已有银行执行!成都首套房贷利率较低降至4.4%

“520”这天，央妈发送爱心大礼包！

今天，央行公布LPR（房贷基准利率）5年期，创下至1991年以来的房贷基准利率（5年期）的新低，仅有4.45%。

这一消息立即在各个城市的楼市引起掀然大波，相比上个月的4.5%，购房成本再次缩减，对购房者特别是一大利好。

那么，具体到成都，较新的房贷利率有没有降？降利率的背后逻辑是什么？

今天，小妹就跟大家好好聊聊这些问题。

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成都买房成本再减21万！

由于上周末央行才宣布下调首套房贷利率下限，因此本月LPR是否会下调备受关注，

今天，央行公布了较新一期LPR，5年期利率下降15个基点，从4.6%降至4.45%。

这是LPR关联房贷利率之后，出现降幅较大的一次！！意味着从全国层面来说，首套房贷利率较低可以做到4.25%。

而且与上周末新政，只涉及新房、新办的贷款不同，LPR的下调惠及范围更广，可以覆盖二手房、和已经在还贷的家庭，每月的利息也能有所减少。

这里跟大家说说为什么LPR关系到房贷利率。

每个城市最终的房贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

这个“加点”是什么意思？

是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

那么在此次调整之后，成都的房贷利率究竟的什么情况呢？

小妹就此咨询了部分银行的工作人员，他们表示，目前成都首套新房利率较低可以做到4.4%，已经有银行在执行了，但对客户的征信要求比较高，二套房贷利率仍维持在5.8%左右。

据了解，部分城市的首套房贷利率已经降至4.25%，虽然成都力度没有那么大，但也实实在在为购房者减少了购房成本。

例如贷款200W，30年等额本息，以4.9%的利率来计算，每月需要还10614.53元；如果以4.4%的利率计算，每月需要还10015.22元，每月少还600元。

利息总支出少了21万多，对于刚需无疑是重磅利好！

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为什么房贷利率一降再降？

其实，此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。

4月29日，人民银行召开专题会议，会议强调，坚决守住不发生系统性金融风险底线，支持刚性和改善性住房需求。

5月15日，央行、银保监会高调宣布下降首套房贷利率下限，明确表示房贷利率可以下调至4.6%以下！也就是较低可以4.4%！传递了引导房贷利率下行的强烈信号。

而回到地方上，央妈这个总舵手已经控制了方向，接下来成都楼市能否持续回暖，地方的政策支持还是必不可少的。

数据显示，4月成都新房住宅库存房源量13.8万套，处历史较高位水平，4月库存环比微降0.7%，而去化周期环比增长0.4个月，库存量及去化周期反向运行，反映当前库存去化效率仍较缓慢。

就在5月16日，成都出台楼市新政，其中包括近郊不纳入限购，优化无房居民家庭认定等具体措施，提升购房者及房企信心，可谓是一场政策利好的“及时雨”。

而对于未来房贷利率走势，业内多数观点认为，如果6月乃至下半年早些时候降准降息持续落地，LPR报价还会有一定幅度的下调空间。

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已买房的朋友，利率会跟着降吗？

不得不说，今天央行的这一操作，对不少购房者来说无疑大利好，被网友戏称为“520送惊喜”！

相信不少有实际需求的购房者看到这则消息，一定是兴奋不已，摩拳擦掌的准备去看房了。

如果你已经买了房，房子已经在还贷款了，此前签约的6字头房贷利率，会不会跟着下调？

根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR虽然是浮动的，但加点是固定的。

也就是说，如果你已经买了房，且签订了LPR，房贷利率会出现下调。但具体变化要看你的重定价周期，可能不是今年，需要多一些耐心。

举个例子

如果你与银行约定的房贷重定价周期1年，重定价日为每年1月1日，要到次年的1月1日才会按照较新的报价，确定房贷利率。

但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。

对于定价周期的选择，LPR短期以稳为主，未来下调是大概率事件，小妹建议大家将重定价周期选择一年，LPR下调后实际房贷利率将会走低。如果你选择的重新定价周期太长，那么你的锁定期就会越长，当LPR下调，你的利率还维持在高位，相当不划算。

总的来说，对于定价周期的选择，购房者应结合自身情况及对未来形势的判断，选择更适合自己的方式。