网传恒大天府半岛即将出货?单价13097元/㎡你敢买吗?
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这段时间，“恒大天府半岛即将取证销售”的消息传得沸沸扬扬，在传闻中的“销售方案”截图中显示，恒大天府半岛将于2022年3月25日取得预售许可证。
鉴于现在已经是25日之后了，恒大天府半岛显然没有在25日取得预售证。
据传闻，项目本批次拟取证销售的楼栋是7期的75#76#81#82#四栋，共计1124套房源，将推户型为91-137㎡的3房、4房户型。
最引人注目的是——网传这一批次的单价约为13097元/㎡，要知道，这个单价几乎与2020年3月取证的那一批次（51011020200713）价格相差无几，穿越了吗？
回忆起来，2020年3月取证的那一批房源的摇号也是颇为壮观，开出房源1170套，摇号人数15477人，中签率仅有7.56%，就连刚需资格的中签率也只有9.8%……事到如今，恒大天府半岛的购房者们都在发愁：7期好久能复工？能否按时交房？为什么3期收房两年还拿不到产权证？当年的神盘落得如今下场，未免有些令人唏嘘。
我们今天就去看一哈，这个盘当年如何能达到中签率7.56%？这几年有些什么新变化，最近这段时间又出了些什么事？
01
天新核心 千亩大盘备受关注
说正经的，恒大天府半岛所在的天府大道南段，不管是当年还是今天都算是个好地方。
地铁交通方面，这个盘优势比较明显，与1号线广福站直线距离约680米，与18号线海昌路站直线距离约1900米；自驾开车，拥有“三横五纵”的路网格局，上三环、绕城、天府大道……可以快速通达成都东西南北各个区域。
生态环境方面，锦江就在家门口，毕竟名字叫“半岛”。整个项目依托3000米超长的自然河岸线，不少楼栋都是真正的“江景房”，更别说还有沿岸打造的滨河景观了，遛弯很是不错。
比如当年推出4期的时候，大家就都在关注这一期项目的“锦江生态带双湾江景”。再加上精装交付、34万㎡商业规划……一切看起来都不错。
随着对面商业、学校、医院配套日渐成熟，恒大天府半岛三四期陆续入住，业主急需与对面连通的一座桥方便出行，前期规划的吊金滩人行天桥何时才能修好？
根据问政四川平台上的官方回复，关于吊金滩人行天桥建设问题，公园城市局拟会同属地街道启动前期研究工作，条件成熟后启动项目建设。
02
锦江生态带：对岸更有好风光
说到河对岸的配套兑现，3月还有较新消息，占地面积约101亩的富森美家的乐园有了实质性的建设进展。据悉，作为天府新区较大的家居综合体项目，自2018年2月富森美落地天府新区以来，就备受大家关注，在一度传出“要凉了”的猜测之后，终于，发布了预计明年6月面市的官方信息。
从地图上看，就在恒大天府半岛的河对岸没错儿了。
其实，锦江生态带早在2014年就出现在大众面前了，那时天府新区确立的“一城、一区、一带”规划指的就是成都科学城，天府商务区和锦江生态带，是天府新区重点发展的核心领域。
锦江生态带也确实成为了天府新区较早具有高入住率的区域，被称为“天新首熟区”。伴随着居民入住，这里的配套也在不断完善。
多有市民反映这一区域的地铁南湖立交站、怡心湖站等距离居住区较远，成都规自局回应：将结合16号线和26号线线路功能定位、网络换乘关系等进一步研究车站及出入口设置位置。
相信再过一段时间，锦江生态带能够形成更“熟”的“天新首熟区”。
当然，恒大天府半岛这一边也是有红星MLK生活美学中心的，与恒大天府半岛7期的直线距离约1.1公里，购物、玩耍都很方便。
03
风波未止 TA敢开你就敢买？
既然都说了有可能修一座通往河对岸的桥，联动整个锦江生态带，那是不是整体配套都跟得上了？
主要问题不在这儿，配套什么的，完全可以容后再议。就比如当年都知道恒大天府半岛项目南部拟建污水处理厂，刚需们依旧勇往直前。
问题在于……房子能到手吗？好久才能到手？
大家可能还没忘吧，2月16日上海建工才发布了关于诉讼进展的公告，裁定如下：查封、冻结或扣押成都心怡房地产开发有限公司名下价值640,435,742.2元的财产。冻结银行存款的期限为一年，扣押动产的期限为二年，查封不动产的期限为三年。
“心怡房地产开发有限公司”不就是恒大天府半岛的开发商嘛？
因为上海建工一建集团被成都恒大天府半岛六期工程项目业主成都心怡房地产开发有限公司拖欠工程款，这才向广东省广州市中级人民法院提起诉讼……
更何况，公园城市局在去年9月还确认了“恒大天府半岛七期项目施工进度近期有所放缓……项目近期发生部分农民工工资拖欠情况”一事。
这种情况下，如果恒大天府半岛取证，购房者是否敢买还需要打一个问号。
不过值得注意的是，恒大集团董事局主席许家印在2022年保交楼新年开工动员大会上提出了2022年交楼约7000万平方米、60万套的目标，还要狠抓销售回款。天新公园城市局方面也表示要“保交楼”。
保交楼，成效如何？据了解，恒大天府半岛七期购房合同中约定交房时间为2022年10月，承诺将于3月31日全面复工，预计交房时间也变为了2024年3月，向后推迟一年半时间。
购房者还得盯紧，项目三月末究竟能不能按时吹响复工的号角。
对了，这个板块还有个难兄难弟——佳兆业印月，佳兆业去年理财产品兑付逾期，踏上了自救之路，佳兆业印月也就一直“将取证”而未取证了。
不过这个盘是别墅+叠拼，将推批次户型建面都在约200㎡以上，与刚需产品还是有很大不同的。
如果恒大天府半岛的价格如传闻中那样——与两年前齐平，真的有勇者敢于尝试也说不定。
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