相当大，深度改善的购房朋友可以多关注。
由于有300多套人才房，89平的小户型估计会被人才消化完，而其他购房资格的朋友，估计只有选择132-142㎡的大户型了，预算在450万-510万。
不过，大源板块本身的供应比较少，房源也属于买一套少一套的存在，因此，若预算足够，还是建议下手。
来源：佳爷房谈成都
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